DESCRIPCION
Sueño familiar en un barrio verde. Tranquilo apartamento de 5 habitaciones. con un corte ideal y dos balcones. Esta hermosa propiedad se encuentra en Obergiesing, justo en la frontera con el popular distrito de Au-Haidhausen. Situadas en la orilla oriental del Isar, Obergiesing y Au-Haidhausen se encuentran entre las tranquilas y verdes zonas residenciales de Múnich cercanas a la ciudad. Esto se debe principalmente a las hermosas plazas y la estructura de calles francesas que tiene el distrito. Todas las tiendas, desde el supermercado hasta el puesto de verduras de la esquina, panaderías, médicos, farmacias y bancos, se encuentran a poca distancia. También encontrará muchos buenos restaurantes y cafeterías en la zona. Por ejemplo, se puede llegar al conocido "Giesinger Bräustüberl" en solo 5 minutos en bicicleta. Al igual que el restaurante bávaro "Paulaner am Nockherberg". También hay muchos eventos aquí, como el festival de la cerveza fuerte o el derblecken de los políticos. El valor recreativo de la zona se puede clasificar como muy alto. El Isar con sus zonas verdes se puede llegar en bicicleta en pocos minutos y ofrece un lugar perfecto para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad. Se puede llegar a la Gärtnerplatz con su conocido "Gärtnerplatztheater" desde el apartamento en menos de 10 minutos en bicicleta. Grandes obras de teatro tienen lugar aquí durante todo el año, que siempre merecen una visita. La zona verde más cercana es Ostfriedhof, a la que se puede llegar a pie en unos 3 minutos. Esta hermosa y amplia zona verde ofrece unas 30 hectáreas de espacio para largas caminatas. Además, el zoológico Hellabrunn es un hermoso destino para niños y adultos en cualquier época del año, al que se puede llegar en pocos minutos en bicicleta. Aquí puede maravillarse con toda la vida salvaje o disfrutar de un descanso en uno de los cafés. Los aficionados al deporte también obtendrán el valor de su dinero en este distrito. La piscina cubierta de Giesing-Harlaching combina las exigencias atléticas con la diversión del baño para toda la familia. Además, los estudios de fitness y los clubes de tenis también son de fácil acceso y ofrecen un alto valor de ocio. Guarderías y escuelas también están disponibles en las inmediaciones y, por lo tanto, se puede llegar a pie. Puede llegar a la guardería "Macki Loffel Day Care Center" ya la escuela primaria "St. Martin School" en menos de 5 minutos. Puede llegar a "Mittelschule an der Ichostraße" y "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" en unos 10 minutos y el "Asam Gymnasium" está a unos 6 minutos. También hay una buena conexión con el centro de la ciudad gracias a la rápida accesibilidad del transporte público. En las inmediaciones del apartamento se encuentra la estación de metro "Untersbergstraße", a la que se puede llegar a pie en unos 5 minutos. En esta estación operan las líneas de metro U2, U7 y U8. Desde aquí puede llegar a la estación principal en unos 6 minutos ya Marienplatz en unos 20 minutos. En unos 3 minutos a pie puede llegar a la parada de tranvía "St.-Martin-Straße", la estación de S-Bahn del mismo nombre está a 8 minutos a pie. También puede beneficiarse de la céntrica ubicación del apartamento en coche, puede llegar al Mittlerer Ring en unos 8 minutos. Esto le brinda excelentes conexiones con los destinos de Múnich, así como con la red nacional de autopistas y el aeropuerto. Se puede llegar al aeropuerto en unos 30 minutos. Kathrin Röthig y su equipo se complacen en poder ofrecerle un apartamento de 5 habitaciones excelentemente diseñado e inundado de luz con dos hermosos balcones y un espacio de estacionamiento subterráneo en Obergiesing directamente en la frontera con el distrito de Au-Haidhausen en el proceso de licitación. Esta espaciosa casa, que hasta ahora solo ha sido ocupada por el propietario, se encuentra en el primer piso de un edificio de apartamentos que se construyó en 2012 y se encuentra en una ubicación privilegiada. El apartamento se extiende sobre aproximadamente 107 m² y es accesible sin barreras a través de la escalera central o el ascensor. Lo más destacado del apartamento son las ventanas de piso a techo en todas las salas de estar, el excelente plano de planta con una distribución ideal de la habitación y los dos balcones en diferentes orientaciones.Además, todas las salas de estar tienen cableado de Internet, por lo que no hay límites en el oficina en casa. Después de entrar en el apartamento, se encontrará en la espaciosa zona de entrada. Dos armarios empotrados de alta calidad, uno de los cuales se puede utilizar como armario, ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Tienes espacio suficiente para un aparador o un zapatero. Se puede acceder a todas las demás habitaciones desde aquí. En el lado izquierdo de la puerta de entrada hay dos habitaciones del mismo tamaño, que son ideales como habitaciones para niños. Debido al corte ideal, ambas áreas ofrecen una amplia variedad de opciones de decoración. Las ventanas del piso al techo, a través de las cuales tiene acceso al balcón común, brindan mucha luz natural a las habitaciones. El balcón mira al este hacia el hermoso y verde patio interior y ofrece el lugar perfecto para socializar con amigos o familiares. Frente a la puerta de entrada, al final del pasillo, se encuentra el espacioso dormitorio principal. Esto también está equipado con una ventana del piso al techo orientada al este y ofrece mucho espacio para una cama grande y un amplio armario. Aquí podrá relajarse en un ambiente tranquilo y coger fuerzas para el día siguiente. Junto al dormitorio principal se encuentra el amplio salón comedor con