DESCRIPCION
¡Raridad en el Jardín Inglés! Luminoso DHH de 5 habitaciones con garaje, propiedad grande y mucho potencial. Esta hermosa casa adosada, incrustada en el Jardín Inglés, se encuentra en el encantador distrito de Schwabing, justo al lado de Altschwabing. Este lugar se caracteriza por una exitosa interacción entre la vida urbana y las ventajas del Jardín Inglés como centro de relajación. Como una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich, este distrito ofrece una calidad de vida muy alta. Es conocido por su variedad de ofertas culturales, restaurantes de primer nivel y acogedores cafés. La proximidad a diversos espacios verdes y áreas recreativas confieren a este distrito un ambiente equilibrado ideal para una vida placentera con el más alto nivel de confort. En las inmediaciones de la propiedad existe una amplia variedad de oferta de ocio y cultural. El distrito es conocido por su escena cultural, que va desde teatro hasta animados eventos. Los amantes del teatro podrán disfrutar de variadas actuaciones en los escenarios de cabaret de los alrededores. Los amantes de la naturaleza pueden pasear por la zona verde más grande de Múnich, el Jardín Inglés, que se encuentra prácticamente al otro lado de la calle. Al mismo tiempo, el Jardín Inglés permite dar un paseo directamente hasta Maximilianstrasse. Los pintorescos senderos y aguas proporcionan un entorno idílico para relajarse al aire libre y están prácticamente a la vuelta de la esquina. Los amantes del deporte encontrarán oportunidades para mantenerse activos en las instalaciones deportivas cercanas, ya sea haciendo jogging, montando en bicicleta o en los gimnasios locales. El idílico Kleinhesseloher See está a sólo 5 minutos a pie y le invita a experimentar delicias culinarias en la casa del lago que allí se encuentra. También se puede llegar al Poschinger Weiher en bicicleta en unos 30 minutos. Altschwabing ofrece una amplia variedad de opciones gastronómicas. Desde acogedoras cafeterías hasta restaurantes exclusivos, hay algo para todos los gustos. Se puede llegar andando en un abrir y cerrar de ojos al restaurante "Osterwaldgarten". La taberna al aire libre Aumeister en el Jardín Inglés, a sólo 10 minutos en bicicleta, también invita a pasar tardes relajantes al aire libre. La propiedad no sólo se beneficia de una excelente ubicación residencial, sino también de una amplia gama de actividades culturales y de ocio. La propiedad está muy cerca de todas las tiendas para las necesidades diarias. A sólo unos 10 minutos a pie en Münchner Freiheit se encuentran numerosos supermercados como "REWE", "EDEKA", un "Alnatura Super Natur Markt", un "denn's organic market" y una "dm drugstore". Allí también se celebra el mercado semanal. El desayuno de la mañana se sirve rápidamente en panaderías cercanas y también se puede llegar rápidamente a médicos y farmacias. Además, la conocida "tienda familiar" "Herta Tausch" se encuentra a poca distancia de la propiedad. Nos complace poder ofrecerle esta hermosa casa adosada en la mejor ubicación de Munich Schwabing a la venta mediante licitación. La casa, construida alrededor del año 1956, tiene una superficie habitable de aprox. 107 m² y está situada en un terreno de aprox. Se puede llegar a esta casa adosada, ubicada en una zona residencial familiar, muy tranquila y de gran lujo en el Jardín Inglés, a través de un camino de acceso privado y el hermoso y espacioso jardín delantero, que también proporciona acceso al garaje. El amplio garaje ofrece espacio para su coche y sus herramientas de jardín, por ejemplo. Al lado del garaje, un pasillo conduce al gran jardín. Después de entrar a la casa se encuentra la zona de entrada, que ofrece una cálida bienvenida y espacio para un guardarropa. Directamente a la izquierda está el baño de visitas, una agradable amenidad para las visitas y el confort diario. Este tiene una ventana. A la derecha de la puerta de entrada se llega a la cocina equipada con un práctico pasaplatos al salón y una gran ventana doble. De vuelta en la zona de entrada se accede al pasillo de la planta baja a través de una puerta con elemento de cristal. Desde aquí se llega al gran salón, que invita a pasar agradables horas y reuniones sociales. Gracias a un gran ventanal, la habitación se inunda de luz y el excelente espacio ofrece la posibilidad de opciones de diseño individuales. Hay suelos de parquet macizo de roble en toda la planta baja. La zona de estar tiene una zona separada con otra ventana, ideal, por ejemplo, para una zona de comedor visualmente separada. A través del frente de la ventana se accede a la terraza cubierta orientada al sur/oeste, que desemboca perfectamente en el jardín. Esta zona al aire libre le invita a pasar tiempo al aire libre, ya sea haciendo una barbacoa con la familia, tomando el sol o simplemente relajándose en el jardín. Se instaló un toldo en la terraza para protegerse del sol. La conexión entre el espacio habitable y el exterior crea una transición armoniosa entre el interior y el exterior. A través del salón también se puede acceder a otra opción de estancia para el comedor o una práctica zona de trabajo. Este es un lugar perfecto para comidas agradables con la familia o para veladas entretenidas con amigos. El diseño abierto entre la sala de estar y el comedor crea una agradable sensación de espacio y unión. Desde el pasillo se llega al primer piso a través de una