DESCRIPCION
Terreno ideal para desarrollo en La Garita de Alajuela. Hablamos de 6.6 hectáreas (66.000 m2) con una excelente ubicación a 5 minutos de la Ruta 27 y con varios accesos a la misma.
Tiene uso de suelo tanto industrial como residencial lo que la hace inmensamente atractiva para desarrolladores con los siguientes atributos:
Prácticamente plana y su forma es irregular.
Frente de 310 metros a la calle pública.
Dispone de pozo propio que debe ser registrado.
Está atravesada por 2 ríos que permiten usarlos de desfogue, descarga de desechos y aguas a muy bajo costo.
Tiene muy buen acceso gracias a sus entradas y salidas por las 2 autopistas lo que le da muy buena viabilidad y está muy cerca del aeropuerto.
Tiene potencial para proyectos habitacionales o comerciales, por ejemplo:
Como zona franca ya que tiene el tamaño requerido establecido por la ley, y además se dispone de conectividad eléctrica trifásica.
Altura sobre el nivel del mar: 600 metros.
Algunos de sus puntos relevantes son el desfogue de aguas pluviales ya que la finca está rodeada por el Rio Alajuela y la cruza la quebrada Ojo de Agua.
Otro punto importante es que la propiedad pertenece a una sociedad que se entrega con la misma. Tiene disponibilidad trifásica en donde las líneas de alta tensión trifásicas se encuentran a 200 metros de la entrada de la finca y disponibilidad de agua ya que actualmente tiene una paja de AyA.
No tiene torres de alta tensión ni existen sobre o cerca de la finca. Adicionalmente referente al alineamiento del MOP no se solicitado ya que no existe ningún proyecto para ampliar la carretera del frente.
En cuanto a la Comisión Nacional de Emergencia, no existe ninguna limitación o impedimento que afecten el uso de la finca. Los artículos del reglamento del plan regulador actual que nos atañen son:
Articulo #129: habla de los requerimientos de zona industrial. Implica mínimo del lote de 700 m², frente de lote 14metros, altura máxima coeficiente c=1.0, cobertura máxima 50%, retiro frontal no menor de 6 metros.
Articulo #73: habla de los requerimientos de zona residencial de media densidad. Implica mínimo del lote de 300 m². Esto implica que en la propiedad se permite hacer 120 lotes de 300 metros cuadrados o 240 apartamentos, en edificio de dos pisos. El tamaño máximo permitido es d150metros cuadrados por unidad habitacional es decir un 50% de cobertura máxima.
Articulo #193: Permite extender el uso del suelo 200 metros hacia cualquiera de los dos usos. Esto quiere decir que la finca puede ser de uso residencial en un 100% o de uso industrial en un 100%, o dejarla como esta mitad industrial y mitad residencial. Toda esta información ha sido suministrada por la Municipalidad de Alajuela, donde se puede ir a verificar.
