DESCRIPCION
Especificaciones: ELECTRICIDAD GENERAL: La instalación eléctrica se realizará según la norma francesa NF C 15 100. Establece las normas para el diseño, construcción y mantenimiento de instalaciones eléctricas de baja tensión en Francia. Ofrece a los ocupantes una seguridad óptima y una garantía de correcto funcionamiento. INSTALACIÓN: Los alambres y cables utilizados son marca NEXANS o INGELEC, los alambres serán conducidos en tubo corrugado marca AISCAN, INGELEC o INES. El paso de los conductos y el tendido de los cables se realizará a través del sótano de la villa. PROTECCIÓN MODULAR: La villa estará equipada con cuadro eléctrico empotrado SCHNEIDER ELECTRIC, HAGER o EATON con protección contra bienes y personas. EQUIPAMIENTO: La villa estará equipada con equipamiento marca LEGRAND, gama CELIANE o DOOXIE blanca o negra para: * Todas las tomas de corriente exteriores son impermeables con grado de protección IP55. ILUMINACIÓN: La villa estará equipada con focos blancos, suspensiones de techo, apliques o candelabros y regletas luminosas, todo ello en LED de bajo consumo, con una temperatura entre 4000 y 4500 °K. El hall de entrada exterior estará equipado con focos con detector de movimiento por infrarrojos para garantizar una iluminación óptima durante la noche. La iluminación del aparcamiento estará provista de proyectores con detectores de infrarrojos. La apertura y cierre de la puerta corredera de la villa se conectará a un videoteléfono tipo Hikivision o similar. El jardín se iluminará mediante la instalación de apliques estancos con grado de protección IP55 y estacas por cada árbol plantado. FONTANERIA / SANITARIO GENERAL: La villa será abastecida por un pozo con una profundidad de entre 80m y 120m y un diámetro de 30 cm. Una bomba permitirá la extracción de esta agua a través de una tubería de polietileno hacia un tanque de agua dimensionado según las necesidades. Una vez almacenada esta agua, será tratada y distribuida en las villas para garantizar el confort necesario. La distribución de agua sanitaria fría y caliente se realizará, a través del sótano, en tubo PER en funda con un código de color (rojo/azul) para diferenciar agua caliente y agua fría. La producción de agua caliente se realizará mediante depósito termodinámico de bajo consumo energético (a partir de 280 litros) marca JOHNSON CONTROLS o similar. Las aguas residuales serán evacuadas a la fosa séptica ubicada en un lugar definido del terreno. El agua de lluvia se evacuará fuera de la villa a una red urbana colectiva o a un pozo de absorción. DISTRIBUCIÓN: Las primeras tomas EC/EF darán servicio a los colectores situados no lejos de los baños para garantizar agua caliente casi inmediata en todas partes. Luego cada colector distribuirá, en conexión directa, la caja de empotrar en codo hembra, sin acople. Cada salida estará equipada con una válvula de aislamiento a la altura de los colectores. DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES: El drenaje de aguas residuales se realizará en PVC de 100 mm para sanitarios y PVC de 50 mm para duchas y lavabos. Estos últimos descenderán de forma independiente al sótano para agruparse allí en un PVC de 160 equipado con una válvula de retención y luego dirigirse hacia un pozo enterrado que luego se conectará directamente con el foso. Este último estará equipado con una trampilla para asegurar el vaciado de la fosa, que se realiza aproximadamente cada 5 años. La ventilación estática de la fosa séptica se realizará mediante un tubo de PVC de 100 mm en el punto más alto del pozo enterrado para evitar el retorno de agua y será evacuada sobre el tejado de la villa. Este sistema permite la evacuación de los gases procedentes de la fosa séptica EVACUACIÓN DEL AGUA DE PLUVIA El agua de lluvia será conducida, mediante un sistema de pendientes, hacia cinco gárgolas de plomo distribuidas en la cubierta, luego conducida verticalmente por conductos aislados de PVC de 110 hacia el sótano para Evite el ruido del flujo de agua. Luego se agruparán y luego se extraerán en una red urbana colectiva o en un pozo perdido. SANITARIO: - Los cinco WC serán del tipo suspendido marca GEBERIT con su placa de acabado cromado. - Los inodoros suspendidos serán de la marca Vitra o similar con asiento amortiguado. - La grifería monomando para baños será de la marca GROHE o HANSGROHE. - Los lavabos serán del tipo “encimera” de cerámica con repisa de corian u otro tipo. - Las columnas de ducha serán del tipo empotrable marca GROHE. - Cada aseo estará equipado con una teleducha GROHE cercana. - Se instalará un grifo de desagüe en el exterior, cerca