cocina, que es el corazón del apartamento. Esta habitación se inunda de luz a través del gran ventanal que da acceso al segundo balcón cubierto. Aquí encontrará espacio para una mesa de comedor con sillas y su acogedora sala de estar. Debido a su orientación a poniente, el balcón cubierto está al sol toda la tarde hasta altas horas de la noche y deja entrar la luz en las habitaciones. Debido a las paredes laterales, está muy resguardado del viento, por lo que se puede utilizar el balcón incluso con mal tiempo. De vuelta en la sala de estar y el comedor, tiene acceso a la cocina grande y cuidadosamente diseñada. Se mantiene en un blanco atemporal y, en combinación con una encimera de granito macizo, es muy moderna y siempre luminosa a través de una ventana.Solo se instalaron electrodomésticos de alta calidad. Tienes una nueva cocina de inducción con campana extractora de Siemens, un horno con función de autolimpieza de Miele, un lavavajillas y un frigorífico grande de Liebherr. Un carrusel de esquina proporciona mucho espacio de almacenamiento. El más pequeño de los dos baños está a la izquierda de la sala de estar. Está equipado con una ducha de esquina a ras de suelo con paredes de cristal y un armario de farmacia. Además, las paredes se colocaron con azulejos blancos de piso a techo, que forman un hermoso y armonioso contraste con las baldosas de color antracita del piso. En el lado derecho de la puerta de entrada, al final del pasillo, se encuentra el gran baño de luz natural muy luminoso. Además de un plato de ducha, un lavabo y un radiador toallero adicional, también tiene una conexión para lavadora. Un sistema de ventilación automático junto a la ventana proporciona aire fresco. También en esta estancia se colocaron revestimientos de fácil mantenimiento de color blanco de suelo a techo y pavimentos de color antracita. Junto al baño hay otra habitación que se puede utilizar como habitación de niños, estudio o habitación de invitados. Esto también está equipado con una ventana orientada al oeste. El corte ideal ofrece numerosas opciones de decoración, así como espacio para un armario empotrado. Todas las habitaciones tienen calefacción por suelo radiante con controles de habitación individuales. Los suelos de las salas de estar están constantemente equipados con parquet de roble de alta calidad. Los baños tienen azulejos modernos de color antracita y la cocina tiene azulejos de color gris claro. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento triplex y un sótano con electricidad y luz. ASPECTOS DESTACADOS: + ubicación ideal para familias + acceso sin barreras + excelente distribución de la habitación con una distribución ideal + balcón orientado al este que da al tranquilo patio + segundo balcón grande orientado al oeste + ventanas de suelo a techo + cocina equipada nueva con encimera de granito + calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones + parquet de roble de alta calidad + baldosas de color antracita en ambos baños + sistema de ventilación automática en ambos baños + cableado de Internet en todas las áreas de estar + persianas en todas las habitaciones + ascensor a todas las plantas + sótano espacioso + parque infantil en el patio + sala de bicicletas cubierta y con llave + parking triplex + excelente conexión con el transporte público + y mucho más. Un certificado de consumo de energía está disponible. Esto es válido hasta el 14 de enero de 2023. El consumo de energía final es de 59,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es la calefacción urbana. El año de construcción del objeto según el certificado energético es 2011. La clase de eficiencia energética es B. Con este objeto, no se pretende que el comprador haga un acuerdo de comisión independiente con nosotros si va a ser calificado como consumidor. (§ 14 BGB). La venta solo se realiza a aquellos que aceptan hacerse cargo de parte de la comisión prometida por el vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3.57% incluyendo el impuesto a las ventas. Explicaciones sobre el curso del proceso de licitación: La venta se realizará en el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Usted como comprador también es libre después de presentar la oferta hasta la cita del notario. Usted no está obligado por la presentación de la oferta. Esta es una declaración de intención de su parte de comprar el precio de compra que ha cotizado. Si desea comprar este apartamento de 5 habitaciones, incluido el sótano y el triplex parker, envíe una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe corresponder al precio máximo que está dispuesto a pagar por el objeto! Si el propietario considera que su oferta es razonable, le reservamos la propiedad y prepararemos la cita con el notario. Por lo tanto, le recomendamos que envíe su oferta lo antes posible. Por supuesto, tiene suficiente tiempo para calcular el precio de su oferta. También recibirá todos los documentos necesarios sobre la propiedad de nosotros. El precio mínimo de oferta para el apartamento de 5 habitaciones, incluido un sótano y una plaza de aparcamiento tríplex, es de 1 000 000 € La oferta debe presentarse por escrito. Puede hacerlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de, por fax. al 089/997 297 38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 en 81679 Munich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario entonces decidirá si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, debe hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor solo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no hay costos para usted hasta la compra real y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
