DESCRIPCION
La propiedad ha sido modernizada con estilo y cariño varias veces a lo largo de los años. Ha conservado todo el encanto del año en que se construyó originalmente, a finales de la década de 1920. Las salas de estar en la planta baja son espaciosas y abiertas, pero también ofrecen lugares para retirarse y relajarse. Abra las grandes puertas de cristal de la terraza y disfrute del idílico jardín. Aquí podrá disfrutar del sol sin interrupciones desde la mañana hasta la noche. En la planta superior encontrará dos dormitorios y el espacioso baño principal. Desde el balcón se tiene una vista maravillosa. La moderna sala de estar en el ático fue completamente renovada en 2021. Un lugar agradable en una ubicación céntrica y tranquila. Aproveche nuestro recorrido de 360 grados por la propiedad: una popular zona residencial cerca del centro de la ciudad con distancias cortas a la estación de tren, el campus universitario, la empresa Brose y el hospital. Se puede llegar fácilmente en bicicleta a las áreas de recreación locales como el bosque Callenberger o el Goldbergsee. La ubicación es muy tranquila. Se dispone de certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 16 de septiembre de 2032. El consumo final de energía es de 57,80 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1927. La clase de eficiencia energética es B. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el § 2, apartado 1, número 14 y el § 11, apartados 1 y 2 de la Ley alemana de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, es necesario que recopilemos los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información sobre la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas de inmuebles son sin compromiso y sujetas a error, venta previa y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios valore profesionalmente el valor actual de su propiedad, de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible.