DESCRIPCION
UBICACIÓN: En el corazón de Minervois y de la famosa denominación Cru La Livinière, a 45 minutos de Narbona o Carcasona y su aeropuerto, a 30 minutos de las autopistas. El entorno es salvaje y especialmente tranquilo, en una atmósfera de matorral mediterráneo. DESCRIPCIÓN: Propiedad vitivinícola rentable completa, formada por 46 ha de terreno en una sola pieza de las cuales 34 ha de viñedo ecológico y HVE3, con un conjunto de edificaciones orientadas al sur, compuesta por: Una mansión de 1868 en muy buen estado con calefacción central, en 3 niveles de 140 m2 cada uno, en la planta baja las salas de estar y 2 oficinas, 4 dormitorios en el 1er piso y un amplísimo loft en la planta alta bajo un magnífico marco. Le acompaña una zona de piscina en un lateral. Un apartamento independiente de 97 m2 con 2 dormitorios se puede utilizar como casa rural o para conserje. Una bodega de 367 m2, con un espacio de cuba de 3000 hl en total, de los cuales 2250 hl son de hormigón recubierto de epoxi y termorregulado, el resto es de acero inoxidable y acero esmaltado. Un espacio de almacenamiento de 58 m2, un taller de 40 m2, un garaje de 26 m2 A 50 m de este complejo encontramos una gran bodega aislada y climatizada para almacenamiento de botellas y barricas, tiene 374 m2 con una planta de 89 m2 que sirve como sala de recepciones, seminarios, etc. Este espacio sirve de recepción, degustación y venta a clientes profesionales o particulares. Se construyó otro edificio operativo independiente con el objetivo de realizar una actividad comercial. Por el momento está vacío, salvo los equipos agrícolas que allí se encuentran protegidos. Tiene 430 m2 en planta con techo alto, el forjado está reforzado. Está completamente aislado y cerrado. El nivel +1 tiene 212 m2 y el nivel +2 tiene 100 m2. Se pueden habilitar para todo tipo de actividad o alojamiento de empresa. También hay un cobertizo de 92 m2 y un garaje de 81 m2 con su planta alta de 81 m2. EL TERRENO: Hay 34 ha de viñedos ECOLÓGICOS y HVE3, de los cuales 17 ha son Syrah, luego Garnacha negra, Cariñena, Cinsault, Mourvèdre y Bourboulenc. El resto de las 12 ha se compone de bosques, páramos y matorrales. LA FUNCIONAMIENTO: Esta finca está en constante búsqueda de la elegancia, un artista amigo de la familia incluso expone allí sus esculturas, desde el viñedo hasta el embotellado todo es calidad. La gama de vinos ofrece los 3 colores, la finca vende actualmente alrededor de 180.000 botellas mencionadas a menudo en las mejores guías. La comercialización se orienta principalmente a la exportación, luego a la restauración, mayoristas y bodegas. La facturación y los resultados son sustanciales. La rentabilidad está ahí. La bodega y el equipo de cultivo están completos e incluidos en la venta. LO QUE PENSAMOS: Esta propiedad le seducirá por la calidad de sus vinos, su facturación y su entorno muy protegido. Ofrece un entorno de vida privilegiado. Los edificios grandes y de calidad aún permiten una gran expansión. CONTACTO: Hélène DESSORT: +33 (0)6 14 60 32 32 Estado de riesgos y contaminación: en curso (nulo)
