DESCRIPCION
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La superficie habitable de aproximadamente 619 m² se distribuye en cuatro plantas y se divide en 20 salas de estar, así como 6 baños y 5 aseos separados. La superficie habitable también se puede dividir en siete unidades residenciales. Un elegante parquet en espiga y elegantes azulejos decoran los suelos de esta encantadora casa. Con una superficie útil total de aprox. 965 m², la casa también ofrece un lavadero, una sala de calderas, una sala de depósitos de gasóleo, cuatro trasteros, así como dos balcones y dos grandes terrazas. También se incluye un garaje. La propiedad se vende en su estado actual, como se muestra en las fotografías y planos. Ya existe un estudio de desarrollo para una posible ampliación y ampliación, que prevé una ampliación de la superficie habitable a 757 m² y espacios abiertos por un total de 247 m². El ático se ampliará y se ampliará en forma de ampliación. La atención se centra en el diseño de espacios abiertos y modernos, así como en la unión de los espacios interiores y exteriores mediante grandes ventanales. Se debe conservar la elegante fachada que da a la calle. El objetivo es crear una casa de ensueño única que combine perfectamente lo moderno con lo histórico. Si lo solicita, estará encantado de recibir el borrador detallado del concepto del estudio para su revisión. Si lo desea, el propietario actual puede realizar la conversión o demoler y construir una nueva propiedad por un cargo adicional. El precio de compra depende entonces de los deseos y cambios individuales. Estaremos encantados de guiarle por las instalaciones actuales: el verde jardín delantero conduce a la planta baja, a la que se puede acceder desde el nivel del suelo. Las dos puertas de entrada conducen a una de las tres viviendas de la misma planta. Ambos cuentan con una gran antesala y un gran salón. La unidad de vivienda de la izquierda conduce a través de la antesala al baño y al aseo. La tercera unidad residencial tiene aprox. 50 m² y se accede a ella a través de un pasillo. En esta unidad hay tres habitaciones, una cocina con ducha y un aseo separado. En esta planta también se encuentra el lavadero, la sala de calderas, el cuarto del depósito de gasoil y el acceso al garaje. Una escalera te lleva al primer piso. El piso de aproximadamente 213 m² se divide en dos unidades de aproximadamente 103 m². Ambas unidades residenciales tienen fantásticos espacios abiertos y cumplen todos los sueños de vida. Las escaleras desde la planta baja te llevan directamente a la primera unidad. Este impresiona con un gran pasillo, dos habitaciones, una cocina, un baño, un aseo separado y el corazón de la unidad. Un salón de cuento con acceso al balcón. Podrá disfrutar del entorno verde a través de la elegante balaustrada. La segunda unidad se distribuye en cuatro habitaciones, un baño, un aseo independiente, un trastero y varios pasillos. Esto le llevará a la impresionante terraza de 102 m². Aquí podrá disfrutar de hermosas horas de sol. Aquí no hay límites para sus ideas de diseño. También se puede acceder al ático de aproximadamente 192 m² a través de unas escaleras. En este tienes acceso a dos unidades. Aquí se encuentra la mayor de las siete unidades. Con una increíble superficie de aprox. 170 m², no queda nada que desear. Esta unidad le ofrece cinco amplias habitaciones, una cocina, un baño, un aseo independiente y dos trasteros. También tienes acceso a un encantador balcón y a una increíble terraza de 70 m donde podrás relajarte a la sombra de los árboles centenarios. La segunda unidad se extiende sobre el 1.º y 2.º ático y ofrece una superficie habitable de aprox. 116 m². Se accede al apartamento por el primer ático y se encuentra una amplia entrada con escaleras y un trastero. Las escaleras te llevan al siguiente piso, donde encontrarás tres habitaciones, cocina, baño, antesala y trastero. La ubicación de la villa no podría ser mejor. La villa está situada en medio del cotizado barrio de Grinzing. La maravillosa ubicación de esta propiedad se caracteriza por una ubicación idílica, verde y tranquila y, al mismo tiempo, excelentes conexiones con la red de transporte público. La línea de autobús 38A y la línea de tranvía 38 le llevarán rápidamente a su destino. En las inmediaciones hay una gran variedad de tiendas, escuelas y guarderías. Para obtener más información sobre la infraestructura, solicite nuestra exposición. Vea usted mismo esta impresionante propiedad. ¡Estamos a su disposición para visitas y más información! Sra. Jennifer Doerk nacional - Tel: 0664 512 39 91 internacional - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / Distancias Salud Médico <1.000m Farmacia <1.000m Clínica <2.000m Hospital <2.500m Niños y Escuelas Escuela <1.000m Jardín de Infantes <1.500m Universidad <2.000m Escuela Superior <2.500m Suministro local Supermercado <1.000m Panadería <1.000m Centro comercial <3.000m Otros cajeros automáticos <2.000m Banco <1.000m Correos <1.000m Policía <2.000m Tráfico Autobús <500m Tranvía <1.000m Metro <3.000m Estación de tren <2.000m Conexión autopista <3.000m Detalles Distancia como el cuervo moscas / Fuente: OpenStreetMap
