DESCRIPCION
La propiedad que aquí se ofrece se encuentra en una de las zonas residenciales más populares de Berlín-Köpenick y permite utilizarla como una gran casa unifamiliar o como una casa multigeneracional gracias al apartamento independiente existente. Gracias a su parcela de aprox. 1.067 m² y su ubicación directamente al pie de Püttberge, la propiedad ofrece las condiciones ideales para vivir y relajarse. El edificio, construido en 1995 en la ladera de una colina, tiene un sótano completo y tres maravillosos niveles de vivienda. El apartamento principal tiene aprox. 227 m² de superficie habitable con 6 habitaciones y el apartamento independiente de 1 habitación tiene aprox. La entrada lateral, que tiene una puerta de alta seguridad, conduce al sótano y al espacioso vestíbulo, que tiene mucho espacio para el armario. El pasillo contiguo forma parte de la escalera que conecta todas las plantas. Desde aquí tenemos acceso al impresionante salón-comedor de 46 m² con una enorme chimenea y al jardín de invierno adyacente. Este maravilloso lugar tiene aproximadamente 19 m², está climatizado y equipado con ventilación automática. Desde aquí se tiene una vista maravillosa del hermoso jardín delantero. Este nivel se completa con un moderno cuarto de baño y una amplia cocina, así como una despensa y una pequeña bodega. Una entrada lateral independiente también proporciona acceso a una sala de herramientas de jardín. En la planta baja hay dos habitaciones luminosas y acogedoras, cada una con acceso al acogedor balcón orientado al oeste y al espacioso cuarto de baño con ducha. El apartamento principal se completa con tres habitaciones adicionales en el ático completamente desarrollado de arriba. También puedes acceder al apartamento de la abuela dentro de la casa desde el pasillo de la planta baja. La gran sala de estar/dormitorio de aproximadamente 25 m² ofrece a través de su ventana frontal de aproximadamente 3,50 m de ancho una maravillosa vista al jardín trasero hacia el bosque de Püttberge. Una práctica cocina, un baño con ducha y un porche completan perfectamente esta unidad y la terraza de enfrente también proporciona un acceso cubierto independiente al apartamento. El sótano se divide en un lavadero, una sala de calderas y otros 4 prácticos trasteros. El edificio recibe un calor agradable a través de una calefacción de gasóleo Viessmann y 3 depósitos de gasóleo de 1.500 litros de capacidad cada uno. Las ventanas de madera con doble acristalamiento también están equipadas con persianas eléctricas y, por lo tanto, ofrecen seguridad y protección contra el exceso de sol en los días calurosos. Los suelos son parcialmente de baldosas o de parquet de alta calidad. La propiedad está completamente vallada y tiene una bonita valla metálica blanca en el lado de la calle, así como una práctica plaza de aparcamiento. Déjese inspirar por esta propiedad especial y concierte una cita para verla. Geografía: Rahnsdorf es el distrito más oriental de Berlín y se compone de los distritos de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig y Rahnsdorf. En Rahnsdorf hay varias pequeñas colonias de villas, así como idílicas urbanizaciones de viviendas unifamiliares. Los turistas visitan Rahnsdorf principalmente por el Müggelsee. Rahnsdorf tiene actualmente alrededor de 9.856 habitantes. Localización/tráfico: El distrito tiene dos estaciones de tren en las líneas Berlín-Frankfurt/Oder y Berlín-Potsdam, una Rahnsdorf y la otra Wilhelmshagen. A ambos les llega la línea S3 del S-Bahn de Berlín. Desde la estación de S-Bahn de Rahnsdorf hay una conexión de tranvía histórica hasta Woltersdorf. La línea 61 del tranvía BVG va desde la estación Rahnsdorf/Waldschänke, pasando por Friedrichshagen y Köpenick, hasta la ciudad científica de Adlershof. La línea 161 de autobús de BVG circula actualmente cada 20 minutos durante el día y conecta las dos estaciones de S-Bahn, así como la última parada de la línea 61 de tranvía con el distrito. También ofrece conexión con Erkner y Schöneiche. Por la noche, la línea N61 da servicio al distrito y conecta las tres estaciones de S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf y Friedrichshagen. La línea de ferry F23 recorre el Müggelspree y desde 2014 es operada por la Weißer Flotte Stralsund en nombre de BVG con energía solar. Además, el F24 es uno de los tres ferries de propulsión manual de Alemania que circulan entre Rahnsdorf/Kruggasse y Müggelheim/Spreewiesen los fines de semana y días festivos. En coche se puede llegar al centro de Berlín en unos 45 minutos y en unos 10 minutos se puede llegar a la A10, que permite conexiones en todas las direcciones. El aeropuerto de la capital, BER, está a sólo unos 27 km y se puede llegar en coche en unos 40 minutos por la A10. Infraestructura: Escuelas en Rahnsdorf: 1 escuela primaria, escuelas secundarias en Erkner o Friedrichshagen, guarderías: 9, tiendas: 5 supermercados, 2 panaderías, 1 gasolinera Ocio/deporte/naturaleza: Rahnsdorf con su playa en Müggelsee y su antiguo centro histórico El pueblo pesquero, los idílicos canales de la Nueva Venecia y el Dämeritzsee en Hessenwinkel son sólo algunos de los lugares más destacados de esta región. Además, el carril bici europeo R1 pasa directamente por Hessenwinkel y recorre más de 4.500 y 5.100 km como ruta ciclista de larga distancia desde Londres en Gran Bretaña hasta Helsinki en Finlandia y Moscú en Rusia - Apartamento principal con aprox. - Piso de abuelita (ELW) con aproximadamente 37 m² de superficie habitable - 2 cocinas equipadas - bañera con ducha - cuarto de baño - aseo de invitados con ducha - calefacción de gasoil con depósito de 4.500 l - jardín de invierno climatizado - chimenea - balcón - trastero completo - plaza de aparcamiento Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 31 de enero de 2033. El consumo de energía final es de 105,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1995. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
