DESCRIPCION
En cualquier caso, la casa es única, al igual que su propiedad en Schwadorf, porque tiene un cierto aire internacional: la casa principal con sus 119 m² y las habitaciones adicionales están diseñadas en un estilo cúbico purista con un tejado plano clásico, en una piso y a nivel del suelo. La dependencia contigua forma otra unidad residencial de 61 m², que está hábilmente separada del jardín de ensueño con piscina, una zona de barbacoa de piedra con un banco circundante y muchos otros elementos destacados del jardín con una hilera de árboles frutales. Esta casi tercera unidad residencial en el extremo sur de la propiedad es una casa de madera de dos pisos y 71 m2 de una sola planta con un techo inclinado, escaleras externas de madera debajo del techo, balcones y ventanas panorámicas en ambos pisos. El mobiliario de esta casa de bienestar es insuperable. El sótano es completamente diáfano con cocina, horno de leña de ladrillo y horno de pizza de ladrillo adicional, gran comedor (para una o dos celebraciones) y sala de estar. El baño con ducha de hidromasaje, lavabo e inodoro se encuentra en la habitación contigua. En el primer piso hay dos habitaciones, cada una con balcón y también un baño con ducha de hidromasaje, lavabo e inodoro. La propiedad limita por este lado con el curso del río Fischa, al que conduce una amplia escalera exterior de ladrillos de clinker. Entre ésta y la casa de madera, bajo un enorme tejado a dos aguas, se encuentra uno de los lugares más frescos de la propiedad: una enorme mesa de madera natural con bancos igualmente potentes en los que pueden sentarse unas 20 personas. Detrás hay una cocina exterior hecha de ladrillos rojos con hornos para pizza, horno de leña, estufa, fregadero de acero inoxidable y refrigerador y congelador. Las encimeras de granito hacen que esta zona sea aún más práctica. El jardín de ensueño entre estas zonas y las otras terrazas no deja nada que desear. La piscina de 9x4 metros de largo, de ladrillo y gres, tiene hasta 1,90 de profundidad, cuenta con ducha solar y cascada, iluminación, depuradora y todo lo que conlleva. Al lado hay un “pequeño edificio alargado” de unos 32 m² con tres pequeñas habitaciones accesibles por separado, una de las cuales tiene una puerta para perros y un sótano para perros. Todo el jardín con islas de árboles ornamentales, rosas, árboles y arbustos está cubierto con alfombra de césped, con los caminos y áreas alrededor de la casa principal y el apartamento cuidadosamente separados de él. Pasemos ahora al edificio residencial principal: el edificio principal es un edificio de una sola planta con techo plano y columnas decorativas de piedra, incluido un garaje, desde el cual una puerta conduce a la antesala. Tiene una ubicación céntrica, con una escalera al primer piso, al baño, como conexión al lavadero y luego a los servicios del edificio y al apartamento de la abuela. Regreso a la casa principal con la amplia sala, comedor y cocina. Una chimenea abierta ocupa el centro de la sala de estar, la cocina de diseño, diseñada en forma de gran U, hace las veces de separador de ambientes con su placa de vitrocerámica con parrilla adicional y zona de calentamiento, el fregadero y otros muebles bajos. Todas las superficies son en tonos tierra lisos, las encimeras son de mármol, al igual que el suelo. Como en muchas habitaciones de la planta superior, las luces se integraron directamente en el techo suspendido y se crearon espacios de sombra para franjas de luz indirectas. Los grandes frentes de las ventanas, todos ellos con triple acristalamiento y de plástico de fácil cuidado con persianas enrollables exteriores, garantizan que el clima interior de la casa esté inundado de luz. En la planta superior hay tres habitaciones; entre dos de ellas hay un baño con ducha, lavabo e inodoro, al que se puede acceder desde ambas habitaciones. El tercer dormitorio principal tiene salida a la azotea, un amplio armario con ventana de luz natural y un gran baño, que también está exquisitamente equipado. Todos los suelos de las habitaciones y el suelo de la antesala comunicante son de laminado. A través del jardín o del interior, a través de la antesala, se llega al apartamento de