DESCRIPCION
TORRES DILUGANO, es un proyecto inmobiliario de apartamentos de alta calidad ubicado al norte de la ciudad de Barranquilla, en el sector del Golf, ubicado en la Carrera 58 No. 79 – 121. Se encuentra en un lote de terreno de 2.841 M2. El proyecto consiste en 2 Torres y consta de tres niveles de sótanos, un primer piso de lobby, de 20 pisos de apartamentos cada una*, más altillo, denominadas como TORRE A y TORRE B, las cuales se encuentran unidas en el primer piso de lobby y en los tres sótanos de parqueaderos. El proyecto cuenta con un total de 67 apartamentos, discriminados así:SS, S2, S3, P1, P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9, P10, P11, P12, P14, P15, P16, P17, P18, P19, P20, P21, P22, P23 o altillo, azotea y cubierta. En la TORRE A, del Piso 2 al piso 7 consta de dos apartamentos por piso, con área total construida de 269M2 y 214M2 aproximadamente y del piso 8 al piso 21 un apartamento por piso con área total construida de 495 Mt2 aproximadamente. En el Piso 22 encontramos 2 apartamentos, uno con un área total construida de 386M2 aproximadamente y el otro apartamento es un Pent-house de dos niveles. Para un total de 27 apartamentos. En la TORRE B, del Piso 2 al piso 21 consta de dos apartamentos por piso, un apartamento con área total construida de 318 M2 y otro apartamento con área total construida de 316M2 aproximadamente. En el Piso 22 encontramos 2 apartamentos, uno con un área total construida de 535M2 aproximadamente y el otro apartamento es un Pent-house de dos niveles. Para un total de 40 apartamentos. En el primer piso, TORRES DILUGANO contará con las zonas sociales para el disfrute de todos los propietarios, que consta de recepción y un gran Lobby, un Salón Social, un Teatrino, un Salón para niños, un Gimnasio, con área de Sauna y Turco, una Cancha Múltiple, una Piscina para Adultos y una Piscina para Niños, Terrazas cubiertas y descubiertas, áreas de juegos infantiles, zona para BBQ, un Cuarto para conductores y Parqueaderos para visitantes. ESPECIFICACIONES Y ACABADOS GENERALES. Las especificaciones generales del PROYECTO son las que a continuación se relacionan: Sistema Estructural: La estructura está conformada por un sistema constructivo compuesto por cimentación, vigas de cimentación, columnas, vigas de amarre, y losas aligeradas, todo conforme a la NSR-10, Norma Sismo Resistente vigente en Colombia. Fachadas y levante de muros: Las fachadas del edificio irán acabadas en su mayoría en ladrillo tolete a la vista de Ladrillera de Caldas o Ladrillera Barranquilla o similar, combinado con muros en bloque de arcilla #4 y bloque de cemento #5, pañetados en mortero impermeabilizados y acabados en estuplast y pintura tipo Koraza de Pintuco o similar. Escaleras: Cada Torre cuenta con 2 escaleras en concreto, con acabado en cemento semi-pulido. Cubierta: Las cubiertas de las Torres A y B serán en losa de concreto aligerado, con plantilla pendientada e impermeabilizadas, con sus respectivos desagües para aguas lluvias. Ascensores: Cada Torre contará con tres (3) ascensores, de los cuales dos serán principales marca Kone, o similar para 11 pasajeros. Y un ascensor de servicio sencillo marca Kone, o similar de vel.105 metros/min. Planta de Emergencia: Consta de una planta de emergencia con suplencia total para zonas comunes y apartamentos. Red Contraincendio: Cuenta con red para riesgo tipo residencial, tubería en halles comunes y gabinetes contra incendio en halles comunes. Control accesos y CCTV: El edificio contará de un circuito cerrado de televisión CCTV para vigilancia, con 13 cámaras ubicadas en accesos vehiculares a sótanos, parqueos de visitantes, cancha múltiple, zona de piscina, y puntos fijos. El acceso vehicular será con puertas eléctricas. Lobby: o recibo general en piso de mármol crema marfil formato 1.20x1.20m o similar y dotado con un amoblamiento básico. El edificio contará con ducto (Shut) de basuras fabricado en fibra de vidrio de 50cm de diámetro con bocas o salidas en todos los pisos rematadas en compuertas fabricadas en acero inoxidable, el ducto de basuras descarga en un cuarto o depósito de basuras en el semisótano del edificio, este cuarto irá debidamente enchapado en cerámica. Salón Social y espacios lúdicos: El salón social se entregará con pisos en mármol beige de 1x1 m o similar, muros acabados en yeso y