DESCRIPCION
Brazos Riverfront Ranch es una hermosa propiedad de más de 47 acres ubicada directamente en el río Brazos en la pequeña comunidad de Gholson. La propiedad tiene aproximadamente 1150 pies de frente al río bordeados de enormes árboles de nuez y dos lugares donde se pueden lanzar botes fácilmente al río. La propiedad incluye una bonita casa de campo remodelada/actualizada y un edificio/tienda de equipos. Ubicación: Ubicada en el norte del condado de McLennan, esta propiedad está a solo 20 millas de la Universidad de Baylor y del centro de Waco. Está convenientemente ubicado a 90 millas de Dallas, 85 millas de Fort Worth y 121 millas de Austin. Terreno: El terreno es un bonito terreno rectangular con un frente recreativo increíble y accesible en el río Brazos. Los enormes árboles de nuez hacen de la orilla del río un hermoso entorno similar a un parque. La propiedad también contiene una pradera costera de las Bermudas en buen estado. La propiedad da a Jake Sparks Drive, y este camino pavimentado continúa hacia un callejón sin salida que termina justo después de la entrada, lo que limita el tráfico de vehículos y el ruido de la carretera. El rancho tiene aproximadamente 50 pies de cambio de elevación que desciende suavemente desde el frente de la propiedad hacia el río. La mayoría de los suelos están compuestos por diversas margas arenosas. Agua: El río Brazos es la joya de la corona de este rancho. Esta es una sección aislada del río en una ubicación privilegiada. Tiene tremendo acceso con casi un cuarto de milla de frente al río. La profundidad del río fluctúa cuando se libera agua del lago Whitney, pero nunca se seca. Puede navegar en kayak, canoa o hidrodeslizador por millas río arriba y río abajo. Esta constante fuente de agua ofrece una excelente pesca durante todo el año y atrae una gran cantidad de vida silvestre y aves acuáticas. La caza de patos en el río puede ser fantástica. La casa y la sede reciben agua de Gholson Water Supply. Casa: La propiedad incluye una casa de 1,120 PIES CUADRADOS con 2 dormitorios, 1 baño y un porche adicional de 120 PIES CUADRADOS. Tanto la cocina como el baño han sido remodelados recientemente. También incluye un gran cuarto de servicio que podría usarse como tercer dormitorio u oficina en casa. Se creía que esta encantadora casa de campo se construyó originalmente en 1948 y se actualizó por completo en 2017. Incluye un nuevo sistema séptico que se instaló en 2020. La casa se puede utilizar como una encantadora residencia de tiempo completo o como el destino perfecto para entretener a la familia. y amigos como retiro de fin de semana. Área alrededor de la casa: Alrededor de la casa hay jardines, un gallinero, conejeras y árboles frutales. Estos árboles frutales incluyen melocotones, ciruelas y nueces. Además, la propiedad incluye un total de aproximadamente 2,455 pies cuadrados de graneros, cobertizos y marquesinas utilizables que se cree que se construyeron en 1948. Edificio/taller de equipos: se agregó a la propiedad un gran edificio/taller de equipos de acero de tres lados en 2019. Tiene aproximadamente 2160 pies cuadrados. Recreación/Vida Silvestre: La propiedad sustenta una población saludable de vida silvestre que incluye venados de cola blanca, pavos, palomas, patos y, ocasionalmente, un cerdo salvaje. Con pesca, paseos en bote y caza disponibles, Brazos Riverfront Ranch es un paraíso recreativo. Minerales: Los propietarios actuales creen que poseen el 100% de los derechos minerales de la propiedad. Los derechos minerales de propiedad pueden transmitirse a la propiedad con un precio de venta aceptable. Compradores para verificar la propiedad del mineral. Impuestos sobre la propiedad: la propiedad se encuentra actualmente bajo una exención agrícola.
