DESCRIPCION
Castillo del siglo XVIII con finca vinícola de 80 Ha en sus 115 Ha Entorno: Construido en tierras de La Gironda, y más precisamente en el sector de Sainte Foy la Grande, en una posición dominante, el castillo está situado en el corazón de un entorno ¡bucólico con los viñedos de Saint Emilion como telón de fondo! ¡Ubicación rara y privilegiada que ofrece un verdadero remanso de paz! Ubicación: A sólo unos minutos de un pequeño pueblo con sus tiendas e infraestructura. Bergerac y su aeropuerto: 30 minutos Burdeos, su aeropuerto internacional y su estación de TGV: 1h15 París: 6 horas en coche y sólo 2h10/2h20 en TGV Campo de golf más cercano: 15mn Castillo Castillo del siglo XVIII de aspecto armonioso y elegante, clasificado como sitio notable. Obra estructural y arquitectura: Construida en 4 niveles, muros de piedra y techos de pizarra. (cubiertas nuevas: 1997) Su arquitectura respeta una planta bien distribuida simétricamente en torno a un patio interior abierto. De forma rectangular, la “vivienda principal” se ubica al norte. Goza de una magnífica vista de 300° sobre el viñedo y está atravesado en los extremos por 2 torreones de estilo medieval y, a su alrededor, y simétricamente perpendiculares al Logis, 2 pabellones rectangulares distribuidos en 2 niveles. En general: ¡materiales muy nobles! Interior: 620m² 14 habitaciones 6 dormitorios Preciosa restauración con acabados de calidad. El conjunto está decorado con buen gusto. ¡Ambiente cálido y relajado! Sótano: pequeña bodega abovedada y sala de calderas Planta baja: después de pasar por una hermosa puerta de entrada notablemente diseñada, ingresamos a un vestíbulo de entrada. El conjunto está bañado de luz. A nuestra izquierda: se nos abren elegantes y espaciosos salones, con suelos y techos de gran belleza que ofrecen generosos volúmenes. Salón Sala de billar En ala trasera: Cocina de verano y comedor en terraza bajo pérgola con vista a la piscina y su parque. A nuestra derecha Un voluminoso salón de 70 m² con una cuidada y cálida decoración, triple orientación Noroeste - Sur con vistas a todo el viñedo. Al fondo Salón confortable e íntimo que acoge una cocina de invierno y su espacio comedor. 1er piso: 2 salones de relajación 6 dormitorios 3 baños y 3 vestidores 2do piso En este último nivel, los 420 m² de espacio del ático ofrecen un potencial notable para ampliar los m² de espacio habitable. Dependencias Casas rurales Con vistas a los viñedos, 3 casas rurales situadas a ambos lados de la propiedad acogen principalmente a turistas de habla inglesa. Servicios de alta gama: Chimenea, Terraza, Barbacoa, Aire acondicionado, TV, Wifi, Alarma etc. ¡Excelente informe financiero! Casa rural I: Capacidad para 8 personas Piscina climatizada y SPA Casa rural II: Capacidad para 4 personas Casa rural III: Capacidad para 12 personas Piscina no climatizada Casa del cuidador: Amplia residencia con 3 dormitorios Vista del viñedo de Chai: Antigua bodega cerca del castillo en 2 niveles: - la parte inferior alberga una bodega de barricas - la parte superior ofrece interesantes opciones de desarrollo comercial Bodegas termorreguladas: En el corazón del viñedo, 2 bodegas equipadas y termorreguladas con más de 8.000 litros de cubas de acero inoxidable que permiten la producción de grandes Vinos AOC “Bordeaux Supérieur” ¡Marcas que reciben premios periódicamente! Establos: Establos equipados con 12 boxes con, entre otras cosas, 2 pistas de doma Productos y gastos: Calefacción Calefacción del castillo: calefacción central de gasoil, caldera “Weman” año 2007 Numerosas chimeneas Marco de puerta: doble acristalamiento Eficiencia energética: DPE F273 GES F77 Impuesto sobre bienes inmuebles : Impuesto del castillo 3.300 € Impuesto para las 115 hectáreas 12.280 € Saneamiento: Castillo: Saneamiento individual: fosa séptica según las normas Casas rurales: saneamiento nuevo Pozo: Un pozo de piedra que abastece los sistemas de riego automático de los terrenos del castillo, así como los establos. Terreno y equipamientos: En el valle del Dordoña, un terruño excepcional expuesto en gran parte hacia el sur y que disfruta de un microclima, protegido de los vientos violentos y de las heladas, la propiedad de 115 hectáreas está entera. Para acceder a él, atravesamos un entorno verde enmarcado por viñedos y bosques Lejos de toda contaminación visual y acústica en una posición dominante con vistas a las laderas de la región de Saint Emilion, el conjunto se compone de: Viñedos: 80 hectáreas de viñedos en producción AOC “Bordeaux Supérieur” con diferentes variedades de uva: Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. La elaboración del vino se realiza en el lugar. La producción se comercializa bajo la etiqueta Château. Madera: 30 Hectáreas de madera principalmente de roble, castaño, fresno, madera, etc. Caza privada Las 115 Hectáreas también albergan caza privada. Allí se cazan perdices, liebres, palomas torcaces, etc., etc. Otra ventaja importante: no hay camino comunitario que atraviese la propiedad. Parque de placer: Magnífico parque de placer con múltiples especies poblado por numerosos árboles centenarios, incluido un majestuoso cedro del Líbano de 300 años. Piscinas: Hay 3 piscinas en la propiedad: Piscina del castillo sin calefacción: sal: 14 cabañas para 8 gente. calentado: sal: 8 : cloro, sin calefacción Terrazas: Numerosas terrazas Plazas de aparcamiento: Numerosas plazas de aparcamiento ¡Tranquilidad y serenidad de los lugares garantizadas! No es raro, incluso común, encontrarse con búhos, liebres, ardillas, ciervos... Oportunidades Propiedad llave en mano que ofrece numerosas actividades de enoturismo. Finca transferible inmediatamente.