la abuela, que está conectado con la casa principal en un cubo de una sola planta. El elemento central es la gran sala, que ahora contiene una pequeña cocina, una sala de estar/dormitorio y un comedor. Pero aquí se podría crear fácilmente una zona de fitness, una sala de ocio o una zona de oficina. También hay un baño y un aseo, en los que, como en la casa principal, se utilizó mármol fino, esta vez en color negro, en suelos y paredes. A continuación, en el pasillo que conecta con la casa principal, se encuentra la tecnología de calefacción: el depósito de agua caliente de 1.000 litros, la bomba de calor aire-agua y la visualización del sistema solar en el tejado. El siguiente lavadero con todos los electrodomésticos y suficiente espacio de almacenamiento es también la primera habitación a la que se accede desde la antesala de la casa principal. El piso de la abuela también tiene ventanas de triple acristalamiento con persianas enrollables, puertas que dan a la terraza y una zona exterior delante, esta vez revestida con ladrillos de clinker, que también tiene parte de un sótano. No son sólo el horno de pizza, la casa de madera y los suelos de mármol los que dan a la propiedad un toque internacional: el aeropuerto de Schwechat está tan cerca que casi se puede tocar con la mano los aviones que aterrizan. No se preocupe: casi no hacen ruido cuando se acercan a tierra, pero la imagen todavía recuerda a Brasil o St. Maarten. Sin embargo, en Schwadorf aumenta el ruido de fondo debido a la B10. Los hechos se resumen brevemente: Propiedad: 1283 m2 Casa principal: Antesala: 3,27 m2 Sala y comedor: 39,12 m2 Área de cocina: 9,60 m2 con pequeña despensa: 2,02 m2 Baño: 2,78 m2 Antesala Planta alta: 10,86 m2 Sala: 10,40 m2 Sala: 10,40 m2 baño intermedio: dormitorio de 5,88 m2 (11,24 m2) incl. espacio para guardarropas (4,20 m2) baño: extensión de 8,75 m2 o ala de conexión del piso abuelita con lavadero (10,50 m2), sala técnica (8, 64 m2 + 4,81 m2) aseo cuarto de baño habitación grande: 37,50 m2 casa de madera: habitación grande planta baja: 30 m2 baño/aseo planta baja: 3,40 m2 escalera exterior abajo Antesala del techo: 6,93 m2 Habitaciones: 14,83 m2 Habitaciones: 13,83 m2 Baño con retrete Cocina exterior bajo cobertizo techo Horno para pizza Horno Estufa Fregadero Refrigeradores y congeladores Mesa para 20 personas, incluidos bancos Cobertizo para herramientas Tres habitaciones, una de las cuales tiene puerta para perros y un husky -El sótano está diseñado (8,74 m2, 9,18 m2, 10,3 m2) Piscina de jardín de 9x4 metros, ladrillo , embaldosado, hasta 1,90 de profundidad, iluminado, sistema de depuración, cascada y ducha estándar, zona para tomar el sol, borde de piedra arenisca alrededor de la piscina, zona de barbacoa Modelado en el terreno - de piedra, banco de piedra circundante Garaje: 21 m2 Los gastos de funcionamiento son también notablemente bajo: Electricidad 239 € / mes Agua 41 € / mes Tarifa por uso de alcantarillado 65 € / mes Impuesto sobre la propiedad 8,46 € / mes Recogida de basura 23,22 € / mes Valla de laurel de cerezo de 2,5-3 metros de altura - discreta Limita con el Fischa al sur Fuente de la propia casa Video monitoreado Mire las siguientes fotos, ¡es difícil expresar con palabras este personaje que se siente bien! O disfrute de este ambiente único durante un recorrido. Puede encontrar la exposición que incluye planos para descargar o incluso más ofertas inmobiliarias en nuestra página de inicio. Saludos cordiales, pegra immobilien Treuhand gmbh, su administrador inmobiliario certificado y autorizado por el estado. El agente trabaja como corredor dual. Infraestructura / Distancias Salud Farmacia <2.500m Médico <6.000m Hospital <6.500m Niños y colegios Colegio <1.000m Guardería <3.500m Suministros locales Supermercado <500m Panadería <2.500m Otros Cajeros automáticos <1.000m Banco <1.000m Correos <1.000m Policía < 2.000 m tráfico autobús < 500 m conexión de autopista < 6.000 m estación de tren < 5.000 m aeropuerto < 4.500 m distancia de información en línea recta / fuente: OpenStreetMap Schwadorf, cerca de Viena, con 2.220 habitantes, se encuentra en el distrito de Bruck an der Leitha, cerca de Rauchwarth y Enzersdorf an der Fischa. El río