DESCRIPCION
Una espléndida finca vinícola de 102,6 hectáreas con casas rurales y agroturismo por un total de 3.177 metros cuadrados, con vistas de 360° en el corazón del Chianti, rodeada de viñedos, colinas, pueblos medievales, antiguas iglesias parroquiales y bosques.
Descripción
La finca de 3.177 metros cuadrados consta de dependencias que datan del siglo VIII, rodeadas de patios y paseos, recientemente pavimentados con baldosas de terracota, situados junto y entre los 15 elegantes pisos de la masía, 13 de los cuales están alquilados y son rentables para un total de 40 camas y los otros 2 se utilizan actualmente para uso personal de la propiedad. Dispone de un restaurante con cocina profesional y una bodega de 710 m2 totalmente equipada con tecnología y herramientas para todo el proceso de vendimia, vinificación, almacenamiento, envejecimiento y embotellado. Además, un loft rústico de 157 m2 al otro lado de la colina, con una estructura portante ya reformada, y una almazara utilizada como almacén, destinada al almacenamiento de aceite de oliva y equipada con un depósito de acero inoxidable conectado a una embotelladora.
Espacios exteriores
La propiedad abarca un total de 102,6 hectáreas, de las cuales 52,8 hectáreas son de terreno especializado con 18,4 hectáreas de olivar, 7,4 hectáreas de olivar mixto/viñedo y 27 hectáreas de viñedo, así como 49,8 hectáreas de terreno agrícola con 47,7 hectáreas de bosque mixto y monte bajo y 2,1 hectáreas de tierras de cultivo, pastos y caminos. La finca cuenta con una piscina con 2 baños, vestuarios, duchas y sauna, una zona de relajación rodeada de olivos, una zona de barbacoa, un lago artificial y una zona de producción de trufas. La producción media anual de vino es de 700/1000 hl, los viñedos se encuentran a una altura media de 300-400 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 20%, mientras que la producción media anual de aceitunas es de 25 q.
Estado y acabado
Los pisos están elegantemente amueblados, meticulosamente detallados y decorados en estilo renacentista. El mobiliario del siglo VIII, los suelos de terracota, las vigas vistas y los tejidos del siglo V se combinan con tecnología moderna como aire acondicionado e internet. La finca cuenta con paneles solares de 20kw que garantizan una autonomía energética parcial y hay una bomba diesel para uso comercial. La propiedad siempre ha invertido para garantizar la mejor calidad y ha obtenido importantes premios.
Usos potenciales
Finca con gran variedad de usos potenciales en una excelente ubicación, con control directo de toda la línea de producción, actividad turística consolidada y posibilidad de desarrollo inmobiliario. Existe la posibilidad de convertir el agroturismo en un resort de lujo aprovechando la ubicación de la finca y la posibilidad de desarrollar una actividad relacionada con la trufa.
Ubicación
Ubicación céntrica en los "Colli Fiorentini", zona conocida por la producción de vino y aceite de oliva, gracias a la presencia, entre otras, de prestigiosas bodegas "Super Toscanas". Entre Semifonte y San Gimignano, en un cruce estratégico de la principal línea de conexión entre Florencia y Siena.