escalera de madera auténtica. A la derecha se encuentra el baño con luz natural y equipado con bañera. Además del baño, en esta planta se encuentran dos habitaciones para niños y un gran dormitorio. Las dos habitaciones infantiles parecen muy acogedoras gracias a sus grandes ventanales y tienen una excelente distribución para una amplia variedad de opciones de decoración. El dormitorio representa un refugio privado y convence no sólo por su tamaño, sino también por su acceso a un amplio balcón. El balcón cubierto orientado al sur/oeste ofrece espacio para momentos de paz y ofrece una vista encantadora de su propio jardín. Este también dispone de un toldo, que sirve como protección solar. En el ático de la casa encontrará una habitación grande con mucho potencial además de otra habitación con ventana, que actualmente se utiliza como habitación de invitados. Equipado con una buhardilla con ventana, aquí se puede crear una sala de estar adicional con un dormitorio con el estilo de un apartamento de abuelas, una habitación para niños o una gran zona de ocio. La casa, que dispone de sótano completo, se completa con espacio de almacenamiento adicional en el sótano. También se encuentra la sala de calderas, la sala técnica de la casa y el lavadero con conexión para lavadora. Gracias a numerosas opciones, como ampliación y conversión, sus deseos de diseño casi no tienen límites. LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO: + grandes ventanales + baño con luz natural y bañera + aseo de invitados independiente con ventana + gran cocina con ventana + amplia terraza orientada al sur/oeste con jardín contiguo + gran balcón orientado al sur/oeste + espacioso garaje individual + mucho espacio de almacenamiento espacio en el sótano grande + lavadero con conexión para lavadora en el sótano + ático con mucho potencial + ubicación privilegiada, muy tranquila y extremadamente céntrica + muchas actividades de ocio cercanas + muy buenas conexiones con el transporte público + excelente infraestructura + y mucho más Hay un certificado de requerimiento energético. Esto es válido hasta el 12 de febrero de 2034. El requerimiento energético final es de 288,15 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 1956. La clase de eficiencia energética es H. Sus hijos también se beneficiarán de la excelente ubicación de la propiedad. En las inmediaciones de la casa se encuentran varias guarderías municipales. El jardín de infancia de Haimhauserstrasse y el jardín de infancia Naturkind Wald están a sólo unos minutos en bicicleta. A la “escuela primaria estatal de Haimhauserstraße”, a la “escuela secundaria municipal Ricarda-Huch”, así como al “gimnasio estatal Maximilians” y al “gimnasio Oskar von Miller” se puede llegar en bicicleta en 5-10 minutos. El tradicional "Gimnasio Wilhelms" está a unos 15 minutos en bicicleta. Se puede llegar a la “Universidad Ludwigs Maximilian de Múnich” en unos 8 minutos en bicicleta a través del Jardín Inglés. También hay una variedad de parques infantiles a poca distancia. La casa disfruta de excelentes conexiones con el transporte público de Munich. La parada de autobús más cercana, "Osterwaldstrasse", está a sólo 3 minutos a pie. Se puede llegar andando a la estación de metro “Münchner Freiheit” en unos 12 minutos. Por aquí pasan las líneas de metro U3 y U6, que conectan con el centro de Múnich y Marienplatz en menos de 10 minutos. En coche también se beneficiará de la excelente infraestructura. Puedes llegar al Anillo Medio en unos 2 minutos. Esto ofrece conexiones con numerosas autopistas y con el centro de la ciudad. Esto significa que está bien conectado con destinos regionales y nacionales. El trayecto hasta el aeropuerto de Múnich dura aproximadamente 25 minutos. Además, se puede llegar directamente al aeropuerto en unos 25 minutos con el "autobús expreso de Lufthansa". Para esta propiedad no está previsto que el comprador celebre con nosotros un contrato de comisión independiente, siempre que sea un consumidor (§ 14 BGB). La venta sólo se realizará a la persona que acepte aceptar parte de la comisión prometida por el vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3,57% IVA incluido. Explicaciones del proceso de licitación: La venta se realiza mediante el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Como comprador, también tiene libertad hasta la cita con el notario después de presentar la oferta. No estás obligado al enviar la oferta. Esta es una declaración de intención de compra por su parte al precio de compra ofertado que ha indicado. Si desea comprar esta luminosa casa adosada con garaje individual, haga una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si el propietario considera adecuada una de las ofertas, nos reservamos el derecho de cerrar el proceso de licitación. Por lo tanto, recomendamos enviar ofertas lo antes posible. Por supuesto, tienes tiempo suficiente para calcular el precio de tu oferta. El precio mínimo de oferta para esta luminosa casa adosada es de 2.500.000 €. La oferta debe presentarse por escrito. Puede enviarlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de, por fax al 089/997297-38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 en 81679 Múnich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario decidirá entonces si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, deberá hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
