DESCRIPCION
Se vende una casa bifamiliar del año 1928 con una superficie habitable de aproximadamente 142,52 m² en un terreno de aproximadamente 1.128 m². La propiedad ofrece un total de 6 habitaciones, incluidos 4 dormitorios y 3 cuartos de baño. La casa está dividida en dos unidades residenciales. El primer apartamento en la planta baja ofrece aproximadamente 97 m² de superficie habitable, mientras que el segundo apartamento en la planta superior tiene una superficie de aproximadamente 46 m². También existe otra opción para dormir en el sótano y la posibilidad de montar una oficina en casa. En el sótano también se encuentran un baño con ducha y una pequeña despensa. En la planta baja se encuentran tres habitaciones, el comedor y el gran salón. Desde el salón se accede a la terraza y al jardín. La cocina ofrece suficiente espacio para preparar allí también una zona de comedor. El baño tiene bañera. La tercera habitación se encuentra en el sótano y se puede acceder a ella a través del salón o por el pasillo del sótano. El ático tiene dos habitaciones, un baño con ducha y una cocina. Desde la cocina se accede al balcón completamente cubierto, que crea el carácter de un jardín de invierno. La casa ha sido modernizada una y otra vez, la última vez en 2009, con diversas medidas, como la fachada exterior y la calefacción. El agua caliente se proporciona mediante calentadores de agua instantáneos. La ubicación de la propiedad es central y ofrece buenas conexiones con el transporte público y tiendas para las necesidades diarias. El ambiente es tranquilo y ofrece suficiente espacio para una familia o una combinación de vida y trabajo. Con un poco de esfuerzo podrás transformar esta espaciosa casa en un hogar moderno. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o concertar una cita para verlo. Estaremos encantados de responder a sus preguntas y ayudarle en su decisión. La propiedad tiene una ubicación muy céntrica y excelentes conexiones en el distrito Billstedt de Hamburgo. Este impresiona por su muy buena infraestructura, por lo que se puede llegar andando a tiendas para las necesidades diarias y cerca de consultorios médicos, cafeterías, restaurantes e instalaciones deportivas. También hay guarderías, colegios y colegios privados en los alrededores. Los parques Schleemer y Öjendorfer, conocidos lugares de ocio locales, también están a un paso y son ideales para hacer jogging o amantes de la naturaleza, especialmente en verano. Incluso se puede llegar rápidamente en bicicleta a las famosas dunas de Bobberg. Varias líneas de autobús y el metro Billstedt conectan Öjendorf con el centro de Hamburgo; en unos 15 minutos se llega a la estación principal de tren, Alster y Hafen-City, así como al popular Speicherstadt, declarado Patrimonio de la Humanidad. También se puede llegar a la autopista en pocos minutos. Esto le llevará rápidamente al centro de la ciudad y en sólo una hora de viaje llegará al Mar Báltico. Está disponible un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 7 de noviembre de 2033. El requerimiento energético final es de 99,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1928. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 99,10 kWh/(m²·a)
