DESCRIPCION
¡Venta de dos edificios en Bonfim cerca de los Salesianos de Oporto con rentabilidad!
Excelente oportunidad de inversion en el centro de Oporto en Bonfim, cerca del Colegio de Salesianos de Oporto, a 3 minutos en coche de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto, a 700 metros del Jardin del Marques de Oliveira (Sao Lazaro) y de la Biblioteca Publica Municipal de Oporto.
La propiedad que esta en buenas condiciones segun el NRAU, se encuentra en una zona emblematica de Oporto con mucho movimiento, hay mucho comercio en los alrededores, como talleres de automoviles y establecimientos de alojamiento locales, como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros de Barbas Shop, A 100 metros del restaurante Fado Dom Ramiro y a 650 metros del restaurante Porto de Madureira.
La propiedad esta actualmente arrendada, sin embargo, los propietarios tienen la intencion de vender el activo inmobiliario.
El activo inmobiliario consta de:
2 edificios ubicados en Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto
Caracteristicas del Edificio Nº 1 (segun el cuadernillo de edificacion urbana):
Ubicacion: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
Tipo de edificio: Edificio en Total Prop. sin pisos o Div. de Utilizar. Independiente;
Descripcion: Casa de planta baja con 1 division y 5 vanos destinada a industria.
Evaluacion bajo los terminos de la CCPIIA: Superficie cubierta con 225m2; patio con 90m2. Entro en servicio en 1939;
Caracteristicas del Edificio Nº 2 (segun el cuadernillo de edificacion urbana):
Ubicacion: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Edificio en Total Prop. sin Pisos o Div. de Utilizar. Independiente
Descripcion: Edificio de planta baja y patio, teniendo la planta baja 1 division. Fachada enlucida.
Evaluacion bajo los terminos de la CCPIIA: Superficie cubierta con 168m2 y patio con 111 m2. Inscrito en servicio en 1938.
Segun mediciones realizadas en obra, la superficie util total es de 507,9 m2, la superficie del patio exterior es de 90 m2 ambos edificios tienen una altura de techo de aproximadamente 7 metros, y segun la abundante cercea puede crecer un piso mas, para validar segun el PDM.
Si quieres comprar por rentabilidad, puedes lograr con una actualizacion de alquileres una rentabilidad de al menos 5/6%.
CARACTERISTICAS DE LOS ALREDEDORES:
Centro de la ciudad
A 400 m de la estacion de S. Bento
A 500 m de la parada de autobus Prado Repouso
A 600 m de la farmacia Alves Moreira
A 600 m del Museo Militar de Oporto
600 m de Meu Super
A 650 m de Caixa Geral de Depositos
A 650 m del restaurante Oporto de Madureira
700 m de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto
A 700 m de la Biblioteca Publica Municipal de Oporto
A 750 m del Hotel Heroismo
800 m de la PSP de Bonfim - 3er Escuadron
A 800 m de la estacion de metro Heroismo
A 850 m de Casa dos Presuntos 'Xico'
A 1 km de Pingo Doce, Fernao Magalhaes y Lidl
A 1km de la Red de Transporte Express
A 1,5 km del restaurante Porto Antigo
A 2 km del Hotel Infante Sagres
A 6 kms del Puente Freixo
Espacios verdes de uso colectivo - Jardim de Sao Lazaro
Varias escuelas primarias y secundarias
Orientacion solar: Este / Sur
Claraboyas para iluminacion natural
Situado en una zona centrica, muy cerca de comercio, restaurantes, hostales, centro de negocios, farmacia, tiendas de comestibles, supermercados, establecimientos educativos, Facultades, PSP, Biblioteca Municipal de Oporto, entre otros. Zona bien comunicada de transporte publico, ya sea en metro o autobuses y Rede Expressos, y muy cerca de la estacion de Sao Bento.
DETALLES:
Tipo de terreno: Urbano
Tipo de Edificio: Edificio en total inmueble sin pisos o divisiones susceptibles de uso independiente;
Afectacion: Almacenes y actividad industrial;
Condicion: Utilizado en buenas condiciones;
Superficie total de terreno: 594 m2;
Area de implantacion del edificio: 393 m2;
Area total de construccion: 539,7 m2;
Superficie bruta privada: 504 m2
Superficie util total (segun las medidas realizadas): 507,9 m²
Altura del techo (aprox.): 7 m
Con 18 metros de frente urbano
Certificacion Energetica: Exenta
El valor del IMI es de 257,26 €.
¡Venga a ver esta oportunidad de inversion de alto potencial en una de las zonas mas emblematicas de Oporto!
