DESCRIPCION
Vistas fantásticas, aquí toda la familia se reúne bajo un mismo techo - Se vende una casa unifamiliar o multifamiliar con sótano completo con una superficie habitable/útil de aprox. 455 m², construida en 1984 con una construcción sólida. . La casa es visualmente atractiva y está en muy buenas condiciones. La propiedad de 765 m², situada en una acogedora zona residencial de Berlín-Rudow, impresiona por su buena distribución y su óptima ubicación. La casa tiene dos sólidas terrazas que ofrecen espacio para toda la familia. Este extraordinario conjunto de viviendas se completa con un garaje directamente junto a la casa y un garaje independiente extra grande en la parte trasera de la propiedad, que ofrece espacio para una casa móvil. La superficie habitable de aproximadamente 355 m² se distribuye en tres plantas y media y ofrece un total de diez habitaciones, siete de las cuales pueden utilizarse como dormitorios. La propiedad cuenta con seis baños o aseos para invitados repartidos en todas las plantas. Los suelos están revestidos de gres, moqueta, parquet y laminado. La casa está dividida en dos unidades residenciales independientes. Una de las dos unidades residenciales tiene un apartamento independiente adicional. La unidad residencial dispone de una habitación independiente (despacho o dormitorio de invitados) y un aseo para invitados. A través de una puerta de entrada al apartamento desde la escalera principal, la unidad de vivienda de la planta baja se divide de la zona de entrada en un pasillo con escalera y trastero, la segunda habitación (dormitorio), cocina con comedor y transición a la sala de estar/ comedor, sala uno (salón/comedor abierto) con chimenea y acceso a la terraza, terraza con acceso al jardín y baño con bañera y ducha independiente. Las escaleras del pasillo conducen a los pisos superior e inferior. En la planta superior hay un dormitorio adicional además de otro baño. Las escaleras conducen al apartamento del último piso. Este se divide en cocina, baño con ducha y salón-comedor abierto con zona para dormir. Hay espacio de almacenamiento adicional en las dos cámaras del ático y en el ático. La segunda unidad residencial se divide desde el pasillo con guardarropa en la habitación dos (dormitorio), la cocina, la habitación uno (salón/comedor), el baño con bañera, la habitación tres (dormitorio) y la habitación cuatro (dormitorio). El sótano de la propiedad ofrece sótanos separados para las unidades residenciales que se pueden utilizar como espacio de almacenamiento. Además, en el sótano hay dos salas para la técnica de construcción y calefacción, así como un cuarto para lavadoras y secadoras. Otra ventaja es que la unidad residencial uno tiene un acceso independiente al sótano desde el pasillo. Lo más destacado de esta parte de la casa es la piscina cubierta con zona de sauna y bar junto a la piscina con zona para sentarse y acceso directo a la terraza del sótano. Un baño adicional con ducha completa el concepto general. El jardín está prácticamente distribuido y cerrado con plantas ornamentales. En verano, los árboles pequeños y los setos proporcionan privacidad respecto de las casas vecinas. El estanque en la terraza en la parte trasera de esta gran propiedad bañada por el sol invita a relajarse. La terraza, protegida por el techo, podrá ser utilizada por el nuevo propietario incluso en los días de lluvia. Además de los garajes, en la propiedad hay una caseta de jardín junto al estanque. La paz y el aislamiento se combinan aquí con una excelente infraestructura. En las inmediaciones se encuentran tiendas para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, conexiones con el transporte público y el casco antiguo de Rudow. Disfrute de la paz y la tranquilidad en esta calle residencial poco transitada con sus cuidadas casas unifamiliares y multifamiliares.GEOGRAFÍA: Rudow es el distrito más al sur del distrito de Neukölln. Limita al norte con los distritos de Britz y Baumschulenweg, al oeste con Buckow y Gropiusstadt, al este con Johannisthal y Altglienicke y al sur con las ciudades de Brandeburgo de Schönefeld, Waßmannsdorf y Großziethen. UBICACIÓN/TRÁFICO/OCIO/DEPORTE/NATURALEZA: Rudow limita al noreste y al este con la carretera federal 113. La óptima conexión de transporte con el nuevo aeropuerto BER también hace que Rudow sea una zona residencial muy atractiva. La estación de tren del mismo nombre con la línea de metro U7 conecta a los residentes con todo Berlín. La línea expresa de autobús X7 continúa la excelente conexión con el aeropuerto sin realizar paradas. Rudow es conocido por su compromiso deportivo, siendo el TSV Rudow 1888 uno de los clubes deportivos más grandes de Berlín. El objetivo principal del club es el trabajo juvenil. También existen otros clubes del sector ecuestre y de tiro deportivo. En Rudow hay más de siete parques, entre ellos Rudower Fließ, Rudower Höhe y Dorfblick. Uno de los lugares de interés es la iglesia del pueblo de Rudow del siglo XIII. INFRAESTRUCTURA: El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares y plurifamiliares con preciosas zonas verdes ajardinadas. En las inmediaciones se encuentran tiendas para las necesidades diarias, escuelas y guarderías, restaurantes, centros médicos, conexiones con el transporte público y Gropius Passagen. ESCUELAS: En Rudow hay, entre otras cosas, cinco escuelas primarias, una escuela secundaria, una escuela secundaria y una escuela de música. En los alrededores de la propiedad hay 7 guarderías y guarderías EQUIPAMIENTO: - sistema de vallado macizo - caminos de conexión pavimentados - un garaje enorme en la casa - un garaje grande y macizo para una casa móvil - estanque con cobertizo de jardín - dos separados. unidades de vivienda - piso adicional para abuelitas en el ático - dos terrazas separadas, una de ellas con techo - chimenea en la unidad de vivienda uno - persianas en toda la habitación (eléctricas en la planta baja) - tres cocinas independientes - seis baños/aseos para invitados - vivienda flexible distribución del espacio - bar piscina con zona de estar - piscina cubierta con sauna Existe certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 7 de marzo de 2033. El consumo de energía final es de 84,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2019. La clase de eficiencia energética es C. Nuestro servicio para usted como propietario: estaremos encantados de evaluar su propiedad de forma gratuita según el valor de mercado actual, desarrollar una estrategia de venta adaptada a su propiedad y estamos a su disposición hasta la venta exitosa. Como empresa de corretaje, VON POLL IMMOBILIEN defiende los valores de seriedad, fiabilidad y discreción con sus empleados y compañeros. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Podemos decirle en las primeras discusiones cuántos interesados tenemos registrados. Simplemente visítenos, llámenos o envíenos un correo electrónico; esperamos conocerlo. En caso de compra/alquiler de la propiedad, el comprador/inquilino deberá pagar la comisión local a Von Poll Immobilien GmbH. La comisión vence cuando el contrato principal entra en vigor. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del contrato. socio al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa del inmueble. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, los documentos, los planos, etc. que transmitimos pueden diferir. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional.
