DESCRIPCION
Elegante edificio de apartamentos: 300 m² de superficie habitable, actualmente dividido en 3 unidades, mobiliario de alta calidad, garaje, jardín, mucho espacio verde y mucho más. Como futuro propietario, será envidiado por la maravillosa vista, tanto al verde como a las vistas lejanas, y por la ubicación particularmente tranquila. Este espacioso y de alta calidad edificio residencial en construcción de bajo consumo energético le ofrece un total de 3 unidades de acceso independiente con amplias terrazas y balcones en 2 plantas residenciales. El jardín suroeste vallado de aproximadamente 1.000 m² se puede utilizar para ambos apartamentos de la planta baja. Dispone de mucho espacio, ya que la casa se encuentra en un terreno de aprox. 1.800m² (en una ligera pendiente) y la propiedad también incluye una zona de prado de aprox. 7.400m² (con sistema fotovoltaico y colectores geotérmicos) y una zona de bosque de aprox. 1.540m². ¡En total podrás considerar tuya aproximadamente 1 hectárea de tierra! En la zona del jardín suroeste, llana y vallada, hay suficiente espacio para una maravillosa zona de piscina, que se puede mantener a una temperatura agradable desde principios hasta finales del verano gracias al sistema fotovoltaico. El edificio fue construido en 2010/2011 con ladrillo macizo y dispone de un sistema de calefacción geotérmica con colectores de superficie, un sistema fotovoltaico y una cisterna de agua sanitaria. Todas las ventanas tienen triple cristal. Todos los pisos, baños y escaleras fueron realizados en granito de alta calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor agradable. Una estufa de azulejos especial en el piso superior y una chimenea en la planta baja lo hacen especialmente acogedor en invierno. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos Miele y Gutmann. Otro punto destacado es la altura de la sala de 3,30 m tanto en la planta baja como en la planta superior. En el sótano (altura de la habitación 2,50m) todo está preparado para la construcción de una sauna. A través de una escalera se accede a la azotea a través de una puerta normal, donde están instaladas las conexiones de agua, electricidad y luz. ¡Desde esta azotea tienes una preciosa vista panorámica de 360°! En mi página de inicio puedes ver un breve vídeo que muestra la vista desde el techo plano. Distribución de la casa: Planta baja: SUPERIOR 1: 120m² de superficie habitable y 31m² de terraza cubierta. Consta de recibidor, salón-comedor con chimenea y cocina visualmente separada, dormitorio, vestidor, baño con bañera, ducha y WC, aseo de invitados. acceso al jardín. A esta unidad se le asigna una habitación en el sótano y una plaza de garaje. TOP 2: 60m² de superficie habitable y 40m² de terraza cubierta. Consta de una amplia estancia tipo loft (divisible) y baño con ducha a ras de suelo y WC. acceso al jardín. También es adecuado como espacio de oficina, zona de invitados o de au pair o como consultorio/consultorio médico. Top 1 y Top 2 se pueden combinar fácilmente en una sola unidad. Por ejemplo, en Top 2 se pueden acondicionar fácilmente dos habitaciones infantiles con baño propio. Planta superior TOP 3: 120m² de superficie habitable con balcón cubierto de 27m² y azotea de 75m². Consta de salón-comedor con estufa de azulejos, cocina, dormitorio, vestidor, baño con bañera, ducha y WC, aseo de invitados. A esta unidad tipo "ático" se le asignan 2 habitaciones en el sótano (una de las cuales se puede convertir en sauna) y 1 plaza de garaje. En el sótano hay un lavadero y una habitación destinada a zona de sauna, ya equipada con todas las conexiones necesarias. El garaje actualmente ofrece espacio para tres coches y espacio de almacenamiento adicional. Hay estacionamiento adicional disponible frente a la casa. Las unidades residenciales también pueden utilizarse juntas. O puedes disfrutar de la casa como un hogar multigeneracional. Los costes operativos mensuales indicados no incluyen los costes de electricidad (los costes de calefacción están incluidos en los costes de electricidad). Con mucho gusto le brindaré más información sobre este asunto si así lo solicita. ¿Cómo obtener la exposición detallada con dirección, planos, etc.? ! Inmediatamente después de su consulta (también a través de mi página web), recibirá un correo electrónico de Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Les pido que lean este mensaje y confirmen su contenido. A continuación podrás acceder a la exposición con la dirección, fotos exteriores y todos los planos parciales del plano de presentación online. Estaré encantado de concertar una visita sin compromiso por teléfono. El agente actúa como un corredor dual. A unos 20 minutos en coche del aeropuerto de Graz, en el sureste de Graz, en una posición elevada con una gran vista.