DESCRIPCION
BRUMANÍ | INVERSIÓN DE CAPITAL A PRUEBA DE FUTURO EN LOS ALREDEDORES DE FRIBURGO - TENINGEN-NIMBURG Esta oferta inmobiliaria se encuentra en una ubicación céntrica pero tranquila en el distrito de Nimburg de Teningen. Nimburg se encuentra en una zona pintoresca y es particularmente valorada por su ubicación central entre la Selva Negra y Kaiserstuhl. En el medio se eleva una pequeña cresta, la llamada Nimberg. Bancos y un supermercado están en las inmediaciones de la propiedad. Friburgo se puede llegar en coche en 15 minutos a través de la conexión directa a la autopista. La ciudad del distrito de Emmendingen se encuentra a 5 minutos en coche. Además, Nimburg está conectado a la red ferroviaria pública a Friburgo y Riegel, lo que significa que puedes llegar a Friburgo en 20 minutos. Numerosas líneas de autobús complementan el servicio de transporte público local. Las rutas nacionales de ciclismo y senderismo conducen a través del hermoso paisaje alrededor de Nimburg. Teningen sigue siendo un ejemplo de planificación urbana y es una perla en la cadena de pequeñas ciudades históricas del sur de Baden. Aquí se presenta un edificio residencial y comercial en una excelente ubicación central en Teningen-Nimburg. Toda la propiedad consta de cinco apartamentos alquilados y dos locales comerciales. La casa sólida y de construcción convencional de 1973 se encuentra en una parcela de 752m². Entre 2013 y 2015 se llevaron a cabo importantes obras de reforma en este inmueble de alta rentabilidad para que todas las estancias estén en buen estado. Todos los apartamentos y unidades comerciales han sido o están alquilados de manera confiable a la fecha. El edificio residencial y comercial se distribuye de la siguiente manera: - Dos locales comerciales en planta baja: local comercial y amplia zona comercial. Un total de 196m² de superficie comercial (96m² y 100m²) - apartamento 1 en la planta baja tiene 75 m² de superficie habitable con 3 habitaciones - apartamento 2 en la planta superior tiene 90 m² de superficie habitable. con 3 habitaciones y balcón - apartamento 3 en el piso superior tiene 75 m² de superficie habitable. con 3 habitaciones y balcón - Apartamento 4 en el último piso tiene 74 m² de espacio habitable. con 3 habitaciones y balcón - Apartamento 5 en el último piso tiene 57 m² de espacio habitable. con 2 habitaciones y balcón - El sótano tiene 140m² de superficie útil Con 10 plazas de aparcamiento al aire libre, esta propiedad ofrece una cómoda situación de aparcamiento. La casa se calienta con una calefacción central de gas con servicio de 1998, que también se encarga de la preparación del agua caliente. Debido a la excelente ubicación y al hecho de que no hay grandes inversiones pendientes, esta propiedad ofrece a los inversores una interesante oportunidad. El edificio está actualmente alquilado en su totalidad excepto una unidad comercial. En resumen, esta propiedad de inversión ofrece mucho potencial a corto y largo plazo. - Construcción sólida (ladrillo sobre ladrillo) - Sótano completo (compartimentos de sótano con cerradura con cámara frigorífica para unidad comercial; un total de 140 m² de superficie útil) - Todos los apartamentos están equipados con cocina y balcón - Calefacción central de gas desde 1998 - 10 plazas de aparcamiento Reformas realizadas entre 2013 y 2015: - Pintura de fachada nueva - Canalones nuevos - Renovación de escaleras - Renovación de 4 apartamentos, incluidos 2 baños nuevos --> Todas las habitaciones están en buenas condiciones. Sin retrasos en la renovación.