rematados en pintura de vinilo T1 color blanco, cielo raso en lámina de yeso cartón y estará dotado de aire acondicionado central, se entregará con una cocineta con lavaplatos y estufa de dos fogones. Zona de niños: En el primer piso cuenta con un espacio para salón para niños menores de 7años, con piso de caucho o similar, dotado con aire acondicionado con temperatura confort. Teatrino: cuenta con un espacio para teatrino con piso acabado en alfombra o similar, con diez (10) sillones, dotado con un proyector de video y audio. Gimnasio, Sauna y baño turco: Espacio para un Gimnasio dotado de 2 caminadoras, 2 elípticas, 2 bicicletas estáticas y una estación de pesas. Se entrega sala de sauna y sala de baño turco con sus bancas. Piscina y Terraza: El piso 1 cuenta en el espacio exterior con Piscina para adultos y piscina para niños y Terraza dotada con seis (6) asoleadoras. Cuenta además con cancha múltiple y un área de juegos. ESPECIFICACIONES PARTICULARES DEL(LOS) APARTAMENTO(S): El (los) apartamento(s) prometido(s) en venta tendrá(n) las siguientes especificaciones: Pisos, Zócalos y Enchapes: El apartamento se entregará en la Zona Social (Sala, Comedor y Estudio) con mármol color Crema Marfil o similar de 1,20x1,20 o un formato similar con zócalos de 15cm de sobreponer con borde biselado. En el balcón (si aplica) se entrega mármol New Travertino en formato de 20 x Largo Libre mate, con borde biselado de 1cm. En la zona intima (Alcobas, hall íntimo y Estar de Alcobas) se entrega mármol Crema Marfil o similar en formato 40 x Largo libre o similar con zócalos de 15cm de sobreponer con borde biselado. El piso del baño y vestier principal será mármol Crema Marfil o similar en formato 40 x Largo libre o similar con zócalos de 15cm de sobreponer con borde biselado o similar, en la zona de ducha el piso será en mármol Crema Marfil en formato de 20 x Largo Libre mate, y las paredes de la ducha irán enchapadas en porcelanato referencia Rel Crem en formato 30x100cm o similar, el resto de las paredes del baño principal serán acabadas en estuco y pintura tipo 1. En los baños 2 y 3 (baño4 si aplica) los pisos serán en porcelanato referencia Loft Light grey en formato de 60x120cm o similar. Los muros de ducha irán enchapados en porcelanato referencia Loft Light grey en formato de 60x120cm o similar, el resto de las paredes serán acabadas en estuco plástico y pintura tipo 1. La cocina tendrá piso porcelanato mate referencia Urban perla formato 56x56cm o similar, y las paredes tendrán un salpicadero en Quarztone gris o similar en el área del mueble de lavaplatos-estufa, el resto de los muros serán acabadas en estuco y pintura tipo 1. El baño de alcoba de servicio tendrá piso en cerámica Artica blanca de 43x43cm Corona o similar y los muros irán enchapados en cerámica blanca 20x30cm Corona o similar. En la zona de labores el piso será en porcelanato mate referencia Urban perla formato 56x56cm o similar y los muros de la zona húmeda del lavadero serán en cerámica blanca Alaska 30x60cm Corona o similar. Instalaciones Eléctricas: El Apartamentos se entrega con redes e Instalaciones eléctricas interiores completas para luces, interruptores y tomacorrientes dobles en tubería PVC conduit, con cajas y registros en PVC, debidamente alambradas con conductores de cobre tipo AWG. Se entregan puntos de T.V y datos con tubería PCV conduit sin alambrar, conforme a plano tipo. El suministro eléctrico incluye el tablero general del apartamento con sus protecciones debidamente armado y listo para funcionar. Acometida eléctrica desde el tablero general en la subestación del Edificio hasta el tablero del apartamento, en sistema de cable o similar. En la TORRE A, El apartamento TIPO 01A de 269,80 M2 contará con 32 salidas para alumbrado, 28 salidas de tomacorrientes y 2 salidas para aire central de expansión directa, uno para la Zona Social y otro para la Zona intima. Y el apartamento TIPO 02A de 214,10 m2 contará con 30 salidas para alumbrado, 28 salidas de tomacorrientes y 2 salidas para aire central de expansión directa, uno para la Zona Social y otro para la Zona intima. El apartamento TIPO 801A-2101A de 494,94 M2 contará con 60 salidas para alumbrado, 51 salidas de tomacorrientes y 4 salidas para aire central de expansión directa, dos para la Zona Social y dos para la Zona intima. En la TORRE B, los apartamentos