DESCRIPCION
DESCRIPCIÓN El MH Wheeler Ranch es un paraíso para los cazadores llave en mano ubicado en el muy solicitado condado de McMullen. El rancho ha estado bajo la dirección de uno de los mejores biólogos de vida silvestre del estado para supervisar la escultura experta con pincel, la mejora de la infraestructura hídrica, el programa de alimentación de cola blanca y mucho más. ¡El resultado es una de las mejores codornices y caza de cola blanca nativa en libertad que el sur de Texas tiene para ofrecer! MEJORAS La sede del rancho se encuentra en lo alto del punto más alto en el lado oeste del rancho, ofreciendo impresionantes vistas despejadas a larga distancia con total privacidad y separación de cualquier ruido de la carretera. Hay un nuevo granero de 4 dormitorios/2 baños de doble ancho y un gran granero para equipos de 80x40' que está conectado a un sistema de captación de lluvia de 40,000GA (actualmente lleno), campo de tiro con palapa cubierta y sistema de generador de respaldo. Existe un excelente sistema de carreteras que proporciona un cómodo acceso a todos los rincones del rancho. La propiedad está parcialmente vallada en tres lados, mientras que todo el límite oriental está vallado bajo. AGUA El rancho tiene agua superficial y drenaje excelentes, con dos arroyos estacionales con nombre que serpentean a través de la propiedad y cuatro bonitos tanques, el más grande de 2,5 acres. También hay siete estaciones de agua para vida silvestre repartidas por todo el rancho. El propietario recientemente completó dos pozos de agua (12 GPM y 6 GPM), que estarán conectados a un gran tanque de almacenamiento para proporcionar aún más suplementos de agua para la vida silvestre. HÁBITAT DE VIDA SILVESTRE El plan de gestión del hábitat ha sido administrado por uno de los principales biólogos de codornices del sur de Texas. Dirigido a los suelos franco arenosos en la parte central del rancho, se han talado casi 650 acres de maleza para mejorar el hábitat de las codornices. Inmediatamente después de la tala, toda el área se plantó con mijo de punta marrón para aumentar la materia orgánica en el suelo y permitir que se establezcan las semillas de pasto nativo que ya están en el suelo. Con las lluvias recientes, todo el rancho ha explotado con pasto de cerdas nativo, con pastos grama y búfalo presentes también. También hay muchas áreas de cría con malezas altas como cuartos de cordero y paloma presentes. El invierno pasado, mientras se defoliaba toda la maleza nativa, ~1,200 acres de nopal fueron tratados mediante fumigación aérea para mejorar aún más las oportunidades de caza de codornices. El resultado es una población aún más robusta de codornices Bobwhite y Blue. La manada nativa de cola blanca en el rancho también ha sido manejada y mejorada por expertos mediante el programa de alimentación suplementaria de semillas de algodón y proteínas durante todo el año. UBICACIÓN El rancho está ubicado en el sur del condado de McMullen, más de 25 millas al sur de Tilden y tiene más de 3.5 millas de frente a lo largo de la autopista 16. MINERALES Ninguno, venta solo de superficie. No hay producción activa en el rancho. IMPUESTOS Ag Exento. PRECIO $9,995,000
