DESCRIPCION
Ubicación tranquila y privilegiada en Prinzregentenplatz. Señorial apartamento de estilo Art Nouveau de 6 habitaciones en su estado original. Popular barrio de moda y ocio, cerca de la ciudad pero tranquilo: así es Haidhausen (justo en la frontera con Bogenhausen). El distrito de Múnich, en la orilla oriental del Isar, tiene todo lo que su corazón desea: aquí le esperan hermosas plazas, una antigua piscina y lugares culturales y de conciertos. En el centro de Munich encontrará una mezcla única de vibrante ciudad y pueblo idílico, de amor bávaro por la tradición y savoir-vivre francés. Haidhausen no sólo es un lugar manejable y tranquilo, sino que también alberga numerosas instituciones y lugares de interés importantes: las necesidades culturales se satisfacen en el cercano Prinzregententheater, rodeado de impresionantes edificios representativos del Art Nouveau y enmarcado por viejos tilos. Aquí se ofrecen programas variados, desde cabaret hasta conciertos y ópera. A sólo dos minutos se encuentra el Museo de Villa Stuck, antigua casa del “príncipe pintor” Franz von Stuck, donde también se pueden descubrir algunas de sus obras de arte. Los arbolados y, por tanto, sombreados jardines Maximilian, que bordean la orilla derecha del Isar desde Gasteig y alrededor del Maximilianeum hasta Bogenhausen, ofrecen una franja verde de paz y relajación. El Jardín Inglés, en cambio, invita a dar largos paseos con sus arroyos, prados y lugares de interés. Para nadar con estilo y saunas, el Müller'sche Volksbad municipal le da la bienvenida directamente en Isar, uno de los pocos baños modernistas de Alemania y la piscina al aire libre (casi) enfrente de Prinzregenten, que ofrece la posibilidad de patinar sobre hielo en invierno. El cercano casco antiguo con Marienplatz y la zona peatonal adyacente ofrecen espacio para exuberantes excursiones de compras. En sólo 13 minutos en bicicleta se puede llegar al popular Viktualienmarkt, la Frauenkirche o la Residencia de Múnich. El distrito de la ciudad, que está cerca del centro, tiene rápido acceso a conexiones de transporte público. Varias líneas, como autobús, metro y Mittlerer Ring, están muy bien comunicadas. El cruce "Prinzregentenplatz" se encuentra en las inmediaciones del apartamento. Desde allí salen varias líneas de autobús, como la 54, 58, 100 y la N43, así como la U4, que une Westendstraße y Arabellapark. Además, en unos 7 minutos a pie se puede llegar a la calle Grillparzerstraße, donde encontrará otras líneas de autobús y la línea 19 de tranvía. El cercano Mittlerer Ring y las conexiones con las autopistas A99 y A9 contribuyen a tener muy buenas conexiones de transporte. Con él podrá llegar, entre otros lugares, al aeropuerto de Múnich en unos 40 minutos. Desde el apartamento se puede llegar a pie a tiendas para las necesidades diarias, como supermercados, panaderías y mercados ecológicos, así como a farmacias y a la famosa delicatessen "Käfer". También hay un supermercado orgánico básico y una variedad de tiendas especializadas en los alrededores. El desayuno de la mañana también se sirve rápidamente. Las panaderías "Konditorei/Bäckerei Chocolatte" y "Bäckerei Stadler" también se encuentran a poca distancia. La clínica "Rechts der Isar", que goza de una excelente reputación, está casi a la vuelta de la esquina. Sus hijos también se beneficiarán de la excelente ubicación del apartamento. El "Denk mit Kita", la "Escuela primaria Ernst-Reuter", la "Escuela municipal Fridtjof-Nansen-Realschule" y la "Escuela secundaria estatal Max-Josef-Stift" no están lejos del apartamento. Esta oferta se completa con numerosos parques infantiles, como el “Parque infantil en Schneckenburgerstraße” o el “Parque infantil pirata”. Kathrin Röthig y su equipo se complacen en poder ofrecerle esta rara joya en una ubicación privilegiada para su compra en el proceso de licitación original de Röthig & Röthig. Cabe mencionar que casi nunca se vende un apartamento de tamaño y calidad similar en esta ubicación, lo que es una verdadera rareza. Bienvenido a este exquisito apartamento de 6 habitaciones en un edificio antiguo de estilo Art Nouveau, ubicado directamente en Prinzregentenplatz en Haidhausen, en la frontera con Bogenhausen, uno de los distritos más cotizados de Múnich. El paisaje urbano único se caracteriza por maravillosos edificios de apartamentos