DESCRIPCION
El edificio residencial y comercial bajo protección de conjunto se encuentra en el casco antiguo (ciudad imperial) de Kempten y está libre de cargas. Tiene muros centrales del siglo XIX. El edificio se encuentra frente a St.-Mang-Platz y a unos 150 m de un gran aparcamiento. La casa actualmente está íntegramente alquilada. Los ingresos brutos por alquiler en 2021 fueron de aproximadamente 33.698 €. Los ingresos fueron compensados por gastos de aproximadamente 13.000 €. Sobre esta base, el beneficio neto ronda los 20.000 euros, lo que corresponde a una rentabilidad de alrededor del 2,2%. Las unidades se alquilan incluyendo calefacción y electricidad. Los contratos de alquiler comercial son contratos de alquiler en frío. Dado que en 2021 se realizaron pagos adicionales muy elevados, los cálidos contratos de alquiler se ajustaron en consecuencia. Se alquilan comercialmente la planta baja y el primer piso. Según el propietario, es posible reutilizar el primer piso como espacio habitable. En los años 2013 - 2019 se llevaron a cabo diversas medidas de renovación y modernización: - 2013: renovación y ampliación de la tienda en la planta baja - 2015 renovación completa de los dos apartamentos del segundo piso - 2016/2017 reconversión de una antigua guardería habitación en apartamento de estudiantes - 2019 cambio de uso de los 3 apartamentos del 1er piso a locales comerciales - ampliación y renovación del edificio anexo para uso comercial - todo el 1er piso y el edificio anexo se alquilaron a largo plazo durante 10 años (hasta 2029 ). Otros oficios requieren renovación. La decoloración de la fachada se debe a la estructura de las paredes y a la construcción de la casa Kempten, ¡la metrópolis de Allgäu! Además de 2.000 años de historia y estilo italiano, la "ciudad romana" es ahora vibrante y moderna. La segunda ciudad más grande de Suabia se encuentra en una buena situación financiera con alrededor de 70.000 habitantes. Gracias al "Forum Allgäu", con más de 90 tiendas especializadas en aproximadamente 23.000 m², la ciudad se ha consolidado como un centro cultural y de ocio. El Cambomare le sumerge en un mundo de piscinas de aventuras con una amplia zona de sauna. Un multicine, el Colosseum Center, invita a jóvenes y mayores a ir al cine; Pequeños bistrós y cafeterías, numerosos edificios y museos le ofrecen una vida cultural diversa. Uno de los acontecimientos más destacados del año en Kempten es la Semana de Festivales de Allgäu, un momento destacado de la vida económica regional, con su amplio programa de apoyo a las costumbres y tradiciones, la cultura, el deporte y mucho más de Allgäu. Además, durante todo el año se celebran eventos de primer nivel. en la sala multifuncional “BigBox”. Gracias a su práctica ubicación, se puede llegar en una hora en coche a los países vecinos de Austria y Suiza, al igual que a la capital de Baviera, Munich. La ciudad independiente también tiene muy buenas conexiones ferroviarias. Kempten, como ubicación universitaria, tiene una gran selección de oportunidades educativas; Todo está representado, desde guarderías, jardines de infancia, diversas escuelas primarias y secundarias, universidades y escuelas de formación profesional hasta escuelas especiales y con necesidades especiales. Con una clínica y varios centros de atención médica, así como numerosos consultorios médicos y farmacias, su salud también estará bien cuidada. Distancias a las siguientes ciudades más grandes: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -Múnich: 128 km -Castillo de Neuschwanstein: 50 km - Lindau (lago de Constanza): 71 km - Casa multifamiliar con 3 unidades residenciales y 2 unidades comerciales - Construido alrededor de 1890 - bajo protección de conjunto - actualmente completamente alquilado - Apartamento de 3 habitaciones con aprox. 85 m² de superficie habitable - Apartamento de 2 habitaciones con aprox. 65 m² de superficie habitable - Apartamento de 1 habitación con aprox. - local comercial en la planta baja con una superficie de aproximadamente 81 m² - local comercial en el primer piso y edificio contiguo en la parte trasera con una superficie de aproximadamente 180 m² - calefacción central de gas y calentadores de infrarrojos disponible. Esto es válido hasta el 9 de agosto de 2032. El requerimiento energético final es de 249,90 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. La clase de eficiencia energética es H. Consumo energético final: 249,90 kWh/(m²·a)
