DESCRIPCION
Se vende una extraordinaria villa inspirada en la arquitectura de las villas lacustres californianas en el lago Tahoe en una ubicación fantástica y exclusiva junto al lago, no lejos de la frontera con Austria. La propiedad incluye la casa construida en 2022, el jardín orientado al sur con una acogedora terraza y una playa para nadar, así como su propia parte del lago. La casa está equipada completamente con materiales exclusivos y de alta calidad y no deja nada que desear en términos de calidad y gusto. La arquitectura es atemporal y extraordinaria: la forma especial del tejado, formado por arcos de madera de abeto de 18 m de largo, no sólo crea una impresionante sensación de espacio, sino también una sofisticada forma de sombra que no requiere protección solar y, por tanto, mantiene la vista. claro. Unos pocos escalones conducen desde el camino de entrada a la entrada de la casa y luego a la acogedora zona de entrada con guardarropa. A la izquierda, a través de un pequeño pasillo, se encuentra un baño de generosas dimensiones con vistas al lago, un aseo de invitados independiente y el cuarto técnico y de almacenamiento. De frente se llega al fantástico salón-comedor con una cocina de marca totalmente equipada: este gran salón con un frente de ventana distribuido en dos plantas y una impresionante altura de techo, así como acceso directo a la terraza orientada al sur y a su propia playa. el "corazón" de este exclusivo edificio residencial. Uno de los tres dormitorios también se encuentra en el sótano. La escalera equipada con barandillas de hierro forjado conduce a la galería del primer piso. Esto incluye un total de dos dormitorios con acceso central, uno de los cuales es un dormitorio principal con acceso directo al gran balcón orientado al sur, un baño justo al lado, un aseo separado y un espacioso estudio con un balcón adjunto un poco más pequeño. Por supuesto, la zona que actualmente se utiliza como estudio o biblioteca también se podría convertir en otro dormitorio. Todas las zonas orientadas al sur de esta moderna casa equipada con controles domésticos inteligentes ofrecen una vista fantástica del lago y de la distancia. Datos y datos zona exclusiva en el lago y zona verde aprox. 946 m² superficie de la propiedad aprox. 700 m² jardín orientado al sur con gran terraza para tomar el sol aprox. 1.000 m² propia playa para bañarse aprox. cocina equipada con galería, estufa, horno, lavavajillas, campana extractora y vitrina. tres dormitorios, uno de los cuales es un dormitorio principal grande con balcón, guardarropa/armario, tres baños con ducha, bañera/hidromasaje y cama doble. lavabo, aseo para invitados, estudio/biblioteca con balcón, garaje, equipamiento, suelos de parquet de alta calidad en la planta superior, azulejos exclusivos de gran formato en la zona de estar, gres porcelánico de buen gusto -Equipamiento en las zonas húmedas Techos de material exclusivo madera de cedro en la planta superior Cocina abierta de alta calidad y totalmente equipada Electrodomésticos de cocina de la marca Siemens Equipamiento sanitario exclusivo Smart Home con control por voz Conexión de fibra óptica Acristalamiento aislante Ventanas de madera de la exótica madera de Meranti Terraza y balcones equipados con duradera madera de Ipé Calefacción por suelo radiante Bomba de calor de aire de la marca Buderus Aire acondicionado de la marca LG Chimenea con intercambiador de calor integrado en el sistema de calefacción Sistema de alarma con videovigilancia 360° Robot aspirador y fregador automático Cortacésped automático Riego automático en el jardín Ubicación e infraestructuras El exclusivo unifamiliar La casa está situada en una zona verde y exclusiva junto al lago, a pocos kilómetros de la frontera con Austria y de Hohenau an der March, situado en el triángulo fronterizo de Eslovaquia/República Checa/Austria. El municipio de Sekule y el cercano municipio fronterizo de Hohenau tienen una muy buena infraestructura y una conexión rápida con la capital federal, Viena. Las llanuras aluviales de March-Thaya en las inmediaciones ofrecen una naturaleza intacta y numerosas posibilidades de ocio para excursiones y senderismo. Conexiones de transporte en transporte privado: Viena a unos 75 km - conexión con el extremo norte de la autopista S2 de Viena y luego con la tangente sureste A23 a través de la autopista norte A5. Bratislava a unos 55 km por la autopista D2/E65 Brno a unos 77 km por la E65 Conexiones de tren y tren rápido: Estación de Hohenau a unos 6 km (REX, REX1) Trenes regionales desde la estación de Sekule hacia Bratislava y Brno Otros El actual. ones A pesar del gran tamaño de la casa, los costes energéticos mensuales de la propiedad en venta rondan actualmente los 150,00 € y 180,00 €. La carretera o camino de acceso actualmente sin pavimentar se asfaltará inmediatamente después de la venta de la propiedad. Toda la información sobre la propiedad en venta descrita no tiene garantía y se basa en información y documentos proporcionados por el propietario de la propiedad o terceros. No se ofrece garantía de que toda la información y las dimensiones estén completas, correctas y actualizadas. Nos reservamos el derecho de realizar cualquier cambio, error, tipografía o error de impresión. Le pedimos comprensión que debido a nuestra obligación de acreditar al propietario, sólo podemos tramitar consultas con los datos de contacto completos (nombre, dirección, teléfono, correo electrónico). Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que hayamos aclarado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / distancias Salud Farmacia <6.000m Niños y escuelas Guardería <8.000m Escuela <6.000m Servicios locales Supermercado <6.000m Panadería <6.000m Otros bancos <6.000m Cajero automático <6.000m Oficina de correos <8.000m Policía <6.000m Tráfico Autobús < 6.000 m Estación de tren <6.500 m Distancia de información en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
