DESCRIPCION
Descripción de propiedad: A menos de una hora al NE de Dallas y unas pocas millas al norte de Bonham, se encuentra el increíble Sandy Oaks Ranch. Este rancho convenientemente ubicado también está a 15 minutos del nuevo lago Bois D'arc y justo al sur del río Rojo. Una propiedad perfecta para un retiro o complejo familiar, esta es verdaderamente una oportunidad única y llave en mano en el condado de Fannin para cualquier comprador de rancho exigente. Las características de esta propiedad bien mantenida incluyen más de 180 +/- aire acondicionado de bosques nativos, agua viva en Sandy Creek, un granero bellamente decorado y una tienda/oficina, una casa de administradores bien equipada, múltiples pozos de agua, varios lagos abastecidos, excelentes pastos nativos. y pastos mejorados para la producción de heno, excelentes hábitats para la vida silvestre y excelentes sistemas de carreteras en todas partes. Mejoras: Sandy Oaks Ranch y todas las mejoras, ¡marca muchas casillas! La casa rancho/barndominium está bien equipada con 3 dormitorios y 3 baños con capacidad para ocho personas. Es ideal para el entretenimiento con áreas de estar abiertas y hermosos porches con vista al rancho. Conectada a la casa del rancho a través de un corredor y estacionamiento cubierto hay una gran oficina/sala de juegos con medio baño y área de taller para trabajar en proyectos y almacenar equipos. Cerca del barndominium hay una atractiva y bien mantenida casa del administrador del rancho de 3 dormitorios y 2 baños. Pruebe sus habilidades de tiro en el campo de tiro al plato de nivel profesional, completo con una casa alta, una casa baja y un lanzador de trampas, o pasee por el campo de tiro con rifle y pistola, con objetivos de hasta 300 yardas. Caminos y senderos bien mantenidos recorren todo el rancho, lo que hace que sea fácil desplazarse en cualquier momento. Ubicación: La propiedad está a minutos al norte de Bonham, que ofrece numerosas tiendas, comestibles y suministros. Ubicado en el noroeste del condado de Fannin, se encuentra en el corazón de la ecorregión de Oaks and Prairies de Texas. Esta zona de Texas se ha convertido en una zona de muy alto crecimiento con la apertura del lago Bois D'arc. Terreno: Las características del terreno y la vegetación son realmente diversas. Con más de 180 acres de tierra de bosques nativos, frente a Sandy Creek (un arroyo de agua viva), 60 +/- acres de pasto nativo, 170 +/- acres de tierra agrícola en producción de trigo y soja, y 55 +/- acres de tierra agrícola en producción de trigo y soja. - hectáreas dedicadas a la producción de heno, así como varios árboles de nuez de cáscara blanda. Hay un excelente hábitat de humedales para patos y gansos, así como árboles y vegetación para una variedad de vida silvestre nativa de Texas, como ciervos, pavos y cerdos. El terreno presenta una combinación de praderas planas y pastos suavemente ondulados. El suelo se compone tanto de franco arenoso como de arcilla. Agua: El agua es abundante en Sandy Oaks Ranch con 4,500 +/- pies de frente en Sandy Creek, un maravilloso arroyo de agua viva que proporciona agua y hábitat para una variedad de vida silvestre. Los lagos 1.1 AC y 3.5 AC brindan un excelente hábitat para la pesca y la vida silvestre. Alrededor de algunas de las fuentes de agua existe un excelente hábitat de humedales, con espacio para expandirse. Además de los lagos existentes, existe una excelente ubicación para construir un nuevo lago de 20 +/- CA para expandir las pesquerías y ampliar el hábitat de los humedales. También hay 6 tanques de almacenamiento para ganado y vida silvestre. Hay 3 pozos de agua en la propiedad que dan servicio a las mejoras y lagos, líneas de agua de tres (3) pulgadas que van desde los pozos hasta los lagos y son capaces de producir 100 galones por minuto. Recreación/Caza: La propiedad ha sido objeto de caza ligera y ha estado bajo un plan de manejo de vida silvestre muy activo durante los últimos ocho años con la ayuda de un biólogo de vida silvestre. Esto ha resultado en una excelente caza de cola blanca, cerdos, patos y gansos a lo largo de los años. La cola blanca de clase trofeo existe en un rango que va desde la clase 160 a la 180. Pond King ha estado activo en la gestión de estanques y lagos durante 8 años. El hábitat de la vida silvestre cuidadosamente monitoreado también ha creado una gran cantidad de aves en todo el rancho. Ubicado a solo 15 minutos del lago Bois D'arc, el rancho también es muy conveniente para pescar en grandes lagos.
