DESCRIPCION
Bienvenido a una de las zonas residenciales más solicitadas del pintoresco barrio de Partenkirchen. Esta propiedad ofrece una ubicación idílica, rodeada de paz y sol, directamente a orillas del Partnach. Con una impresionante vista de 360 grados de las montañas circundantes, esta propiedad se presenta como una joya única en medio de la naturaleza. Características destacadas: - Ubicación: La propiedad es tranquila y soleada y goza de una ubicación idílica en Partnach. El centro de Partenkirchen está a poca distancia a pie y justo enfrente de la puerta principal comienzan rutas de senderismo y de senderismo. - Parcela: La parcela, bien cortada y orientada, tiene una superficie de aprox. 1.419 m². Zonas verdes bien cuidadas, un jardín y una población de árboles maduros relajan agradablemente el conjunto del edificio. - Año de construcción: El conjunto fue construido en 1969. El edificio principal incluye 7-8 unidades residenciales separadas, 4 garajes individuales y 2 espacios de estacionamiento al aire libre ubicados en el camino de entrada y el área del patio. Un patio cubierto con chimenea realza la zona del jardín. - Estado: Tanto la propiedad como la casa están en buen estado, se han realizado reparaciones periódicas de mantenimiento. - Modernizaciones: La calefacción se renovó en 2004 y se pasó de gasoil a gas, baños parcialmente renovados, parquet, laminado o moqueta en las viviendas. - Distribución: Cada planta se divide en 2 a 3 unidades residenciales. Los apartamentos individuales tienen de 1 a 4 habitaciones y están estructurados de forma muy atractiva en cuanto a la distribución de las habitaciones. Cada unidad tiene un balcón con fantásticas vistas a la montaña. Algunos de los apartamentos están equipados con conexión a chimenea. - Sótano: La casa dispone de un sótano completo con varias salas de bodega, cuarto de lavado y secado del menaje y sala de calderas. - Opciones de aparcamiento: 4 garajes individuales y 2 plazas de aparcamiento se encuentran en la zona de entrada. Debido a su ubicación especial y al fantástico diseño de la parcela, esta propiedad es una oferta muy especial. Con la renovación y el cuidado adecuados, esta casa alcanzará su máximo potencial y será una inversión sólida a largo plazo. Estaremos encantados de proporcionarle más información. ¡Esperamos tener noticias suyas!Garmisch-Partenkirchen: un lugar donde todos los deseos se cumplen y cada uno puede vivir su propia aventura personal. La naturaleza virgen caracteriza el paisaje de este lugar, conocido mucho más allá de sus fronteras. Majestuosas montañas, lagos de aguas cristalinas, exuberantes praderas verdes, ríos salvajes y profundas gargantas forman un marco incomparable en el que el lugar encaja armoniosamente. Existe una amplia gama de actividades de ocio para cada grupo de edad. Ya sea en verano o en invierno, aquí se practican actividades deportivas durante todo el año. Desde ciclismo, senderismo, escalada, patinaje, parapente, golf, vuelo sin motor, kayak, natación hasta remo, todos encontrarán aquí su pasión. En invierno, el lugar es el centro de deportes de invierno número uno y ofrece pura diversión en las pistas. Con alrededor de 60 kilómetros de pistas bien cuidadas y seguras a la vuelta de la esquina y acogedoras cabañas en la zona Classic y en Zugspitze, tanto los esquiadores, practicantes de snowboard, practicantes de trineo, excursionistas con raquetas de nieve como turistas de montaña tienen el placer garantizado. Los esquiadores de fondo pueden desahogarse en unos 30 kilómetros de pistas acondicionadas. Para la relajación, el bienestar y las curas, el balneario climático ofrece una amplia gama de ofertas beneficiosas para el cuerpo, la mente y el alma. La oferta cultural y culinaria es igual de variada, lo mismo que las posibilidades de compras. Diversas guarderías y escuelas, así como una excelente atención médica, garantizan un nivel de vida agradable y seguro. Garmisch-Partenkirchen tiene excelentes conexiones de transporte. El centro de Múnich está a sólo 45 minutos por autopista, Innsbruck, en el sur, a unos 60 minutos en coche y el paso del Brennero, que abre el camino a Italia, a sólo 90 km. A través de Ehrwald in Tirol se puede llegar rápidamente al Fernpass (aprox. 20 minutos en coche). La accesibilidad en tren también es muy buena, ya que la estación de tren se encuentra en el lugar. Los aeropuertos internacionales más cercanos son Munich e Innsbruck. Hay disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 21 de agosto de 2029. El consumo de energía final es de 114,70 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1969. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
