DESCRIPCION
**Atractiva casa bifamiliar en una altitud popular de Bad Neuenahr** Le espera una atractiva casa bifamiliar en venta en una altitud popular de Bad Neuenahr. La casa, construida en 1971, fue modernizada por última vez en 2016 y se encuentra en buenas condiciones. Con una superficie habitable de aproximadamente 270 m² y una superficie de terreno de aproximadamente 839 m², esta propiedad ofrece suficiente espacio para familias o también puede utilizarse como inversión. El apartamento principal en la planta baja impresiona con una generosa superficie habitable de 153,94 m². Lo más destacado es la amplia terraza cubierta, a la que se puede acceder directamente desde el apartamento principal y que ofrece una maravillosa vista de los alrededores. Aquí podrá disfrutar del sol o pasar agradables veladas con familiares y amigos. El jardín de invierno adyacente proporciona mucha luz natural y ofrece espacio adicional para vivir. La sala de estar y el comedor abiertos con una acogedora chimenea crean un ambiente acogedor, especialmente en los meses más fríos. También hay un amplio dormitorio, una habitación de invitados y una habitación para niños. Un baño con luz natural y un aseo para invitados completan el espacio de este apartamento. El apartamento de la planta superior tiene una superficie de 116,63 m² y dispone de un bonito salón comedor con cocina contigua. Aquí también encontrará un baño con luz natural y un aseo para invitados. Dos amplios balcones lo invitan a disfrutar del sol y de una vista fantástica. La unidad superior está actualmente alquilada. Actualmente el apartamento está alquilado a una agradable pareja mayor. El sótano está alicatado y ofrece una superficie total de unos 127 m². Aquí encontrará una bodega, un baño, una sala de secado, una sala de fiestas y una sauna no operativa. También se colocó fibra de vidrio en el sótano. La propiedad también incluye dos garajes, que están incluidos en el precio de compra. La mayoría de las ventanas tienen persianas electrónicas y le ofrecen comodidad y seguridad adicionales. A pesar de las actuales medidas de modernización, la casa ofrece espacio para opciones de diseño individuales y adaptaciones según sus ideas personales. Gracias a la división en dos unidades residenciales independientes, la casa es ideal para familias o como inversión. Vea usted mismo esta diversa casa bifamiliar y programe una cita para verla hoy. Esperamos poder presentarle la casa personalmente.Bad Neuenahr-Ahrweiler se encuentra en la región vinícola más hermosa del valle del Ahr. Aquí encontrará oportunidades de compras, escuelas, guarderías, médicos, hospitales, deportes, ocio, autoridades, cultura y bienestar. Muchos colaboradores trabajan duro para que Bad Neuenahr-Ahrweiler y el vecino valle del Ahr pronto puedan presentarse a sus habitantes y visitantes con la misma belleza que antes. La idílica ciudad también ofrece excelentes conexiones de transporte hacia Colonia/Bonn o Koblenz gracias a su conexión directa con la autopista A61, así como muy buenas conexiones de transporte público local en tren y autobús. Experimente calidad de vida y bienestar en una ciudad con la mejor infraestructura: distancias cortas sin importar dónde, excelentes conexiones de transporte con la A 61/B9, en tren SIN PARADAS desde Bad Neuenahr con el Ahrtalbahn hasta Bonn/Hbf. - transporte público.- amplio salón y comedor - dormitorio luminoso - despacho - habitación de invitados - pequeño apartamento - amplia terraza - baño grande - cocina abierta - moderna sauna y sala de ocio en el sótano - jardín de invierno - ventanas con triple acristalamiento y puertas - predominantemente eléctricas Persianas enrollables. Dispone de certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 16 de mayo de 2024. El requerimiento energético final es de 160,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2011. La clase de eficiencia energética es E. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 160,00 kWh/(m²·a)
