DESCRIPCION
Descripción: Convenientemente ubicado a menos de 10 minutos del histórico Boerne, este rancho del condado de Kendall con gran atractivo ha estado en la misma familia durante más de 30 años. Con residencias listas para mudarse y un potencial ilimitado para la mejora de la tierra, este rancho sería una gran escapada de fin de semana o una residencia de tiempo completo, o atraería a un inversionista con su variedad de posibilidades de desarrollo futuro. La combinación de terreno llano con suelos fértiles junto con las increíbles vistas de Hill Country proporciona un paisaje diverso con una impresionante variedad de topografía. Mejoras: Este rancho cuenta con mejoras muy prácticas para el pleno disfrute de su deseable ubicación en Hill Country. La casa principal de 3 dormitorios y 3,5 baños está ubicada entre una colección de grandes robles vivos y tiene un porche trasero completo junto con un patio de piedra caliza con un ahumador y una parrilla incorporados. La sala de estar y la cocina son el punto focal de la casa principal, con la luz natural entrando a los grandes techos altos de las áreas de reunión de concepto abierto a través de grandes ventanales a cada lado. La cocina se ve reforzada por una cómoda cocina de servicios públicos. El dormitorio principal tiene una oficina/sala de estar conectada y un porche cubierto. Hay un comedor formal y dos dormitorios adicionales, cada uno con baño privado. La segunda casa más pequeña tiene 3 dormitorios, 2 baños y es ideal para invitados adicionales o uso familiar. Esta segunda casa también tiene un porche de cuerpo entero y un patio de piedra caliza con chimenea exterior. Otras mejoras incluyen un granero de heno y un encantador granero rojo histórico que brinda almacenamiento para vehículos y herramientas, además de una oficina y un baño. El rancho tiene un perímetro cercado bajo y un campo de heno que se cruza cercado para rotar el ganado. Agua: Hay tres estanques en este rancho que recogen la escorrentía del drenaje prominente que corre de norte a sur. El estanque cerca de la casa se complementa con uno de los pozos de agua para ayudar a mantenerlo lleno. Dos pozos de agua se encuentran cerca de la sede. Se cree que el pozo de la casa tiene una profundidad de 700± pies y puede producir 30± gpm. Se cree que el antiguo pozo del molino de viento, que ahora está conectado a la energía, tiene 660 pies de profundidad y puede producir 55 gpm. La propiedad está sobre el Acuífero Cow Creek. Boerne City Lake Park está a solo 2 millas o más de la puerta y ofrece actividades acuáticas como natación, kayak y pesca. Vegetación/Terreno: Hay una gran cantidad de grandes robles y olmos de cedro que bordean los dos valles del rancho. Estos valles han sido limpiados de cedro, lo que permite que todas las hermosas maderas duras prosperen notablemente y que florezcan los pastos nativos. Algunas de las otras especies de árboles prominentes junto con robles españoles, nogales negros y cedros. Al ser un rancho ganadero en funcionamiento, la propiedad incluye un campo de heno de 27 ± acres que actualmente produce muchos fardos redondos para alimentar al ganado. Uno de los aspectos más destacados es la gran colina que atraviesa el centro de la propiedad; un camino atraviesa la cima de esta colina y ofrece vistas espectaculares de Hill Country, incluida una vista del lago Boerne. La elevación cambia de 1,600± pies ASL a 1,876± pies ASL. Vida salvaje: El rancho está repleto de vida salvaje autóctona, incluidos venados de cola blanca, pavos, palomas, cerdos salvajes y alimañas, y también hay una población saludable de ciervos Axis presentes en libertad. Escuelas: Boerne ISD Impuestos: Ag Exempt Ubicación: Hay 730 pies de frente en Upper Cibolo Creek Rd junto con acceso a través del final de Nottingham Lane. El rancho está ubicado a 2± millas del lago Boerne City, 6± millas al NO de Boerne, 15± millas al SE de Comfort, 35± millas al S de Fredericksburg, 37± millas al NO del centro de San Antonio, 90± millas al SO del centro de Austin y 230± millas al oeste del centro de Houston.