TIPO 01B y TIPO 02B de 319 M2 y 316 M2, respectivamente, se entregan cada uno con 40 salidas para alumbrado, 34 salidas de tomacorrientes y 2 salidas para aire central de expansión directa, uno para la Zona Social y otro para la Zona intima. Las instalaciones para televisión estarán a una altura de 1.50m con tubería PVC conduit sin alambrar, para recibir la señal de TV, con sus registros de paso y de distribución, sus cajas terminales en cada uno de los puntos o salidas. Instalaciones para teléfonos en tubería PVC conduit, con sus cajas, registros de paso y de distribución con todos los puntos sin alambrar. Citófonos alambrados con aparato. Mampostería: Los muros internos, serán en bloque de arcilla #4, pañetados con mortero 1:4 allanado, con acabado en yeso y pintura de vinilo tipo 1 color blanco 3 manos. Redes Sanitarias e Hidráulicas: El apartamento se entregará con redes interiores sanitarias e hidráulicas completas construidas en tubería PVC presión y con todos los puntos sanitarios e hidráulicos (agua fría y agua caliente). Las redes de agua fría y agua caliente se entregarán debidamente probadas con sus correspondientes registros o válvulas de control ubicadas en el cielo raso tanto generales como individuales por grupo de aparatos, es decir una por cada baño, cocina, área de labores, etc. Muebles y aparatos de cocina: El mueble de la cocina se fabricará con estructura Tablero Melamínico ecofort de 18 mm con recubrimiento, RH/resistente a Humedad, Canto PVC calibre 0.5 mm Fondo en MDF melamínico de 4 mm, RH/resistente a Humedad, en muebles superiores e inferiores. Las fachadas de los muebles Altos, bajos y despensa en pintura Poliuretano Blanco Brillante o similar. Bisagras y herrajes de apertura lateral en puertas de muebles inferiores, herrajes para gavetas, herrajes abatibles en muebles superiores o similar. Cubierta mesón y Gasodomésticos: La cubierta mesón de mueble de cocina será en Quarztone Gris de 15mm o similar. Se entrega una poceta doble de lavaplatos en acero inox. de sobreponer, canastilla y grifería para agua fría y agua caliente. La cocina irá provista de cubierta estufa a gas de 4 quemadores+parrilla o estufa a gas de 6 quemadores (Opcional) marca Ariston o similar, y campana extractora de humos en acero inox., con filtro y luz fluorescente, marca whirpool o similar. Se entrega para los aptos TIPO 01A-02A-01B-02B un Horno a gas de 60cm, empotrado en mueble con encendido eléctrico marca Ariston o similar. En la cocina de aptos TIPO 801A-2101A se entrega Horno a gas de 90cm, empotrado en mueble con encendido eléctrico marca Ariston o similar. Área de Labores: Se entregará un mueble de lavadero con puertas en melamina RH acabado en color blanco mate o similar, con poceta lava-ropas, con su canastilla y llave de agua fría, y un lavatrapero, con su canastilla y llave de agua fría. Se entrega la instalación de tubería para calentador de gas tipo A, cuyo desfogue es directo por la rejilla de ventilación que dá a la fachada del edificio. Muebles de baño: Los baños tendrán un mueble de lavamanos colgado con estructura madera aglomerada melamina RH de 15mm de espesor o similar, puertas y gavetas en melamina RH de 15mm de espesor, con canto rígido de 2mm de espesor o similar. Acabado en referencia Portobello color gris o similar, acabado interior en color gris o similar. La cubierta de mueble será en mármol Café pinto o similar sin zócalo. Muebles de Vestier: Los vestiers serán en estructura en madera aglomerada melaminico RH 18 mm referencia Portobello color gris o similar, en correderas laterales de extensión, gavetas y entrepaños maleteros, zapateras, y compartimientos del mismo material. Puertas: Se entregará en los apartamentos TIPO 01A-02A-01B-02B puerta de acceso de servicio e interiores de cada apartamento, en madera aglomerada o similar, hoja 36mm de espesor, altura de 2.45m referencia Bali o similar. La altura de las puertas es de 2.45m con marcos y jambas con acabado en el mismo material. Incluye bisagras y cerraduras en acero inox. tipo manijas marca Loking o similar. Los apartamentos TIPO 801A-2101A de 495 M2 se entregarán con puerta de acceso de servicio e interiores de cada apartamento en madera aglomerada o similar, hoja 36mm de espesor, altura de 3.00m referencia Bali o similar. Aparatos Sanitarios: El baño principal, baños 2, 3, 4 (si