DESCRIPCION
Valmacor nº de objeto: 3358/1931 Más ofertas en www.VALMACOR.at Un raro ático de lujo con ascensor directamente al apartamento hasta el jardín de la azotea, que consta de 5 habitaciones, 3 de las cuales son adecuadas como dormitorios, 3 baños + ducha en la planta superior -Spa, 5 aseos, con una altura de 2,70 m en 216 m² de superficie habitable y más de 200 m² de espacio exterior, de los cuales casi 100 m² son un jardín en la azotea con sauna finlandesa y ducha, por lo que con una superficie útil total de 424,49 m² es de alrededor de 4,5 Se ofrece a la compra de forma negociada. El ático es el resultado de dos apartamentos combinados (Top 3 y Top 4), lo que significa que el ático también tiene dos entradas. La entrada principal se realiza por la escalera 2, ya sea por la escalera o con el ascensor directamente al apartamento. La zona de entrada ya cuenta con un armario hecho a medida que incluye un concepto de iluminación y un espejo y se encuentra junto al aseo de invitados. Uno del total de 3 dormitorios está en el lado norte y está rodeado por más de 25 m² de espacio exterior, de los cuales 15 m² están orientados al oeste. Entre la entrada del apartamento y el dormitorio hay un pasillo con aire acondicionado y un armario empotrado hecho a medida con puertas correderas. La superficie habitable es suficientemente grande con un total de 64 m² y está rodeada por casi 75 m² de espacio exterior, desde donde se puede ver el Viejo Danubio, la Ciudad ONU y la Torre del Danubio. Una cocina de diseño Bulthaup con electrodomésticos Miele, una vinoteca y lámparas de diseño refinan el espacio habitable. La parte este del salón da paso a una estancia diáfana, ideal como despacho o zona de estudio para los más pequeños. Hay otro (segundo) dormitorio adyacente, con un baño compartido frente a este y a la oficina. Finalmente se llega a la entrada del segundo apartamento y desde aquí al tercer dormitorio, que (al igual que el primer dormitorio) tiene su propio baño en suite. En el nivel superior, en la azotea, hay un jardín en la azotea de casi 100 m², la mitad de los cuales está protegido por una pérgola del exceso de sol en verano. Un monitor de viento garantiza que el techo de la pérgola se retraiga automáticamente si el viento sopla con más fuerza y la pérgola está desatendida. Una sauna finlandesa con ducha garantiza las más agradables horas de relajación incluso en las estaciones más frías. La experiencia non plus-ultra es y sigue siendo no sólo un montón de espacio interior y exterior para relajarse, sino también una vista única sobre el Viejo Danubio hasta el Donaupark. Otros detalles técnicos del equipamiento, como el sistema de calefacción y refrigeración con bomba de calor, la refrigeración del techo y el sistema fotovoltaico en el tejado, pueden estar disponibles para su revisión previa solicitud. Dos plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo de la casa completan esta oferta excepcional. No hay que dejar de mencionar que la casa está situada en un solar de arrendamiento de inmueble, cuyo contrato de arrendamiento tiene una duración de 100 años. Se encuentra a sólo unos minutos de la U1 Kagran, en el Alto Danubio, en un nuevo complejo de edificios de alta calidad, de bajo consumo energético y con estilo vacacional. La infraestructura es única porque la ubicación combina relajación con proximidad a la ciudad a través de fantásticas conexiones de transporte, así como excelentes instituciones educativas (VIS), tiendas y oportunidades recreativas. ¿Esta propiedad ha despertado su interés? Entonces haga una consulta sin compromiso: Corneliu TANASESCU estará encantado de atenderle personalmente llamando al +43 699 118 22 583 o Franz Herzer llamando al +43 699 1891 0203. ¿La propiedad no cumple con sus expectativas? ¡Encontrará más ofertas en www.VALMACOR.at! ¡Te tratamos mejor! ___________________________________ Valmacor Objeto No.: 3358/1931 Más ofertas en www.VALMACOR.at Un raro ático de