DESCRIPCION
Haga clic aquí para ver el recorrido de 360°: ¡El amor a primera vista no ocurre sólo entre personas! Esta joya cuidada y cuidada, preciosa hasta el último detalle, excluye cualquier preocupación por posibles reformas o cambios energéticos. Cuando se construyó hace 29 años, todo fue pensado y complementado de manera contemporánea. Con sus aproximadamente 540 m² de espacio habitable desde el sótano hasta el piso superior, la casa es un milagro de espacio familiar de lujo y ofrece todo lo que su corazón desea con sauna, sala de fitness, piscina cubierta y al aire libre, jacuzzi, cancha de tenis y una enorme parcela de tierra. Una entrada señorial conduce a una gran y espaciosa entrada con acceso a todas las zonas de vivienda para invitados que ya se encuentran en el sótano, al garaje doble con zona de taller, al sótano y a la sala técnica con sistema de calefacción y tecnología de piscina. A la planta baja se accede a través de una amplia escalera, con un pasillo abierto que conduce a todas las habitaciones. El salón de aproximadamente 60 m² con salida a la terraza de la piscina junto a un estupendo comedor revestido de madera, que también tiene salida a una zona de terraza cubierta. A lo largo del gran pasillo se encuentra una gran cocina comedor con alimentos, una cocina nueva equipada de alta calidad y su propio balcón, un dormitorio muy grande con acceso al balcón, así como 2 aseos separados y la zona de sauna con otro baño y Acceso a la sala de piscina cubierta (no incluida en el espacio habitable). Amplia piscina cubierta, zona de hidromasaje y ducha adicional. El espacioso lavadero completa la superficie habitable de aproximadamente 237 m² de la planta baja con salida a la terraza. Se accede al ático a través de una elegante y maciza escalera revestida de madera. Desde allí se accede a través de un espacioso y luminoso vestíbulo hacia el oeste a otra sala de estar con dormitorio y balcón, así como a las dos habitaciones infantiles de más de 20 m² cada una, al baño principal con zona de bañera y ducha, al vestidor habitación, otro aseo separado y el gimnasio con unas maravillosas vistas. La superficie exterior se divide en aprox. 5.512 m² de superficie forestal, aprox. 6.933 m² de superficie de pasto y aprox. Se presenta desde un lado muy cuidado con un camino de acceso pavimentado que continúa hasta la entrada de la casa y frente a los garajes. El lado noroeste también está pavimentado con grandes terrazas que rodean los lados norte y oeste de la casa y están parcialmente cubiertas. El jardín se extiende alrededor de la casa en infinitas extensiones con una pista de tenis, grandes zonas verdes y cada uno de ellos limita con el bosque circundante, parte del cual también pertenece a la propiedad. El garaje doble de la casa y el garaje adyacente de 3 plazas con patio ofrecen espacio suficiente para hasta 5 vehículos + plazas de aparcamiento adicionales delante de la casa. Esta casa combina una alta calidad de vida con el confort moderno con la mayor distancia posible de los vecinos. La fecha de entrega de esta propiedad se realiza después de una consulta individual con el comprador. Compruébelo usted mismo durante una cita de visita personal y explore usted mismo los detalles casi indescriptibles de esta propiedad. Para obtener más detalles e información más detallada, utilice el formulario de contacto del portal en línea (incluya también su número de teléfono) o póngase en contacto con nosotros por teléfono. La propiedad está situada en una zona natural maravillosamente tranquila y aislada cerca del castillo de Neidstein con un camino de entrada señorial. Rodeado de bosque, que también forma parte de la propiedad. La ciudad de Etzelwang se encuentra en el Alto Palatinado Jura y pertenece al distrito de Amberg-Sulzbach. El término municipal forma parte del parque natural del bosque Veldensteiner, rico en bosques y montañoso. Por este motivo, y debido a su relativa proximidad (45 km) a la ciudad de Nuremberg, Etzelwang es un destino popular para excursionistas y excursionistas. La piscina al aire libre, el remonte y numerosos restaurantes complementan las actividades de ocio. Las infraestructuras cercanas en Etzelwang, Neukirchen cerca de Sulzbach-Rosenberg, así como Sulzbach-Rosenberg y Hersbruck hacen que vivir allí sea atractivo. Estación de tren de Etzelwang en la línea ferroviaria Nuremberg-Schwandorf. A la estación (hoy parada), inaugurada en 1859 por el Ferrocarril del Este de Baviera, llegan trenes expresos regionales cada hora en la ruta Nuremberg – Schwandorf/Weiden. Se encuentra en el área de la Asociación de Transporte del Gran Núremberg. El tiempo de viaje para los viajeros procedentes de Núremberg es de 28 minutos. El supermercado más cercano con panadería está a solo 3 minutos en coche del establecimiento. Se tarda unos 20 minutos en llegar hasta Hersbruck, mientras que Sulzbach-Rosenberg se encuentra a unos 15 minutos. Vivir en un lugar apartado y con muy buenas conexiones con las ciudades de los alrededores es el lema: Construcción sólida: ventanas de madera con vidrio aislante, en la planta baja ya completamente reemplazadas por ventanas aislantes de plástico con triple acristalamiento con apariencia de madera. Todas las puertas interiores de la planta baja y del ático ya han sido reemplazadas - Calefacción mediante suelo radiante en la planta baja y en el piso superior, en el piso superior con radiadores adicionales, en el sótano solo con radiadores - suelos principalmente con baldosas o parquet de alta calidad /suelos de madera, en la planta superior principalmente con alfombras - bombas de calor - energía fotovoltaica - energía solar térmica - calefacción de gasoil de emergencia - aire acondicionado en muchas habitaciones de la planta superior - gran chimenea de azulejos en el salón - piscina cubierta con hidromasaje y piscina exterior adicional piscina - cancha de tenis - sauna con baño independiente - gimnasio en el último piso y mucho más. Con mucho gusto en el sitio. Un certificado de requisitos energéticos está disponible. Esto es válido hasta el 13 de diciembre de 2033. El requerimiento energético final es de 70,70 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1995. La clase de eficiencia energética es B. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 70,70 kWh/(m²·a)
