DESCRIPCION
???Vendemos campo agri?cola y ganadero de 2.293 has localizado pro?ximo a Caraguatay (Cordillera).???
Cuenta con 1.750 ha de suelos mecanizados, parte de ellos sin agricultura en los u?ltimos an?os. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un u?nico contrato de arrendamiento 250 ha de arroz. El campo esta? en su mayori?a sistematizado, con camineri?a y canalizacio?n en buen estado de conservacio?n. La propiedad linda al oeste con el Arroyo Tacuary y al este con el Arroyo Yhaguy.
Acceso: desde la ruta pavimentada, 300 m por camino municipal.
Distancia a puntos de interés
Caraguatay: 1 km
Asunción: 97 km
Villarrica: 117 km
Encarnación: 369 km
La propiedad esta? constituida por un so?lo padro?n.
Departamento: Cordillera
Distrito: Caraguatay
Lugar: Costa de Capellani?a
El propietario del inmueble es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo u?nico activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL.??
La imagen satelital presentada fue elaborada a partir del sate?lite Sentinel 2. La fecha de la imagen corresponde al 29 de diciembre del an?o 2022.
ELEVACION Y CURVAS DE NIVEL
La propiedad se ubica al pie de las sierras en el departamento de Cordillera, tal como se puede observar en el mapa secundario. En el mapa principal se presentan las curvas de nivel (10 m) y el mapa de elevacio?n del predio, elaborados a partir del Modelo Digital del Terreno.
USO DEL SUELO
La propiedad cuenta con el Plan de Uso que esta? en estudio en el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (Mades), donde fue presentado para su renovacio?n.
AREA AGRICOLA A ENERO 2023
En el siguiente cuadro se presentan el a?rea convertida y arrendada asi? como el rendimiento en arroz por hecta?rea y total del predio para el peri?odo 2016 a 2022. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un u?nico contrato de arrendamiento 250 ha de arroz.
En campos recie?n convertidos, los rendimientos van creciendo en forma gradual hasta estabilizarse. Sin embargo, las inclemencias clima?ticas determinan el rendimiento final alcanzado. En el cuadro se ve claramente los bajos rendimientos en la zafra 2021/22 (fuerte sequi?a imperante en todo el peri?odo).
A la fecha esta? vigente un contrato de arrendamiento por un total de 250 ha. El contratos puede rescindirse si es de intere?s del comprador, entrega?ndose la propiedad libre de ocupantes.
INFRAESTRUCTURA
El campo cuenta con la siguiente infraestructura: Casa principal (160 m2)
Quincho (80 m2)
Viviendas para personal (135m2)
Puesto con casa de personal
Caballerizas (192 m2)
Depo?sito para maquinaria (270 m2), necesita refaccio?n Corrales en regular estado
Pozo de agua
Luz ele?ctrica de ANDE
Toma de agua sobre el ri?o Yhaguy electrificada
2 reservorios de agua para riego
Canales de riego
Canalizaciones de drenaje en todo el campo funcionando Camineri?a interna en buen estado
Alambrados perimetrales en buen estado