aplica) y social, se entregan con sanitario de porcelana de una pieza Mónaco blanco Franz Viegener o similar con control ahorrador de agua. Los lavamanos de baños principal, baños 2, 3, 4 (si aplica), serán en porcelana ref. Alba color blanco de sobreponer o similar, y estarán integrados al mueble colgado. El baño tendrá un lavamanos en porcelana blanca de sobreponer o similar. El baño de alcoba de servicio tendrá un combo sanitario y lavamanos ref. Acuacer blanco o similar. Divisiones de baño y espejos: En los baños de alcobas, las duchas tendrán división en vidrio templado incoloro de 8mm y accesorios aluminio. La ducha de baño de servicio tendrá una división liviana en aluminio y acrílico. Los baños alcobas y el baño social tendrán un espejo dilatado 4mm y bordes pulidos sobre el área de lavamanos. Griferías y accesorios de baño: La grifería de lavamanos de alcoba principal serán single lever tall lavatory faucet (ref. 75-1129c) o similar, y la grifería de lavamanos de alcobas 2 y 3 serán single lever tall lavatory faucet (ref. 77-1587c), la grifería del lavaplatos ref. Java monocontrol cromada o similar. Accesorios: se entregan accesorios de baño cromados (toallero, perchero, papelera). Carpintería Metálica y vidrios: El apartamento se entregará con ventanas perimetrales de fachadas en configuraciones fijas y con módulos corredizos pequeños y puertaventanas (si aplica) con cristales laminados color gris 4mm HS+ PVB 0.03mm+ cristal incoloro 4mm HS, perfiles en aluminio gris anodizado pintado tipo policron color bronce o similar, completos con sus manijas, cerraduras, bisagras, empaques, siliconas, etc. Las ventanas de baños son en cristal gris 4mm HS o similar. Barandas: Las terrazas o balcones de los apartamentos (cuando aplique) llevan una baranda perimetral en vidrio incoloro templado de 10mm empotrado y rematado en un perfil de aluminio tubular o similar, la altura de la baranda desde el piso hasta borde de tubular será de 1.30m o similar. Cielo raso: El apartamento se entregará con cielo raso en lámina de yeso cartón liso o drywall, acabado en pintura mate color blanco, estructura en perfiles anclados en losa, con una dilatación perimetral 1cm de ancho en la Zona Social, Estar de alcobas, pasillo, baños y alcobas, y sin dilatación en la zona de servicio. La altura libre de piso terminado a cielo raso será de 2.90m aprox. en Sala y Estudio, mientras que en el Comedor es a altura de 3.00m aprox., En las alcobas y Estar de Alcobas la altura libre de piso terminado a cielo raso será de 2.90m aprox. En las zonas de servicio, baños y pasillos, la altura libre de piso terminado a cielo raso será de 2.70m aprox., dejando espacio para el pase de tuberías y ductería de aires acondicionados. Aires Acondicionados: La constructora entregará la pre-instalación (ducto en lámina de poron, tuberías de cobre, rejillas, termostato, acometida eléctrica y desagües) para Aires Acondicionados tipo central de expansión directa o similar para la Zona Social e íntima, todo en conformidad con los planos de apartamentos tipo suministrados por el diseñador de A.A. para una temperatura confort. En la cocina se entregará la pre-instalación para un minisplit o un aire tipo cassete, conforme a los planos tipos suministrados por el diseñador de A.A. No incluye el suministro e instalación de equipos A.A centrales ni los minisplit. Las acometidas se dejan desde el cuarto de unidad de aire U.M.A al interior del apartamento hasta el balcón de condensadoras ubicado en el mismo piso. Altura del apartamento: Las losas del edificio tendrán una separación entre losa y losa 3.20mts en los apartamentos TIPO 01A-02A-01B-02B, por lo que después de instalados pisos, redes de aires acondicionado, eléctricas, hidrosanitarias y cielo raso, se estima tener alturas variables de 2.90m aprox. en el área social y alcobas, exceptuando el área de ductos de aire acondicionado que tendrá una altura libre en baños y cocinas de 2,70m aprox. En los apartamentos TIPO 801A-2101A de 495 M2 la altura libre entre losa y losa es de 3.80m, por lo que después de instalados pisos, redes de aires acondicionado, eléctricas, hidrosanitarias y cielo raso, se estima tener alturas variables de 3.55m aprox. en el área social y alcobas, exceptuando el área de ductos de aire acondicionado que tendrá una altura libre en baños y cocinas de 3.30m aprox.
