DESCRIPCION
El terreno se encuentra ubicado en Santo Domingo de Heredia, específicamente en el distrito de Santo Tomás. Actualmente, la propiedad se encuentra sin desarrollar, siendo un lote baldío.
La zonificación asignada al terreno es "Zona Especial de Protección". Esto indica que el área está sujeta a regulaciones especiales destinadas a preservar y proteger características ambientales, paisajísticas o culturales particulares. En consecuencia, cualquier desarrollo en este terreno deberá tener en cuenta estas restricciones y consideraciones especiales.
La densidad permitida en este terreno es de 1 vivienda por finca. Esta baja densidad sugiere un enfoque de desarrollo más espaciado y posiblemente de menor impacto ambiental, en línea con las regulaciones de protección establecidas para la zona.
El porcentaje de cobertura permitido es del 75%, lo que indica que una parte significativa del terreno puede ser utilizada para la construcción de edificaciones, mientras se reserva espacio para áreas verdes, estacionamiento u otros fines específicos. Esta cobertura permitida brinda flexibilidad en el diseño y uso del espacio disponible.
En cuanto a los parámetros de retiro, se deben considerar los siguientes:
Retiro frontal: Se establece un retiro frontal de 2 metros, lo que implica dejar un espacio adecuado entre la propiedad y el límite frontal para garantizar la integridad visual y la accesibilidad del desarrollo.
Retiro lateral: Se requiere un retiro lateral de 1,5 metros, lo que proporciona una separación apropiada entre la propiedad y los límites laterales, promoviendo la privacidad y reduciendo posibles conflictos con propiedades vecinas.
Retiro posterior: Se debe respetar un retiro posterior de 3 metros, lo que asegura una distancia suficiente entre la parte trasera del desarrollo y cualquier propiedad adyacente, contribuyendo a la privacidad y la seguridad de los residentes.
El terreno cuenta con un derecho de vía de 9 metros, lo que puede influir en el diseño y la accesibilidad del desarrollo.
En resumen, el terreno ofrece una oportunidad para un desarrollo con una densidad baja y consideraciones especiales de protección ambiental. Se deben cumplir con las regulaciones de zonificación y los parámetros de retiro establecidos para garantizar un desarrollo que respete el entorno natural y cultural de la zona, y que beneficie a la comunidad local de manera sostenible.
