DESCRIPCION
Encantadora finca de 9,5 hectáreas con viñedo, olivar y dos masías utilizadas como agroturismo, en una posición panorámica sobre las colinas del Valdarno, cerca de Florencia.
Descripción
La propiedad cuenta con dos casas de campo perfectamente restauradas y el negocio está bien establecido con potencial de desarrollo. La casa principal de aproximadamente 435 m2 alberga 6 dormitorios y 7 baños. En la planta baja encontramos un gran salón, una cocina con chimenea de leña, un amplio comedor con chimenea, un baño de servicio y un dormitorio con baño privado y salida al jardín. La primera planta alberga la zona de noche, compuesta por un salón central con balcón que da salida a 5 dormitorios, todos ellos con baño en suite. En el ático hay dos habitaciones cómodas para almacenamiento. El anexo de 114 m2 alberga 2 dormitorios y 2 baños y está estructurado en dos plantas escalonadas. En el nivel inferior se encuentra la zona de estar con salón y cocina comedor, así como 3 amplias habitaciones utilizadas como bodegas para almacenar el aceite producido. La planta superior alberga la zona de noche compuesta por 2 dormitorios con baño en suite y salida a la terraza privada. El edificio es utilizado actualmente por los propietarios como vivienda particular, pero podría utilizarse fácilmente para alojar huéspedes. La propiedad se completa con una gran marquesina de 137 m2 utilizada como aparcamiento cubierto y un lavadero convertido a partir del antiguo tendedero. Junto a ella, una marquesina con columnas alberga una cocina de verano con horno, parrilla y fregadero de piedra.
Espacios exteriores
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 9,4 hectáreas situadas en las colinas de Valdarno, en el límite de la región de Chianti. El jardín, de unos 4.400 m2, alberga amplias zonas llanas en las que relajarse en los calurosos días de verano, incluida una hermosa zona de piscina con piscina infinita y solárium empedrado. La mayor parte del terreno agrícola está cubierta por un gran olivar de 6,1 ha, situado entre 460 y 500 m sobre el nivel del mar: los árboles, bien expuestos y favorecidos por un clima excelente, pueden producir hasta 1.200 kg de aceite al año, con variedades como Moraiolo, Frantoio, Leccino y Pendolino. El viñedo es de 1,5 ha y el monte bajo de 1,3 ha con plantas típicas de la zona.
Estado y acabado
La villa es de piedra y ladrillo, con un aspecto típico toscano y parcialmente enlucida, mientras que el anexo es todo de piedra. En el interior, se han mantenido las características distintivas de la estructura siempre que ha sido posible, pero se han añadido elementos modernos y comodidades adecuadas para el alojamiento. Al mismo tiempo, se han reconstruido completamente todos los sistemas y se ha añadido un sistema fotovoltaico de 12,2 kWh, que cubre gran parte de las necesidades de electricidad de la propiedad.
Usos potenciales
Ideal como casa principal o de vacaciones para una familia numerosa y perfecta para continuar y aumentar el negocio de alojamiento perfectamente iniciado por los actuales propietarios.
Ubicación
Ubicación estratégica, lindando con el Chianti y a menos de una hora de Florencia. Servicios disponibles en el pueblo cercano.
