DESCRIPCION
Propiedad muy interesante con aprox. 700m² de superficie habitable/útil en una parcela de aprox. 3600m². Hay varios usos posibles para esta propiedad excepcional. Por un lado, se puede utilizar para vivienda personal, pero, por otro lado, nuestra propiedad también es muy adecuada como propiedad de inversión con potencial de alquiler y expansión. El edificio también alberga un antiguo restaurante-cafetería totalmente equipado con aprox. 260 m², que consta de habitación de invitados, recibidor, cocina, trastero y aseos. La histórica bodega fue construida por la Orden Heiligenkreuz hace unos 300 años y consta de paredes de piedra natural con una bóveda de cañón muy hermosa. La propiedad también cuenta con su propia cancha de tenis, área de bienestar con piscina cubierta, gimnasio y garaje. El apartamento dúplex de aproximadamente 236 m² con una amplia terraza y maravillosas vistas a las montañas de Leitha, así como acceso directo a la cancha de tenis y al jardín, se encuentra en un ala separada del edificio. A través de una entrada independiente se accede a otros 8 apartamentos de entre 17 m² y 53 m². La histórica bodega se encuentra en buen estado. El espacioso jardín incluye un biotopo y una fuente. La propiedad está en una ubicación estratégicamente buena para los desarrolladores de proyectos: hay opciones de expansión adicionales de aproximadamente 650 m² en la parcela. En 1994, la propiedad fue renovada a un alto nivel y el edificio existente fue ampliamente renovado. En la planta baja se encuentra el antiguo restaurante-cafetería. Consta de un vestíbulo histórico con bóveda de cañón, 2 habitaciones para invitados, una cocina, cuartos sanitarios y de almacenamiento y un salón de banquetes al que también se puede acceder a través del camino de entrada. Además, en la planta baja hay dos oficinas, tres trasteros, así como la sala de calefacción y de depósitos de gasoil. En la planta superior se encuentra el gran apartamento tipo dúplex, que también se extiende sobre el ático. También hay 6 apartamentos pequeños y 2 un poco más grandes en el piso superior. La superficie del tejado sobre la zona de spa, de unos 165 m², no se ha reformado, por lo que se puede crear espacio habitable adicional. La bodega fue vaciada y renovada sin perder su carácter histórico. Las bodegas disponen de una zona de guarda de vinos, así como de una sala de degustación grande y otra pequeña. Equipado con un alto nivel de calidad, es el marco ideal para sus celebraciones. El jardín ha sido diseñado con mucho cariño y está aislado para que puedas disfrutar de los estanques naturales sin ninguna molestia. Desde el jardín también se accede a la pista de tenis. En la parte trasera del jardín se encuentra el amplio garaje, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y zonas de almacenamiento. Kaisersteinbruch se encuentra al pie de las montañas Leitha, entre Bruck an der Leitha, Neusiedl am See y Mannersdorf. La autopista A4 del este, que lleva a Viena en unos 35 minutos, y la A6, que lleva a Bratislava en unos 40 minutos, están a 9 km de Kaisersteinbruch. Desde Bruck an der Leitha hay una excelente conexión ferroviaria a Viena. El tiempo de viaje desde la estación de Bruck an der Leitha hasta la estación central de Viena es de aproximadamente 30 minutos. El Designer Outlet Parndorf, a sólo 17 kilómetros de distancia, ofrece oportunidades de compras y entretenimiento. Hay una variedad de tiendas de diseñadores de alta calidad, un cine, restaurantes y cafeterías. Las montañas Leitha, con sus numerosas y hermosas rutas de senderismo y ciclismo, están a solo 150 m. Otra gran opción de excursión es el paraíso natural y de deportes acuáticos del lago Neusiedl. El destino costero más cercano, incluido el puerto deportivo, se encuentra a sólo 10 minutos en Breitenbrunn. Si tiene alguna pregunta o desea concertar una cita para visitar la propiedad, póngase en contacto con el Sr. Michael Pinzolits en mp@lim-broker.at. De acuerdo con la práctica comercial existente, LIM-BROKER GmbH (en adelante, “LB”) actúa como corredor dual. Se hace constar expresamente que LB tiene una estrecha relación familiar o comercial con el tercero a colocar. La información sobre la propiedad ofrecida se proporciona con el cuidado de un agente inmobiliario adecuado; Sin embargo, no se ofrece ninguna garantía sobre la exactitud de la información proporcionada por terceros, en particular la persona autorizada para disponer del inmueble. Además, se establece expresamente que una consulta sobre un inmueble entre el interesado que consulta (en adelante, el "cliente") y LB dará lugar a la celebración de un contrato de intermediación y, de conformidad con el contrato, en caso de celebración con el cliente o un tercero nombrado por el cliente, LB tendrá derecho a unos honorarios del cliente (de acuerdo con la Ordenanza de honorarios para agentes inmobiliarios, Boletín Oficial Federal 262 y 297/1996) por un importe del 3% del precio de compra o 2 (para apartamentos) o 3 (para otros inmuebles, en particular inmuebles comerciales) alquileres mensuales brutos más el 20% de IVA. Se observa además que, según lo acordado, LB tiene derecho a una comisión de este monto del cliente incluso si, de conformidad con la Sección 15 de la Ley de Corretaje (i) la transacción especificada en el contrato de corretaje no se concluye de mala fe únicamente porque el cliente, contrariamente al curso previo de negociaciones, no lleva a cabo un acto legal necesario para la conclusión de la transacción sin ninguna razón notable; o (ii) se celebre con el tercero en cuestión una transacción que no tenga un propósito equivalente, siempre que la remisión de la transacción esté comprendida en el ámbito de las actividades de LB; o (iii) la transacción descrita en la exposición o en el contrato no se concluye con el cliente sino con otra persona porque el cliente ha informado a esta persona de la oportunidad de concluir la transacción anunciada a él por LB, o la transacción no se concluye con el tercero presentado sino con otra persona porque el tercero presentado ha anunciado la oportunidad de negocio a esta persona, o (iv) la transacción no se concluye con el tercero presentado porque se ejerce un derecho estatutario o contractual de preferencia, recompra o entrada. Se aplican las condiciones generales de LB (disponibles en: a las que se hace referencia expresa por la presente. Nota de acuerdo con la Ley de presentación de certificados energéticos: el propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado energético, después de que les informamos de la obligación de presentación de aplicación general y solicitamos que se creara. Por lo tanto, se considera que se ha acordado al menos una eficiencia energética general correspondiente a la antigüedad y el tipo de edificio. No aceptamos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero a mediar. El agente actúa como un agente doble. Infraestructura / Distancias Salud Médico <3.000m Farmacia <6.750m Clínica <7.250m Niños y escuelas Escuela <3.500m Guardería <3.250m Servicios locales Supermercado <3.000m Panadería <5.250m Centro comercial <9.500m Otro Banco <5.500m Cajero automático <6.250m Oficina de correos <5.500m Policía <7.250m Transporte Autobús <250m Estación de tren <4.000m Conexión con autopista <7.250m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap