DESCRIPCION
Este interesante edificio residencial y comercial del año 1890 se encuentra en una de las zonas más populares de Frankfurt Unterliederbach. En la planta baja del edificio comercial se encontraba antiguamente una imprenta de renombre. Este espacio independiente se puede utilizar de diversas formas y se puede alquilar. La unidad comercial también incluye oficinas, almacenes y trasteros. En la planta baja de la casa hay un pequeño pasillo con acceso al salón/comedor abierto. Al lado se encuentra el salón y la cocina equipada, desde donde se accede al espacioso sótano. Se accede a la espaciosa planta superior a través de una escalera de madera. En este encontrarás tres encantadoras habitaciones, una de ellas con vestidor y baño. La distribución bien pensada del apartamento permite configurar dos dormitorios y una sala de invitados/oficina, así como otras opciones de uso individual. Otra escalera de madera que no es directamente visible conduce al ático. Además de un gran pasillo, hay una habitación extremadamente espaciosa y un generoso espacio en el ático. Además, otros 60 metros cuadrados del ático se pueden utilizar como espacio habitable. Estos no figuran en el espacio habitable. Hay varias plazas de aparcamiento disponibles en el patio, así como espacio utilizable adicional en el sótano. La propiedad ofrece varias opciones para uso personal. Una propiedad con potencial para propietarios-ocupantes e inversores.Unterliederbach se encuentra a unos diez kilómetros al oeste del centro de la ciudad de Frankfurt, limita directamente con el distrito de Höchst y forma una unidad con él. El Liederbach, que discurre a lo largo del casco antiguo de la ciudad, dio nombre al distrito. Se puede acceder fácilmente a guarderías, escuelas, instalaciones deportivas y tiendas a lo largo de la Königsteiner Straße con su zona peatonal sur o el centro Main-Taunus. No muy lejos se encuentran el Pabellón del Centenario y el Pabellón de Deportes de Balón, donde se celebran diversos eventos a intervalos regulares. Se puede llegar a pie a la estación de tren "Frankfurt-Höchst" en unos diez minutos. Desde allí se puede llegar al centro de Frankfurt en diez minutos con las líneas S1 y S2 del S-Bahn o con el RB. También se puede llegar rápidamente a la ciudad de Frankfurt en coche a través de la A66 con conexión a la A3 y a la A5, y estas autopistas también le ofrecen conexiones ideales con las ciudades de los alrededores - Local comercial gratuito de aproximadamente 135 m² en la planta baja (antigua impresión). tienda) - Local comercial libre de aproximadamente 135 m² en el piso superior - aproximadamente 131 m² de espacio útil en el ático del negocio - aproximadamente 55 m² de espacio útil en el ala de oficinas - aprox. casa - superficie útil de aproximadamente 23 m² en el sótano de la casa - sótano y espacios de almacenamiento - aseos separados para hombres y mujeres - almacén - armarios empotrados de madera de cerezo - cocina equipada Hay un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 22 de noviembre de 2032. El requerimiento energético final es de 351,70 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1890. La clase de eficiencia energética es H. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de conformidad con el artículo 2, apartado 1, n. 14 y Planta Baja/d Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del bien. contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 351,70 kWh/(m²·a)