catalogados: su nuevo hogar se encuentra justo al final de esta calle (de residentes), frente al Prinzregententheater y, por lo tanto, es extremadamente tranquilo, sin tráfico. La fuente cercana invita a relajarse y confiere al lugar una atmósfera pintoresca. El apartamento goza de proximidad directa al Prinzregententheater, uno de los teatros más importantes de la ciudad. De camino a casa o justo afuera de la puerta de su casa, puede esperar una vista magnífica de este edificio histórico, que tiene una rica historia de espectáculos y eventos culturales. La parada de metro "Prinzregentenplatz" de la línea U4 se encuentra a pocos pasos de la casa. El acceso sin barreras a la parada y el ascensor cercano garantizan un acceso fácil y sin complicaciones para todos los residentes: con la comisaría de policía en las inmediaciones, siempre podrá sentirse seguro. Esta antigua joya construida por el renombrado arquitecto Franz Popp en 1908/1909 impresiona por su característica arquitectura Art Nouveau. El edificio enlucido de cuatro plantas con ventanal, balcón y eje central es un impresionante ejemplo de la arquitectura de viviendas de Munich de aquella época. Decoraciones de estuco ricamente decoradas adornan la fachada, dando al edificio un toque de elegancia y sofisticación. Este disfrute estético continúa en la atractiva y bien mantenida escalera, que le da la bienvenida con una majestuosa alfombra roja al entrar. El edificio de apartamentos está en muy buenas condiciones. La asociación de propietarios (WEG) lleva a cabo periódicamente medidas de renovación y remodelación. El apartamento pertenece a una familia propietaria desde principios de los años 1980, pero no se ha realizado ninguna reforma importante. Importante: Por esta razón, el apartamento se encuentra en gran parte en su estado original, lo que le ofrece una oportunidad única de transformarlo en su antigua joya de edificio. El vestíbulo de entrada impresiona por su excepcional altura de techo de unos 6 metros y está ricamente decorado con detalles artísticos que transmiten un ambiente de estilo majestuoso. Esta representativa entrada no sólo da la bienvenida a sus invitados, sino que también le brinda una sensación de lujo y elegancia cuando regresa a casa todos los días. El apartamento en sí es una verdadera obra maestra con una altura de techo de más de 3,2 metros y una gran cantidad de elementos originales como estuco, pisos, puertas, marcos y azulejos, preservando la estética de tiempos pasados. Aquí, el encanto histórico y la vida moderna (de barrio) se combinan para crear un ambiente de vida único en el que cada detalle cuenta su propia historia. Después de ingresar a su nuevo hogar, encontrará una zona de entrada espaciosa y representativa con mucho espacio para su guardarropa y sus asientos. Un pasillo típico de un edificio antiguo conecta todas las habitaciones y al mismo tiempo ofrece acceso directo al balcón del patio interior, de modo que la luz del día entra por muchos lados. En el lado derecho hay una habitación de aproximadamente 15 m² con diversos usos, ya sea como habitación infantil o como elegante vestidor. Una gran ventana (en arco) deja entrar mucha luz natural y crea un ambiente acogedor. La segunda habitación, con una superficie de unos 22 m², es perfecta, por ejemplo, como comedor, gracias al acceso directo a la sala de estar a través de una elegante puerta doble. A través de otra impresionante puerta doble (desde el pasillo) se ingresa a la posible sala de estar con una plataforma única y un gran ventanal a lo largo de la pared. Con un tamaño de aproximadamente 34 m², tendrá posibilidades ilimitadas para realizar sus sueños de diseño de interiores. El pedestal es, por ejemplo, el lugar perfecto para un piano de cola o una acogedora zona de estar, según sus gustos. Frente a la puerta de entrada se encuentra otra habitación de unos 21 m² que, gracias a su ubicación tranquila frente al patio verde, puede utilizarse idealmente como habitación infantil, despacho o biblioteca. En el centro del apartamento se encuentra el espacioso dormitorio (de los padres) de unos 30 m², que no sólo ofrece una vista fantástica al patio verde, sino que también tiene acceso directo al baño (con luz natural). Junto al baño hay otra habitación de unos 10 m² que se puede utilizar como habitación infantil adicional