Fischa también atraviesa el propio Schwadorf y forma el límite exacto de la propiedad en venta. Toda la zona residencial está bien situada: en 15 minutos o 11,5 km se puede llegar al aeropuerto de Viena Schwechat. La Brucker Straße (B10) pasa junto al establecimiento, la estación de autobuses está a 450 m y la estación de tren ÖBB Fischamend está a 9 minutos en coche o 6,8 km. Infraestructura BILLA está a 2,8 km o 9 minutos en coche, el mercado MEDIA está a 2,6 km o 8 minutos y las tiendas de moda en Modepark Röther están a 3,5 km o 8 minutos en coche Schwadorf no es sólo un lugar de compras, también hay numerosos restaurantes como El Gasthaus Karl “zum weissen Rössl”, Fridl's Ambiente, Tasty Burger & Schnitzlhaus y Margarethner Stub'n también garantizan calidad de vida. Schwadorf también dispone de una piscina cubierta (a 900 m), un campo polideportivo (a 1,6 km), un centro de tenis y mucho más, así como un estudio de pole dance no muy lejos. Educación y guardería Con una guardería (1,2 km), una escuela primaria (1 km) y una escuela secundaria (900), Schwadorf también es atractivo para las familias. Muchos empresarios se han establecido en Schwadorf y sus alrededores, lo que convierte a la comunidad en un interesante mercado laboral. Una densa red de clubes garantiza una cooperación perfecta. Tenga en cuenta que debido a la obligación de proporcionar pruebas al propietario, solo podemos procesar consultas con su nombre completo, número de teléfono y dirección. Actividad dual/relación cercana Le informamos que, en virtud de la práctica comercial existente, también trabajamos como intermediarios duales. También nos gustaría señalar las relaciones económicas o familiares existentes. Una estrecha relación económica existente resulta de relaciones comerciales regulares. Instrucciones de cancelación y derechos de desistimiento para los contratos de venta a distancia y fuera del local Se informa al interesado que el consumidor tiene derecho a desistir del presente acuerdo en un plazo de 14 días al celebrar el contrato de intermediación fuera del local comercial del corredor o exclusivamente mediante venta a distancia de conformidad con el artículo 11 FAGG. El plazo de desistimiento comienza el día de la celebración del contrato. La declaración de cancelación se puede realizar utilizando el formulario de cancelación proporcionado, pero no está vinculada a ningún formulario. Si el corredor debe actuar prematuramente antes de que expire este plazo de desistimiento de catorce días (por ejemplo, transmisión de información detallada, concertación de una cita para ver), será necesaria una solicitud expresa del interesado, quien, si el contrato se cumple íntegramente en el plazo este período - pierde su derecho a desistir. Como prestación completa de servicios por parte del agente inmobiliario, la identificación de la oportunidad de negocio es suficiente debido a un uso comercial diferente, especialmente si el interesado no desea o no permite ninguna actividad adicional por parte del agente. En este caso, el contrato de intermediación ya no puede revocarse y constituye la base para reclamar una comisión si posteriormente se concluye un negocio jurídico sobre una oportunidad de negocio identificada por el agente inmobiliario. En caso de desistimiento de conformidad con el artículo 11 de la FAGG, el consumidor se compromete a no hacer uso de la información obtenida. En el caso de que el interesado compre o alquile un inmueble debido a la actividad contractual y lucrativa del agente inmobiliario, se compromete a pagar una comisión al agente inmobiliario. La obligación de pagar una comisión surge en caso de éxito y vence cuando la transacción intermediada adquiere efectos legales. Acuerdo de comisión especial: También se acuerda el pago de la comisión acordada (más el IVA legal) en el caso de que la transacción especificada en el contrato de intermediación no se celebre en contra de la buena fe (sin una buena razón, un acto jurídico necesario para la celebración de se omite inesperadamente el negocio jurídico) que el cliente (interesado) traspasa la oportunidad de negocio identificada por el agente inmobiliario a otra persona con quien se concreta la transacción.