de la cancela. - Se instalarán grifos de extracción en el jardín para asegurar el riego. AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN / VENTILACIÓN GENERAL: La climatización y calefacción se realizará mediante sistema de conductos reversibles inverter marca HITACHI. La unidad interior queda oculta en el falso techo para preservar la estética de las estancias. Conductos aislados (para no perder calorías y evitar condensaciones) transportarán el aire frío (o caliente) hasta las rejillas de difusión situadas encima de los ventanales, y se instalará un termostato de gestión en cada estancia. Se instalarán trampillas de inspección en cada baño y una en el lavadero, para acceder a las dependencias interiores para su conservación y mantenimiento. Los grupos exteriores se instalarán en la cubierta de la villa para no estropear las fachadas. La ventilación se realizará mediante un VMC monoflujo autoregulable de bajo consumo con detector de humedad, marca S§P SOLER PALAU o calidad similar u otro en caso de no disponer de él. AIRE ACONDICIONADO REVERSIBLE: Tras estudio y valoración energética, los dispositivos quedarán dispuestos de la siguiente manera: - 18.000 Btu para dormitorio 1, con tres rejillas sopladas. - 18.000 Btu para cámara 2, con tres rejillas sopladoras. - 18.000 Btu para cámara 3, con tres rejillas sopladoras. - 24.000 Btu para el dormitorio 4 de arriba, con tres rejillas sopladoras. - 24.000 Btu para el dormitorio 5 de arriba, con tres rejillas sopladoras. - 60.000 Btu para el espacio de entrada/sala de estar, con seis rejillas sopladoras. - 18.000 Btu para el área de cocina, con tres rejillas sopladoras. VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA (VMC): La VMC de flujo simple estará equipada con 6 respiraderos de extracción que estarán dispuestos de la siguiente manera: - Ventilación Diam 80 para el baño de visitas - Ventilación Diam 80 para el baño 1 - Ventilación Diam 80 para el baño de la habitación 2 - Boca Diam 80 para el baño 3 - Boca Diam 80 para el baño 4 - Boca Diam 80 para el baño 5 - Boca Diam 80 para la comisaría - Boca Diam 125 para la cocina Luego se introducirá aire fresco del exterior en la villa a través de la ventana. Rejas siguiendo la depresión creada por la extracción del VMC, para una ventilación constante de la casa. VENTILACIÓN DEL CUADRADO: En cubierta se instalará un motor de extracción, controlado por un reloj, que permitirá la ventilación del cuádruple a través de 110 conductos de PVC y así evitar humedades. CARPINTERÍA DE ALUMINIO: Las ventanas y miradores serán de aluminio climalit 6/10/6 y 6/8/6 tipo SEPALUMIC 2600 L con manilla, color NEGRO, dotadas de rejillas de ventilación. Se dispondrán de la siguiente manera: - Ventana practicable { 0,40 x 2 }* - Ventana fija 2x { 0,40 x 3,20 }* - Ventana fija { 0,30 x 3,20 }* - Ventana fija { 1,60 x 1,90 }* - Ventana fija { 1,60 x 5 }* - Ventanal corrediza { 4 x 3 }* - Ventanal corrediza { 7 x 3 }* - Ventana fija 2x { 0,40 x 2,30 }* - Ventanal fijo { 1,30 x 3 }* - Ventanal fijo { 2,50 x 3 }* - Ventana corrediza 2x { 0,60 x 3,20 }* - Ventana corrediza { 2,80 x 3,10 }* - Ventana corrediza { 3 x 3,10 }* - Ventana corrediza { 3 x 3,10 }* - Ventana corrediza { 5 x 2,50 }* - Ventanal corrediza { 1,50 x 2,50 }* - Ventana practicable: { 0,80 x 2 }* - Ventanal corrediza: { 2,70 x 2,50 }* - Ventanal fija: { 1,50 x 2 }* - Ventana practicable : { 0,30 x 2 }* - Ventana de apertura: { 0,45 x 2 }* *dimensiones brutas en metros. CARPINTERÍA DE MADERA: La puerta de entrada, puertas interiores y armarios serán de madera maciza de nogal, además un marco de 10 m² en madera de nogal revestirá todo el perímetro de la puerta de entrada. Las puertas estarán equipadas con bisagras invisibles y tiradores de acero inoxidable cepillado de la marca italiana BENELLI u otra. Los armarios también estarán equipados con espacio para colgar y estanterías. Los armarios y vestidores tendrán un fondo de entre 50 y 60 centímetros. - Puerta de entrada: 170 x 280 cm - Puertas interiores: 090 x 230 cm - Armarios del dormitorio 1: 280 x 250 cm - Armarios del dormitorio 2: 270 x 250 cm - Vestidor del dormitorio 3: 480 x 220 x 270 cm - Vestidor del dormitorio 4: 260 x 200 x 200 x 250 cm - Dormitorio vestidor 5: 320 x 200 x 200 x 250 cm PORTON: El portón será hecho a medida, en acero con tratamiento antioxidante y pintura epoxi. Será del tipo corredero motorizado, de 6,00 x 2,00 metros o más, carriles para sellar, dispositivo giratorio, videofono para conectar para apertura REVESTIMIENTO DE PISOS / PAREDES DE BAÑO / PISCINA GENERAL: Todos los pisos serán de alicatado rectificado. de