DESCRIPCION
Este extraordinario ático está situado en una zona exclusiva y tranquila con árboles centenarios en el popular barrio diplomático. La casa fue construida en 2008 en estilo villa y, con una pequeña comunidad de propietarios, ofrece el refugio ideal para aquellos interesados que valoran tanto la proximidad urbana al centro de la ciudad como la tranquilidad de los parques circundantes. El ático tiene una superficie de aproximadamente 246 m² con dos grandes terrazas en una sola planta. Grandes ventanales con triple acristalamiento, chimenea abierta, puertas dobles, equipamiento de alta calidad, una moderna cocina equipada, un amplio baño con luz natural, sauna y baño de vapor, zona de dormitorio con vestidor, calefacción por suelo radiante, un sofisticado El sistema de iluminación, un elaborado sistema de seguridad, un sistema de alarma con vigilancia por cámara, un ascensor especial Secure y mucho más reflejan el carácter de alta calidad de esta joya residencial. La amplia entrada con guardarropa y aseo para invitados conduce a través de grandes puertas dobles al salón-comedor abierto con chimenea, biblioteca y acceso a la terraza cubierta con vistas al campo. Los ventanales y la altura del techo de 2,92 metros subrayan el ambiente señorial de la vivienda. Un estudio con el equipamiento adecuado y una gran cocina perfectamente equipada completan la parte pública del apartamento. La zona privada del piso está completamente cerrada con dos dormitorios, uno de ellos con vestidor en suite, así como dos lavaderos, un trastero y el gran baño con luz natural con ducha a ras de suelo, bañera, doble lavabo, bidé, sauna integrada y baño de vapor. La oferta incluye dos plazas de aparcamiento con estaciones de carga para vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo y un trastero. También hay una sala para guardar bicicletas a disposición de los residentes. El refugio ideal para una pareja o una familia pequeña que quiera vivir en una ubicación privilegiada con un entorno verde y una infraestructura perfecta, cerca de la ciudad, tranquilo y relajado con mucha privacidad. Bockenheim es el tercer distrito más grande y más poblado de Frankfurt. y combina una variedad de distritos urbanos: auténticos edificios antiguos, áreas de pequeña escala y calles con tranquilas zonas residenciales junto al antiguo campus universitario, que pronto se convertirá en un "campus cultural", así como zonas residenciales de nueva construcción y bien recibidas. como el nuevo City West con apartamentos de lujo no lejos del recinto ferial. En contraste, se encuentra la Leipziger Straße, con encantadores edificios antiguos y comercios tradicionales, la arteria central del distrito. Aquí encontrará una animada mezcla de pequeñas tiendas especializadas, negocios artesanales y una diversidad gastronómica con influencia internacional. Bockenheim también incluye como ubicación privilegiada el barrio diplomático con su urbanización de villas. La oferta cultural y educativa también es variada. En el Bockenheimer Depot, sede de los teatros municipales, el Teatro Dramático y el Teatro Titania se presentan producciones teatrales de primer nivel. Siempre merece la pena visitar el Museo de Historia Natural Senckenberg y la Biblioteca de la Universidad Johann Christian Senckenberg en Bockenheimer Warte, con sus amplios fondos, es una de las mejores bibliotecas académicas de Alemania. Para las familias jóvenes resulta especialmente atractiva la oferta de guarderías, escuelas primarias y secundarias en las inmediaciones, así como instalaciones deportivas y parques, especialmente el Palmengarten. Si lo desea, podría vivir aquí sin coche, ya que el transporte local es excelente y los carriles bici están bien desarrollados. Bockenheim es uno de los distritos más cotizados de Frankfurt. Cabe destacar la proximidad al Palmengarten, al Grüneburgpark, a la Universidad Johann Wolfgang Goethe con su campus y al Museo de la Naturaleza Senckenberg. El centro cultural es el TAT (Theater am Turm) en la antigua estación de tranvía. Desde Bockenheimer Warte hasta Leipziger Straße se encuentran numerosas tiendas y supermercados para la vida cotidiana, elegantes bistrós, cafeterías, restaurantes y boutiques. En Bockenheim hay escuelas y guarderías, así como numerosos espacios verdes, clubes deportivos y parques infantiles. Una zona residencial urbana con perfectas infraestructuras y conexiones de transporte. La estación de metro Leipziger Straße (U6, U7) se encuentra en las inmediaciones. En coche se puede llegar al centro de la ciudad de Frankfurt o a la estación principal de trenes en 5 minutos. Se puede llegar rápidamente a la A66 y a Vordertaunus por Rosa-Luxembourg-Allee y al aeropuerto en unos 15 minutos por el cercano cruce de autopistas "Messe" - Equipamiento interior de alta calidad - Equipamiento a medida, como por ejemplo. biblioteca, estudio, vestidor y equipamiento en el baño - Cocina equipada con electrodomésticos de marca de alta calidad - Chimenea abierta - Puertas dobles - Calefacción por suelo radiante - Altura de techo de hasta 2,92 metros - Baño con luz natural con ducha a ras de suelo, bañera, bidet, sauna y baño de vapor - Amplio aseo para invitados - Lavadero - Trastero - Sistema de alarma con vigilancia por cámara - Sistema de videoportero - Balcón - Dos terrazas cubiertas de unos 68 m² con vistas a la vegetación - Ascensor de pasajeros con acceso seguro - Sin barreras y apto para personas mayores - Sala de bodega - Sala de bicicletas - Dos plazas de aparcamiento subterráneo con estación de carga para vehículos eléctricos Disponible certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 1 de febrero de 2030. El consumo de energía final es de 69,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2008. La clase de eficiencia energética es B. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
