DESCRIPCION
Descripción de la propiedad Resumen de datos clave Área total alquilable: 966 m² de la misma superficie habitable: 736 m² de la misma área comercial: 230 m² La propiedad ofrecida fue construida en 1896 con mampostería de ladrillo y fachada clásica de clinker y contiene 7 unidades residenciales y 2 comerciales, que se extienden a 966 m² de área rentable aproximadamente. La superficie habitable se puede ampliar otros 68 m² transformando el ático. El edificio tiene una estructura sólida y muestra desgaste propio de la edad, lo que, dependiendo de las expectativas de inversión y rendimiento, requiere de algunas obras de renovación para aumentar el valor y los ingresos por rentas. 2 de las 7 unidades residenciales, cada una con aproximadamente 117 m² de espacio habitable, se desmantelaron por completo en 2019 y cuentan con calefacción central, cocinas y baños nuevos. Los 5 apartamentos restantes han sido renovados durante los últimos 30 años y cuentan con las mejoras correspondientes en el sistema de calefacción, los pisos y el sistema eléctrico. Cada unidad está equipada con un sistema de calefacción por suelo radiante de gas y medidores de gas y electricidad separados, de modo que los respectivos inquilinos puedan pagar sus costos de calefacción y electricidad por sí mismos. Las dos unidades comerciales en el primer piso están actualmente alquiladas a un operador de restaurante y una funeraria de mascotas, respectivamente. El edificio cuenta con 9 estacionamientos, los cuales se dividen en 2 garajes individuales, 3 estacionamientos integrados en sótano y 4 estacionamientos frente al edificio. Asimismo, todo el edificio está dotado de ventanas insonorizadas en el lado de la calle, que permiten vivir sin molestias por ruidos y emisiones. Debido a la buena ubicación central dentro de Amberg, se pueden esperar altos ingresos por alquiler y bajas tasas de desocupación a largo plazo. Para más detalles sobre el rendimiento, las condiciones estructurales y el alquiler actual, contáctenos. Descripción de la ubicación Amberg es una ciudad en el distrito administrativo bávaro del Alto Palatinado y, con una población de alrededor de 42.000 habitantes, forma parte de la región metropolitana de Nuremberg. Alberga numerosas empresas en los campos de la ingeniería mecánica, la ingeniería eléctrica y la industria textil y es un importante lugar de negocios en la región. También es conocido por su larga historia, el casco histórico y una variedad de oportunidades recreativas. La ciudad está bien comunicada por la Autobahn 6, dos autopistas federales, así como por el tráfico local y de larga distancia a través de la estación de tren de Amberg con conexiones directas, por ejemplo, a Nuremberg y Ratisbona. La propiedad ofrecida se encuentra en una ubicación privilegiada directamente en Nabburger Tor, centralmente conectada y en las cercanías de muchos restaurantes, cafés y tiendas. También hay varios colegios, médicos y farmacias a poca distancia, así como zonas verdes y parques. En general, Amberg es una ubicación comercial y residencial popular y, por lo tanto, un caldo de cultivo ideal para proyectos de rendimiento atractivos. Comisión La comisión de corretaje se basa en la regulación legal que entró en vigor el 23.12.2020. La comisión del comprador asciende al 3,57 % del precio de compra notariado, incluido el IVA, y se gana y es exigible al concluir el contrato de compraventa notariado. El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y judiciales corren a cargo del comprador. En todos los demás aspectos, se aplican nuestros Términos y Condiciones Generales. Salvo error y venta previa.