los cuales la instalación se realizará mediante doble encolado, realizándose juntas de 2 milímetros mediante espaciadores. Se realizará una carcasa para asegurar la impermeabilización de las duchas y la piscina con producto marca MAPEI o MORCEM DRY así como la instalación de listones para todos los ángulos. El tipo de cola utilizada variará en función de la naturaleza del trabajo y del tamaño de las baldosas: - Cola clásica Weber o Pegoland CE para alicatados locales - Cola dura especial Weber o Pegoland para alicatados interiores y exteriores - Cola Weber piscina o Pegoland Cola flex para duchas y piscina. La creación de juntas de baldosas se realizará bajo ciertas condiciones, como raspar las juntas y soplar para asegurar una limpieza completa. Luego se hará utilizando una esponja en dos capas, la primera capa quedará más líquida que la segunda. La marca utilizada será Weber o Pegoland. Para duchas y piscinas se aplicarán sellos hidrófugos marca WEBER PREMIUM o similar. PISOS: - Suelos de villa: 120 x 120 cm - Suelos de baños: 60 x 120 cm - Terrazas interiores/exteriores: 120 x 120 cm REVESTIMIENTOS DE PAREDES BAÑOS Y ASEO DE INVITADOS: Nuestros baños pueden ir acompañados de una suntuosa placa de gran tamaño que aportará un toque de modernidad. - Baño 1: PULPIS ALMENDRA: 60 x 120 cm - Baño 2: PULPIS ALMENDRA: 60 x 120 cm - Baño 3: NAOS BLANCO: 60 x 120 cm - Baño 4: ULTRA CREMA: 60 x 120 cm - Baño 5: ULTRA CREMA : 60 x 120 cm - Aseo de invitados: ALEST GRIS PLATA: 60 x 120 cm REVESTIMIENTO DE PISCINA: - Piscina (interior): Azulejos efecto piedra Bali: 30 x 60 cm YESOS PARA PARED: Las paredes interiores se revestirán con marca GAZELLE Revestimiento pulverizado monocapa. Luego se aplicará y se trabajará con reglas grandes para garantizar un acabado suave y perfecto. YESOS PARA TECHOS: La realización de falsos techos se realizará mediante la instalación de placas de yeso laminado de 1cm de espesor suspendidas sobre el forjado mediante estopa. Garantiza un buen rendimiento en aislamiento térmico y acústico. Posteriormente se asegurará un acabado de calidad. PINTURA DE PAREDES: Se realizará la aplicación de una capa de imprimación en todas las paredes de la villa. Posteriormente se aplicarán dos manos de revestimiento y dos manos de pintura acrílica acabado terciopelo en colores AIRLESS. PINTURA DE TECHOS: Se realizará la aplicación de una capa de imprimación en todos los techos de la villa. Posteriormente se aplicarán dos manos de revestimiento y dos manos de pintura acrílica de acabado terciopelo en los colores de su elección utilizando la marca JOTUN AIRLESS. COCINA: La villa constará de una cocina personalizada totalmente equipada con tiradores integrados y bisagras de la marca Bloom. La encimera y la isla se fabricarán a medida en cuarzo tipo Silestone u otro. MOTORIZACIÓN DE LA PISCINA: La piscina infinity estará equipada con una cubierta de agua en la sala técnica. El volumen del depósito de agua corresponderá al 10% del volumen total de la piscina. Se realizará un estudio para el dimensionamiento de la bomba de filtración marca ASTRAPOOL o equivalente. La sala técnica estará completamente alicatada y se instalará un sistema de ventilación VMC. APARCAMIENTO: La zona de aparcamiento se realizará con adoquines de 6cm de espesor marca SI3 o similar. REVESTIMIENTO EXTERIOR REVESTIMIENTO DE FACHADAS: El revestimiento de las fachadas se realizará con revestimiento pulverizado hidrofugante de la marca GRUPOPUMA referencia MORCEMSEC GRUESO CAPA W2 HYDRO o de la marca WEBER referencia WEBEREV HIDRO u otra marca y referencia similar. Las fachadas exteriores de la villa estarán revestidas con revestimiento y otros materiales como piedra u otros. REVESTIMIENTO DE LAS PAREDES DE LA CERCA: El revestimiento de las paredes de la cerca se realizará con dos capas de revestimiento exterior tipo “rayado” a las que se les aplicarán dos capas de cola rayada para darle un aspecto granulado a la superficie. JARDÍN: La preparación del terreno es uno de los pasos más importantes, para ello será necesario nivelar el terreno y retirar todos los restos de piedras o desechos. Después de este paso, será necesario colocar la capa superior del suelo y compactarla. El nivel final de la capa superior del suelo será de -5 cm en comparación con el nivel final de la villa. El jardín estará decorado con palmeras, branquichitos y olivos. Estará cubierto con hierba plantada tipo “kikuyu”, muy resistente al calor y adaptada al clima de Marrakech. Su densidad oscila entre 15 y 20 g/m². Las pistas se realizarán todas a la altura de la zona de aparcamiento de la villa.