lujo con acceso por ascensor directamente al apartamento hasta el jardín de la azotea, que consta de 5 habitaciones, 3 de las cuales son adecuadas como dormitorios, 3 baños + ducha en el spa del ático, 5 aseos, con una altura de 2,70 m en 216 m² de superficie habitable y más de 200 m² de espacio exterior, incluidos casi 100 m² de jardín en la azotea con sauna finlandesa y ducha, por lo tanto con una superficie totalmente utilizable Se ofrece a la venta de 424,49 m² por 4,5 millones de euros en base negociación. El ático es el resultado de dos apartamentos fusionados (Top 3 y Top 4), lo que hace que esta obra maestra tenga dos entradas. La entrada principal es por la escalera 2, ya sea por escalera o por ascensor directamente al apartamento. La zona de entrada ya cuenta con un armario de bonito diseño, un concepto de iluminación moderno, un espejo y se encuentra junto al aseo de invitados. Uno de los 3 dormitorios está situado en el lado norte y está rodeado por más de 25 m² de espacio exterior, 15 m² de los cuales miran al oeste. Entre la entrada al apartamento y el dormitorio hay un pasillo con aire acondicionado y un armario empotrado hecho a medida con puertas correderas. La superficie habitable de 64 m² en total es bastante grande y está rodeada por casi 75 m² de espacio exterior, desde donde se puede ver el Viejo Danubio, la Ciudad ONU y la Torre del Danubio. Una cocina de diseño Bulthaup con electrodomésticos Miele que incluyen una vinoteca y accesorios de iluminación de diseño realzan la sala de estar. La parte este del salón conduce a una habitación abierta, que es muy adecuada como oficina o zona de estudio para los más pequeños, seguida de otro (segundo) dormitorio, con un baño de uso compartido frente a este y a la oficina. Finalmente se llega a la segunda entrada al apartamento y desde aquí al tercer dormitorio, que (al igual que el primer dormitorio) tiene su propio baño en suite. En el nivel superior del tejado le espera un jardín de casi 100 m², la mitad de los cuales está protegido del exceso de sol en verano por una pérgola. Un monitor de viento garantiza que el techo de la pérgola se retraiga automáticamente si sopla fuerte viento y la pérgola se deja desatendida. Una sauna finlandesa con ducha garantiza agradables horas de relajación incluso en las estaciones más frías. La experiencia non plus-ultra es y sigue siendo no sólo un montón de espacio interior y exterior para relajarse, sino también una vista única sobre el antiguo Danubio y el parque del Danubio. Otras características técnicas, como el sistema de calefacción y refrigeración con bomba de calor, la refrigeración del techo y el sistema fotovoltaico en el tejado, están disponibles bajo pedido. Dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio completan esta oferta excepcional. No hay que olvidar que el edificio de viviendas se encuentra en un terreno abacial y el contrato tiene una duración de 100 años. Uno está a sólo unos minutos de U1-Kagran, en el Alto Danubio, en un nuevo complejo de casas de alta calidad, de bajo consumo energético y con estilo vacacional. La infraestructura es única, ya que la ubicación combina relajación con proximidad a la ciudad gracias a fantásticas conexiones de transporte, así como excelentes instalaciones educativas (VIS), tiendas y oportunidades recreativas. ¿Esta propiedad ha despertado su interés? Si es así, solicite su oferta personal sin compromiso, Corneliu TANASESCU al +43 699 118 22 583 o Franz Herzer al +43 699 1891 0203 permanecerán personalmente disponibles para cualquier pregunta o asesoramiento que pueda necesitar. ¿Este objeto no corresponde a sus necesidades? Puede encontrar más ofertas en www.VALMACOR.at ¡Le tratamos mejor! Información según requisitos legales: Consumo de calor de calefacción: 36,0 kWh/(m²a) Clase de consumo de calefacción: B Factor de eficiencia energética global: 0,68 Factor de clase de eficiencia energética global: A Necesidad de energía final: kWh/(m² a)
