DESCRIPCION
Este enorme edificio residencial, construido a finales de los años 30, siempre ha sido tratado con gran cuidado a lo largo de los años. Se han realizado todos los mantenimientos y modernizaciones, por lo que nos encontramos con una propiedad con 3 apartamentos independientes en muy buen estado. Los últimos propietarios renovaron y modernizaron elementos esenciales como el tejado, las ventanas (persianas manuales en todos los salones de la planta baja y eléctricas en la planta superior) y la fachada. Se aplicó aislamiento térmico completo, se instalaron ventanas de vidrio aislante y se reemplazó todo el techo. Todo esto se hizo entre 2012 y 2014. En 2015, los compradores actuales modernizaron en gran medida los niveles de vivienda de la planta baja y la planta superior. Los baños, cocinas, todos los suelos y también las paredes enlucidas y lijadas son de muy alta calidad. Ambos niveles fueron y son utilizados por los propios propietarios, por lo que no es de extrañar que sólo se utilizaran materiales y materiales de construcción de muy alta calidad. El apartamento del último piso aún no ha sido actualizado. Los propietarios lo ofrecen en alquiler temporal a través de AirB&B. Hay una concesión disponible. El cuidado jardín con parterres elevados, columpios estilo Hollywood y mucho espacio exterior es el complemento ideal con su orientación oeste. Un garaje completa esta oferta inmobiliaria. Lichtenrade, como antigua comunidad rural de Teltow, hoy en el extremo sur de Berlín, ofrece una conexión corta con los alrededores, con las autopistas y también con el aeropuerto BER. La zona de Brandeburgo está casi a la vuelta de la esquina para realizar actividades turísticas y deportivas, también en bicicleta. La paz, el idilio y la cordialidad familiar deseados, así se puede describir mejor esta zona puramente residencial, siguen siendo determinantes y tangibles. Las tiendas (supermercados, restaurantes, peluquerías, etc.) y las necesidades diarias se encuentran a poca distancia en tan solo unos minutos. El S-Bahn y el U-Bahn conectan directamente con el centro de la ciudad en 10 - máx. 15 minutos mediante una rápida conexión de autobús. La atención médica está garantizada por un gran número de consultas y farmacias a poca distancia. Las instalaciones para niños, como escuelas y guarderías, también están disponibles en toda la zona residencial sin riesgo de tráfico procedente de las calles principales muy transitadas, así como en la zona del comedor - los mismos suelos en ambos baños - paredes con azulejos de diseño inglés - aseo de invitados con ventana y adicionalmente con bidet y radiador toallero - baño con ventana y ducha grande con función de bienestar y bañera, azulejos de diseño inglés - 2 habitaciones con parquet oscuro - todas las salas de estar con espejos en el techo (techos con zonas parcialmente suspendidas) - paredes en su mayoría con espejos empapelados - cocina rústica amueblada con lavavajillas, vitrocerámica y campana extractora empotrada - salida a la terraza - trastero en el apartamento o apartamento de la planta alta - ventanas de cristal aislante en blanco - persianas eléctricas en todas las ventanas de los salones - gran cuarto de baño con azulejos de diseño inglés, lavabo con pie, bidé, bañera y espacio para lavadora o ducha - 3 habitaciones con parquet - techos con espejos/artesonados y algunos con manchas - paredes con motivos ingleses de papel pintado - parte de estuco réplicas - salón con suelo vinílico de diseño - comedor y cocina con baldosas - cocina moderna equipada con aspecto lacado - vitrocerámica, horno, campana extractora, suelo de baldosas con incrustaciones o buhardilla - techos suspendidos - laminado de haya en 2 habitaciones - 1 habitación con suelo de corcho - bañera con ventana - cocina rústica equipada con vitrocerámica, horno, fregadero de acero inoxidable - trastero en el nivel Las 3 viviendas las hemos utilizado nosotros mismos hasta ahora. No hubo alquiler. Esto significa que las 3 unidades residenciales se consideran primeros alquileres absolutos. ¡Hay disponible un certificado de requisitos energéticos! Esto es válido hasta el 3 de abril de 2034. El requerimiento energético final es de 198,26 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1935. La clase de eficiencia energética es F. BLANCO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 198,26 kWh/(m²·a)