o como ampliación del baño (!), según sus necesidades. Al final del pasillo se encuentra el aseo (de invitados) con ventana. El salón-cocina de aproximadamente 14 m², muy luminoso y con espacio para una mesa de comedor, le invita a disfrutar de comidas acogedoras al aire libre y con acceso al balcón. También cabe mencionar que tienes la opción de conectar una cocina a gas además de la cocina eléctrica. Otro punto destacado del apartamento es sin duda el amplio balcón de unos 9 m², que ofrece una vista idílica y tranquila del entorno verde y es el lugar perfecto para relajarse y descansar. Más información: El almacén completo aún no está construido, pero forma parte de la propiedad compartida. A cada propietario del apartamento se le asigna un almacén para su uso exclusivo. Además, es posible un uso semicomercial (tranquilo) para esta unidad residencial según la declaración de división. El apartamento dispone de un gran sótano con una altura de techo de unos 4 metros. Hay plazas de aparcamiento para bicicletas en el patio interior y en el sótano. Esta joya es más que solo un hogar: es un pedazo de historia incrustado en una ciudad viva y vibrante. Un lugar donde poder disfrutar plenamente de la belleza y el encanto de Munich. LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO: + Ubicación privilegiada en Haidhausen/Bogenhausen + Rareza: apartamento de 6 habitaciones en un edificio antiguo de estilo Art Nouveau + elementos originales como estuco, revestimientos de suelo, puertas, marcos y azulejos + Al final de una calle residencial (extremadamente tranquila) + directamente en Prinzregentenplatz + frente al Prinzregententheater + Edificio de apartamentos con sólo 9 viviendas + construido en 1908/1909 por el renombrado arquitecto "Franz Popp" + altura de techo de más de 3,2 metros en el apartamento + entrada representativa con mucho espacio + plano de planta con numerosas opciones de uso y diseño + dormitorio principal con baño en suite + Comedor con acceso al salón (a través de una puerta doble) + salón-cocina con acceso al balcón + baño con luz natural (posibilidad de un segundo baño) + posibilidad de un aseo adicional para invitados + gran balcón con vista idílica al tranquilo patio + amplio sótano + más espacio de almacenamiento + semicomercial (silencioso) Uso posible de la unidad residencial según la declaración de división + perfectas conexiones de transporte (p. ej. U4) + numerosos restaurantes y oportunidades de compras (por ejemplo, "Käfer") Para esta propiedad no se pretende que el comprador celebre un acuerdo de comisión independiente con nosotros, siempre que sea un consumidor (§ 14 BGB). La venta sólo se realiza a aquellos que aceptan asumir parte de la comisión prometida por los vendedores (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3,57% IVA incluido. Explicaciones del proceso de licitación: La venta se realiza mediante el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. Los vendedores son libres de decidir si aceptan la oferta. Como comprador, también tiene libertad hasta la cita con el notario después de presentar la oferta. No está obligado al enviar la oferta. Esta es una declaración de intención de compra por su parte al precio de compra ofertado que ha indicado. Si desea comprar este señorial apartamento modernista de 6 habitaciones en un edificio antiguo con balcón, trastero y trastero, presente una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si los propietarios consideran adecuada su oferta, le reservaremos la propiedad y prepararemos la cita notarial. Por lo tanto, recomendamos enviar su oferta lo antes posible. Por supuesto, tienes tiempo suficiente para calcular el precio de tu oferta. También le proporcionaremos todos los documentos necesarios sobre la propiedad. El precio mínimo de oferta para este señorial apartamento de estilo Art Nouveau de 6 habitaciones con balcón, trastero y trastero es de 2.500.000 €. La oferta debe presentarse por escrito. Puede hacerlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de o por fax. al 089/997 297 38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Pasamos las ofertas a los propietarios. Los propietarios decidirán entonces si aceptan la oferta. Si aceptan la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, deberá hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
