DESCRIPCION
¡Bienvenido al espacio habitable de tus sueños! Le presentamos una propiedad excepcional que está disponible tanto para compra inmediata como con una atractiva opción de alquiler con opción a compra. Esta opción le permite utilizar la propiedad a un precio de alquiler razonable y prepararse para la financiación en unos años con tranquilidad. Si está interesado, esperamos presentarle en detalle las ventajas de esta opción de compra flexible y discutir con usted cómo esta propiedad se adapta mejor a sus necesidades y planes futuros. Su confianza y satisfacción son nuestra máxima prioridad. Esta exclusiva propiedad impresiona por su lujo finamente medido y su extraordinario confort. Con su arquitectura única, la lujosa casa unifamiliar ofrece un ambiente de vida especial. Situada en un terreno de aprox. 932 m², la casa impresiona desde el principio por su carácter encantador. Con una superficie habitable de aproximadamente 321 m² distribuidos en cuatro niveles, esta casa ofrece suficiente espacio para toda la familia. ¡El elegante interior te encantará! Al ingresar a la casa, encontrará un elegante pasillo con candelabros de alta calidad y una escalera de mármol que conduce a una hermosa galería. Desde el pasillo se accede al espacioso salón comedor con elegantes puertas dobles que dan acceso a la amplia terraza. La moderna cocina está equipada con electrodomésticos de alta calidad de marcas conocidas y también ofrece una pequeña terraza con acceso al jardín. En la planta baja también se encuentra otra habitación y un aseo para invitados. La calefacción por suelo radiante garantiza un confort absoluto en todos los niveles de la casa, incluido el sótano. La casa cuenta con 10 habitaciones perfectamente divididas que ofrecen espacio para home office, hobbies y habitaciones de invitados. Los dormitorios para la familia y los invitados se encuentran en la planta superior y en el ático. El amplio dormitorio tiene su propio lujoso baño en suite y vestidor. El mueble comercial con entrada independiente se puede utilizar como oficina en casa, despacho o estudio y ofrece mucho espacio para ideas creativas. La casa también está equipada con la última tecnología para ofrecerte el máximo nivel de confort. Desde el aire acondicionado totalmente automático en el desván hasta el control mediante aplicación de todas las funciones técnicas de la casa, esta propiedad no deja nada que desear. Lo más destacado de la casa es la nueva piscina climatizada (7 x 3,75 x 1,35 m) en el jardín, que está equipada con un sistema de agua salada, así como la ducha exterior, que proporciona un refrescante frescor en los días calurosos. Gracias al sistema contracorriente, también podrás nadar largas distancias cómodamente. Toda la operación se puede controlar automáticamente desde cualquier lugar mediante una aplicación. La terraza de 40 m² con techo para barbacoa y la zona de bienestar en el sótano invitan a relajarse. El jardín está completamente equipado con un sistema de aspersores de césped totalmente automático (controlado por aplicación), que se alimenta de una cisterna de lluvia de 6000 litros. Desde la cocina se puede acceder al huerto con riego automático que incluye un invernadero, donde podrá plantar sus propias verduras y hierbas y llevarlas directamente a su cocina después de la cosecha. Un robot corta el césped periódicamente, por lo que no tendrás mucho trabajo que hacer con él. Y por último, pero no menos importante, la casa también ofrece espacio para sus coches: tres garajes con tejado a dos aguas y un altillo ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Esta casa familiar es el lugar perfecto para una familia que quiera disfrutar de la vida en un entorno lujoso. Una combinación perfecta entre elegancia y funcionalidad hace que esta casa sea única. Compruébelo usted mismo y concierte una cita para verla. La propiedad en venta se encuentra en una zona residencial tranquila y verde en el centro de Rednitzhembach, un popular suburbio de la región metropolitana de Núremberg. La microubicación se caracteriza por una mezcla de viviendas unifamiliares y pequeños edificios de apartamentos. En las inmediaciones de la propiedad hay una escuela primaria y secundaria, así como varias guarderías y guarderías a las que se puede llegar fácilmente a pie o en bicicleta. También se encuentra a poca distancia a pie de varias tiendas