DESCRIPCION
Esta casa de campo modernizada del año 1977 está llena de luz, típica del país y de alta calidad. La propiedad se extiende sobre una superficie habitable de aproximadamente 418 m² y se encuentra en una amplia parcela de aproximadamente 1.748 m². Gracias a las extensas obras de renovación, especialmente en 1999 y 2006, esta propiedad se encuentra en muy buenas condiciones. Visualmente, la casa de campo impresiona por su espaciosa construcción y sus cuidados jardines. La propiedad ofrece mucho espacio para actividades al aire libre y es ideal para fiestas en el jardín o para crear su propio huerto. La propiedad también cuenta con un amplio garaje tipo casa de campo y plazas de aparcamiento al aire libre. La propiedad tiene un total de once habitaciones, incluidos siete dormitorios y cinco baños. La distribución de las habitaciones está óptimamente estructurada y ofrece suficiente espacio para una familia numerosa o para su uso como casa de vacaciones. La propiedad también cuenta con tres balcones y terrazas que ofrecen maravillosas vistas del paisaje circundante. La propiedad impresiona por su mobiliario moderno pero tradicional y de alta calidad. Una amplia zona de SPA con piscina cubierta, jacuzzi, sauna y un luminoso jardín de invierno hacen de este anhelado lugar un lugar favorito en su propio refugio. En general, esta propiedad es una verdadera joya que satisface todos los requisitos de espacio e impresiona por su mobiliario moderno y su amplia sala de estar. Convénzase usted mismo de las ventajas de esta casa de campo. Puede encontrar más información en www.von-poll.com/chiemsee o directamente por correo electrónico a chiemsee@von-poll.com y al 08051 96 18 800. La propiedad está ubicada en una hermosa zona residencial en el extremo norte-este de el lago Chiem. Se puede llegar al lago Chiemsee en pocos minutos a pie. La comunidad asociada está bien conectada en términos de infraestructura a través de la red de carreteras y conexiones de autobús con las estaciones de tren de Traunstein, Prien y Bad Endorf. Ir de compras es fácil en la ciudad y en la región. Todas las escuelas, médicos y hospitales, así como supermercados y diversas tiendas minoristas se encuentran en Prien, a unos 8 kilómetros de distancia. Culturalmente, la región ofrece muchas oportunidades para residentes y visitantes, ya sea música en vivo, teatro, exposiciones u ópera: el calendario de eventos atrae con una amplia gama de eventos durante todo el año. Las diversas exposiciones y museos completan la oferta. También cabe destacar el amplio programa para personas mayores. En invierno se puede dar un paseo tranquilo, p. B. por el mercado navideño de Fraueninsel o por el paisaje nevado. Innumerables kilómetros de senderos en un entorno natural fantástico atraen a los esquiadores de fondo. Los restaurantes tradicionales bávaros e internacionales miman a sus huéspedes con especialidades locales e internacionales. Para las personas activas hay muchas opciones de ocio: explore el lago Chiemsee con su propio barco desde el puerto deportivo cercano (a aproximadamente 1 km). Realice tranquilamente una excursión en bicicleta o a pie o suba a los picos de las montañas cercanas en bicicleta de montaña o a pie. Explora la zona sobre la marcha con patines en línea o haz algo bueno para tu cuerpo con la marcha nórdica. Haga pivotar su palo de tenis o de golf al aire libre. El cercano Chiemsee, la piscina de aventuras Prienavera y el baño termal de yodo en Bad Endorf ofrecen diversión en el baño para los más pequeños y bienestar para los adultos. El bosque de escalada de Prien garantiza una emocionante aventura en lo alto de las copas de los árboles. Distancias: Estación de tren de Prien: aprox. 10 km Autopista A8 108 Bernau/Prien: aprox. 14 km Traunstein: aprox. 25 km Aeropuerto de Salzburgo: aprox. 69 km Aeropuerto de Múnich: aprox. 93 km - Suelos: parquet, baldosas - Paredes enlucidas de blanco - Puertas y ventanas de madera en blanco - Escaleras con escalones de madera maciza - Cocina equipada: Poggenpohl, electrodomésticos de marca Miele, Bosch, Gaggenau - Escandinavo. chimenea en el salón - Extractores de aire en baños y aseos - Escalera con peldaños de madera maciza - Calefacción central y suelo radiante - Instalación eléctrica completamente renovada en 1999 - Piscina cubierta embaldosada (largo aprox. 7,5 m, ancho aprox. 3,75 m) con sistema contracorriente, jacuzzi, zona para tomar el sol - jardín de invierno con salida al jardín y toldo automático de protección solar - Sauna con ducha y WC - Calefacción de gasoil, depósito de gasoil de aprox. 25.000 litros - Sistema fotovoltaico de 8,3 kWp - Intercambiador de calor solar para piscina cubierta - Aislamiento del tejado en 1999 - Terrazas con tarimas de madera de alerce (2014) en el sur y tejas de piedra en el este - Toldos eléctricos de protección solar en las terrazas del sur y del este - Persianas exteriores eléctricas en voladizo en todo el este lateral - Propiedad espaciosa con cortacésped robótico - Garaje para 2 coches al lado, con acceso a la propiedad - Plaza de aparcamiento independiente para una casa móvil grande o un velero. Hay disponible un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 24 de septiembre de 2033. El consumo de energía final es de 103,20 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1977. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de conformidad con el artículo 2, apartado 1, n.º 14 y artículo 10, apartado 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual en una relación comercial. Para ello, según el artículo 11 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NOTA DE LA COMISIÓN: Si lo solicita y utiliza los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se celebra un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan como resultado un contrato principal efectivo con el propietario, el interesado no tendrá que pagar ninguna comisión/intermediación a von Poll Immobilien GmbH al celebrar un CONTRATO DE ALQUILER. - de un ACUERDO DE COMPRA para pagar la comisión local/honorarios del corredor a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
