DESCRIPCION
Joya residencial energéticamente eficiente en el verde Untermenzing: el nuevo y moderno DHH con estándar KFW 55 Untermenzing, ubicado en el noroeste de Múnich, combina armoniosamente historia y modernidad. Conocido por su pasado histórico, este distrito refleja el encanto de una comunidad tradicional que al mismo tiempo se ha convertido en un lugar animado y contemporáneo para vivir con carácter de pueblo. La ubicación urbana, junto con una infraestructura de primera clase, hace que el distrito sea especialmente atractivo para las familias. Esta zona se caracteriza por su alto valor recreativo. La zona de ocio local "Langwieder Seenplatte" está a sólo 12 minutos en coche. Zonas de césped para tomar el sol, campos deportivos y un restaurante con taberna al aire libre invitan a quedarse aquí. La cercana ciudad de Würm también se encuentra a pocos minutos y ofrece un alto nivel de relajación. Otros parques y espacios verdes, como el "Allacher Lohe" o el área recreativa "Würm-Aue", ofrecen muchas posibilidades para pasear, dar largos paseos en bicicleta o hacer jogging al aire libre. Nymphenburg y el palacio de Blutenburg también se encuentran a unos 10 minutos en coche. Esta oferta se completa con una gran variedad de diferentes clubes deportivos, asociaciones y escuelas de música. Sus hijos también se beneficiarán de la excelente ubicación. Además de un gran número de guarderías municipales, también se encuentran la guardería “JULchen”, la guardería “St. Martin” o la “guardería Lila Lupi” no están lejos de su futuro hogar. En menos de 5 minutos en bicicleta se puede llegar a la "Escuela primaria en Pfarrer-Grimm-Straße", así como al "Gymnasium municipal Luise-Schroeder" y a la "Carl-Spitzweg-Realschule municipal". Se puede llegar fácilmente en bicicleta a la escuela secundaria de la calle Franz-Nißl-Straße en menos de 5 minutos. Además, numerosos parques infantiles son un excelente destino de excursión para sus hijos. Todas las opciones de compras para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones de la propiedad. Se puede llegar al supermercado "Edeka" en unos 2 minutos en bicicleta. El cercano centro comercial "EVER.S" está a menos de 5 minutos en bicicleta: el lugar perfecto para hacer todos sus recados y compras a la vez. El desayuno de la mañana también está bien servido en numerosas panaderías. A la panadería "Hofpfisterei" o al "Backstube Wunsch" se puede llegar en breve en bicicleta. En las inmediaciones también hay médicos y farmacias. Si desea finalizar un largo día de trabajo de forma relajada, varios restaurantes y bares le invitan a disfrutar de un cóctel o de una acogedora cena. El nuevo proyecto de construcción disfruta de excelentes conexiones con el transporte público. La estación de S-Bahn de Allach está a poca distancia y se puede llegar en unos 2 minutos en bicicleta. La línea S2 del S-Bahn le llevará a la estación principal y al centro de Múnich en unos 20 minutos. La parada de autobús "Esmarchstrasse" no está lejos de las casas. Por aquí pasan las líneas de autobús 160 y 165 que le conectan, entre otras cosas, con el centro de transporte "Pasing Bahnhof" y con otros distritos de Múnich. También estás bien comunicado en coche. En unos 10 minutos en coche se llega al cruce de la autopista de Múnich. Aquí tiene acceso a las autopistas A8 y A99, lo que significa que podrá llegar rápidamente a todas las zonas recreativas locales, como los Alpes o la región de los Cinco Lagos. El aeropuerto de Múnich está a unos 25 minutos. Estas cuatro elegantes casas adosadas con el estándar KFW-55 se están construyendo en el bonito barrio de Untermenzing. Este proyecto de nueva construcción es el epítome de una vida sofisticada en un entorno natural y es ideal para familias que buscan un hogar elegante, contemporáneo y energéticamente eficiente. El proyecto combina un diseño contemporáneo con planos de planta bien pensados para crear una experiencia de vida única. Los espaciosos planos de planta crean áreas de estar abiertas que permiten que la vida familiar se desarrolle armoniosamente. Por supuesto, usted puede ayudar a diseñar el plano de planta y seleccionar los materiales para que sus deseos e ideas individuales se implementen en consecuencia. El ambiente luminoso y acogedor de la casa se ve realzado por numerosas ventanas generosas que proporcionan iluminación natural. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento exterior asociada. Opcionalmente se puede instalar una estación de carga eléctrica para cada vivienda adosada. Esta casa adosada impresiona por su inteligente diseño. La propiedad está planificada con gran atención al detalle y una planta bien pensada. La casa tiene una atractiva superficie habitable de aprox. 138 m². El espacio es ideal para familias con niños y puedes elegir el diseño interior de forma flexible. Todos los muros interiores no portantes se construyen mediante construcción en seco, lo que abre la opción de personalizar la planta. Después de entrar a la casa será recibido por una amplia zona de entrada. A la izquierda de la puerta de entrada se encuentra el aseo de invitados de la casa. La zona de entrada conduce a la sala de estar, la cocina y el comedor. El diseño de la sala abierta crea el entorno perfecto para la relajación y la hospitalidad. La zona destinada a la cocina ya está equipada con conexiones para fregadero y lavavajillas al lado. Una gran puerta doble que da al patio permite que entre la máxima luz y sol en la habitación y ofrece una vista de su terraza y del hermoso y verde jardín. Una elegante escalera de sistema de madera conduce al primer piso de la casa. Aquí le esperan dos amplias habitaciones infantiles que convencen por su cuidada planificación y sus materiales de alta calidad. Un baño con luz natural exquisitamente decorado ofrece comodidad y sofisticación. Completan esta planta un trastero y un lavadero. Las habitaciones infantiles se complementan con un amplio balcón, uno de los cuales tiene acceso a un segundo balcón propio. Si sigues las escaleras del pasillo, llegarás al ático de esta casa. El plano de planta aquí incluye un baño y un dormitorio principal. Ambas habitaciones se benefician de tres buhardillas que proporcionan suficiente luz natural. En esta planta también tiene la oportunidad de diseñar su casa según sus ideas individuales y adaptar la distribución como desee. En el sótano completamente desarrollado se crea una espaciosa sala de pasatiempos. Opcionalmente se puede ampliar para incluir un aseo. La tecnología de la construcción también encuentra allí su lugar. El sótano recibe suficiente luz natural a través de varios conductos de luz. El mobiliario de primera clase en toda la casa refleja los exigentes estándares de esta propiedad. Todas las habitaciones de la casa estarán equipadas con calefacción por suelo radiante, a excepción del almacén y la sala técnica del sótano. La innovadora generación de calor propia de la casa se realizará mediante una bomba de calor aire-agua. Una bomba de calor aire-agua extrae calor del aire ambiente y genera así calefacción y agua caliente eficientes y respetuosas con el medio ambiente. Durante la fase de construcción del armazón se lleva a cabo un muestreo exhaustivo. Aquí podrá seleccionar el equipamiento y los materiales para su proyecto de construcción y darle así un toque individual y personal. ¡Este conjunto de viviendas cumple con los estándares actuales de vida contemporánea, moderna y sostenible sin comprometer el diseño, la calidad o el confort! El certificado energético se elaborará y entregará una vez terminada la casa. DESTACADOS - Volumen de servicios llave en mano - Construcción de los DHH según la norma KFW-55 - Unidad económicamente autosuficiente - Arquitectura destacada y representativa en un estilo moderno y elegante - Construcción de ladrillo según las necesidades energéticas - Armazón de tejado "tipo carpintero" - posibilidad opcional de instalar aseo y baños en el KG - 3 - Ventanas de doble acristalamiento (triple acristalamiento en planta superior) - Generación propia de calor mediante bomba de calor aire-agua - Calefacción por suelo radiante en toda la casa (excepto el trastero y salas técnicas en el sótano) - Persianas enrollables eléctricas (excepto las ventanas del tejado y del sótano) - Posibilidad de crear una infraestructura de carga - innovador sistema de ventilación pendular push-pull - plaza de aparcamiento exterior - diseño interior flexible - desviaciones y cambios de planos a las características de equipamiento reservadas - muestreo individual en la fase de construcción exterior El precio mínimo de oferta para esta hermosa casa adosada con plaza de aparcamiento exterior (10.000 €) es de 1.200 €. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. . Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación.