y servicios para las necesidades diarias, como supermercados, médicos, farmacias y peluquerías. La macro ubicación se caracteriza por colinas, bosques y tierras de cultivo, ideales para practicar senderismo, correr y andar en bicicleta. La ciudad de Rednitzhembach también ofrece numerosas actividades de ocio, como paseos en barco, nadar en Rednitz o jugar al minigolf. La conexión pública está muy bien desarrollada. La parada de autobús está a sólo unos minutos a pie y ofrece conexiones regulares con las ciudades y pueblos de los alrededores. Durante la semana, el S-Bahn sale cada 20 minutos hacia Nuremberg y Roth, lo que permite un viaje rápido y sencillo a las ciudades más grandes de la región. La estación de tren de Schwabach está a unos 10 minutos en coche y ofrece conexiones con Nuremberg, Múnich y Augsburgo. La ubicación de la propiedad también ofrece conexiones rápidas con las ciudades y aeropuertos circundantes. A pocos minutos se puede llegar a la autopista federal B2 y a la autopista A6. La ciudad de Nuremberg, un importante centro cultural y económico de la región, está a sólo unos 20 kilómetros de distancia y se puede llegar fácilmente en coche o transporte público. En general, la ubicación de la propiedad ofrece una combinación perfecta de naturaleza, paz e infraestructura urbana y es ideal para familias que valoran una alta calidad de vida y aún desean buenas conexiones con la región circundante Opción de compra de alquiler: - 3.000,00 € de alquiler al mes. - Deducción del 50 % del alquiler sobre el precio de compra - Plazo máximo 3 años hasta la compra - Depósito del 10 % del precio de compra Equipamiento/descripción: - Pararrayos - Garaje de 3 plazas con altillo, cobertizo/taller - Ventanas y terraza puertas con protección contra moscas - 2 fuentes de jardín de piedra - 1 terraza grande y 1 pequeña (superficie exterior antideslizante y resistente a la intemperie) - amplio sistema de alarma - cisterna de agua de 6000 litros - casa de construcción sólida - escalera de mármol, chimenea de mármol - calefacción por suelo radiante / calefacción de gas - Chimenea Kago en el salón - Persiana enrollable eléctrica programable - Lámpara de araña de cristal Swarovski - Sala de bienestar con sauna, ducha de vapor - Caja fuerte (fija) Renovaciones en los últimos 5 años: - Reconversión del ático que incluye 6 claraboyas con persianas solares y control Somfy, aislamiento y protección acústica, aire acondicionado - ventana triple en el piso superior que da a la calle - ventanas/puertas nuevas en la planta baja, antirrobo (RC2) - duchas nuevas (baño de niños y baño de padres) - vestidor - sistema de alarma - todas las persianas eléctricas con control Somfy, puerta de entrada antirrobo con escáner de huellas dactilares - suelo nuevo del salón - cocina nueva (horno Miele, vaporera Miele con conexión de agua, placa de inducción Miele, calentador Miele, lavavajillas AEG , frigorífico Samsung Internet, campana extractora eléctrica de Berbel, suelo de cocina nuevo) - guardarropa nuevo (quedan armarios) - suelo de terraza nuevo - suelo de entrada nuevo - suelo de terraza de cocina nuevo - techo impregnado gris - césped nuevo con robot cortacésped Robomov - Invernadero y parterres Juliana - Sistema de riego Rainbird para césped, invernaderos y parterres - Piscina Con-Zero 7x3,75m m con hidrólisis de agua salada, sistema de iluminación y contracorriente (controlado por aplicación), cubierta de lámina y cubierta de invierno - Sistema de intercomunicación con 3 partes interiores y aplicación función (timbre y apertura en el móvil) - Puerta de entrada y puertas de garaje controladas por Somfy (app) Dispone de certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 16 de marzo de 2033. El consumo de energía final es de 124,40 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1998. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. NOTA DE LA COMISIÓN: Si lo solicita y utiliza los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se celebra un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan como resultado un contrato principal efectivo con el propietario, el interesado no tendrá que pagar ninguna comisión/intermediación a von Poll Immobilien GmbH al celebrar un CONTRATO DE ALQUILER. - de un ACUERDO DE COMPRA para pagar la comisión local/honorarios del corredor a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
