DESCRIPCION
Edificio mixto (1 articulo urbano y 2 articulos rusticos) con una superficie total de 22.640 m2 (2,26 hectareas), situado en la parroquia de Nossa Senhora do Rosario, municipio de Lagoa (Azores), actualmente consta de bosque y construccion en estado de ruina. La Parcela Urbana tiene 3.400 m2. Junto a dicha Parcela Urbana tiene una Parcela Rustica de 17.360 m2 de superficie total y al otro lado de la carretera/carretera hay otra Parcela de Terreno (articulo rustico) con 1.880 m2 situada junto al Tecnoparque.
El terreno se beneficia de una excelente ubicacion y acceso, junto a la salida / entrada de la carretera que conecta la ciudad de Lagoa con los municipios de Ponta Delgada, Ribeira Grande y Vila Franca do Campo. Tambien se encuentra a pocos metros del Hospital Internacional de las Azores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, hipermercado Continente, Paladares da Quinta Restaurant, etc. Tambien se beneficia de un facil acceso a las infraestructuras de agua, electricidad y comunicaciones.
El terreno mixto (situado a la derecha de la autovia, direccion norte-sur) da a la calle en una extension de aproximadamente 110 metros lineales, y 28 metros corresponden a la fachada de la parte urbana, que consiste en una construccion en ruinas (anteriormente con 2 plantas) cuya superficie de implantacion registrada era de 69 m2.
El frente restante (82 metros) tiene capacidad constructiva, y dada la orientacion del terreno hacia el sur, las posibles construcciones futuras pueden beneficiarse de excelentes vistas sobre el mar y la ciudad de Lagoa.
Teniendo en cuenta las caracteristicas del inmueble (tanto en terminos de zonas como en cuanto a ubicacion), es una gran oportunidad de inversion para el desarrollo de un proyecto habitacional (subparcelacion de viviendas o construccion en altura por ejemplo) o incluso un desarrollo turistico, aprovechando la superficie total del terreno (zona urbana y zona rustica).
Segun el PDM (Plan Maestro Municipal) de Lagoa (Azores), el terreno (ubicado a la derecha de la autopista, direccion norte-sur) se clasifica de la siguiente manera:
Aproximadamente 13.000 m2 (parte sur del terreno) forman parte de un area clasificada como Suelo Urbano > Urbanizable > Espacios Centrales > Nivel I (Vila de Lagoa);
Regimen de edificacion presente en la normativa PDM:
Se aplicaran a esta subcategoria del espacio las siguientes disposiciones:
a) el porcentaje maximo de ocupacion (ii): 50 %;
b) el indice maximo de utilizacion (UI): 1;
c) El numero maximo de plantas es de 3 (altura maxima de fachada de 9,5 m) para usos residenciales y 4 (altura maxima de fachada de 15 m) para servicios, equipamientos publicos, desarrollos turisticos, estructuras comerciales e industriales compatibles con suelo urbano;
d) Las tipologias a construir deben ser las siguientes:
i) En espacios centrales sobre suelo urbanizable, las tipologias a considerar deben ser viviendas unifamiliares, bifamiliares o colectivas, comerciales, de servicios o mixtas;
ii) En espacios residenciales sobre suelo urbanizable, las tipologias a considerar deben ser viviendas unifamiliares adosadas, adosadas o anilladas, comerciales, de servicios o mixtas;
e) Se permite la construccion de anexos no residenciales, siempre que no ocupen un area superior al 10 % del area total del lote o edificio en el que se encuentren, no excedan los 40 m2, ni una altura de la fachada superior a 3,5 metros;
f) Se permite la instalacion de usos no residenciales siempre que sean compatibles con la vivienda y siempre que tengan acceso directo al espacio publico e independiente de la vivienda y no sean incompatibles con las capacidades de circulacion y estacionamiento disponibles y las redes de infraestructura;
g) La morfologia urbana a definir, en particular en lo que respecta a la estructura del espacio publico y el lenguaje de los edificios, debe respetar y mejorar la morfologia y la imagen urbana circundante, salvaguardando las areas de mayor sensibilidad, con definicion de la red vial, espacios verdes y que se destinaran a equipos de acuerdo con la legislacion aplicable.
Area restante, 7.760 m2 (parte norte del terreno): forma parte del area clasificada de Suelo Rural > Espacios de Produccion Agricola;
La parcela de terreno (articulo rustico) con 1.880 m2, situada junto a Tencoparque/Hia/Nonagon, segun el PDM online del municipio de Lagoa/Azores), se clasifica en:
Suelo Urbano > Urbanizable > Espacios Centrales > Nivel I (Vila de Lagoa); Cuyo regimen de comestibilidad se menciona anteriormente.
Comentarios: La informacion contenida en este documento relacionada con el analisis PDM, incluida la cantidad de area que cae dentro de cada categoria PDM, no debe considerarse vinculante. Cualquier reclamacion de construccion debe ser presentada para su analisis por el Ayuntamiento de Lagoa (Azores).
Propiedad Exenta de Clasificacion Energetica;
Categoria Energetica: Exento
