DESCRIPCION
La moderna casa de dos o tres familias se encuentra en una parcela de unos 600 metros cuadrados en una ubicación tranquila y natural en Frankfurt-Harheim. La propiedad ofrece a sus nuevos residentes un total de alrededor de 223 metros cuadrados de espacio habitable en tres plantas. El edificio se construyó sólidamente en 1964 y se modernizó ampliamente a un alto nivel en 2019. Actualmente la distribución corresponde a una casa trifamiliar con dos departamentos de tres ambientes y un departamento en planta alta de dos ambientes. El local es moderno e inundado de luz. El gran jardín orientado al suroeste, decorado con buen gusto, invita a maravillosos momentos de relajación. La planta baja y el primer piso están divididos de manera similar, cada uno con un pasillo, tres habitaciones, un baño con ventana, así como una sala de estar/comedor y una cocina. Mientras que la planta baja tiene una terraza con vista al jardín, hay un amplio balcón en la planta superior con vista al campo y al hermoso jardín soleado. En el ático reformado hay un estudio luminoso y acogedor con una altura de habitación aireada, un dormitorio, un baño y una cocina. En el sótano bien cuidado y desarrollado, además del cuarto técnico y de servicio, hay un sótano de almacenamiento, un gimnasio para pasatiempos y un área cómodamente desarrollada con un baño, que se puede utilizar idealmente como habitación juvenil, habitación de invitados o estudia. Desde aquí hay acceso directo al jardín. Además, hay un garaje doble con portón eléctrico y dos plazas de aparcamiento adicionales en la propiedad. La ubicación tranquila y natural, el diseño especial y el equipamiento de alta calidad de esta casa hacen de esta oferta una rareza codiciada para familias, soluciones multigeneracionales o "vivir y trabajar bajo un mismo techo". La propiedad es apta para propietarios o para alquiler parcial o completo. La tranquilidad, la rica naturaleza y las gemas como "Am Born", "Am Kapellchen" o a orillas del Eschbach hacen de la ciudad de 5.000 habitantes un "secreto "ciudad balneario. Nidda Aue y Harheimer Ried son ideales para caminar o andar en bicicleta. A pesar de una serie de nuevas áreas de desarrollo, Harheim ha conservado su carácter de pueblo. Aquí hay mucha vida de club. La pequeña muesca de Harheimer se conoce más allá de los límites del distrito. Tiene conexión con las líneas de autobús 25, 28 y el autobús nocturno n 4. Las paradas de metro más cercanas están en Bonames "Bonames Mitte" o "Kalbach" - Sistema SAT en todos los apartamentos - Concepto de iluminación / focos de techo - Elementos de ventanas grandes - Ventanas con persianas eléctricas - Cocinas amuebladas en la planta baja y en el ático - Instalaciones valiosas - Dormitorio con aire acondicionado en la planta baja - Terraza con techo de cristal, toldo eléctrico, iluminación y fuente de piedra - Puerta del patio con mosquitera - Jardín grande y cuidado con orientación suroeste y vistas a la naturaleza - Sistema de riego de césped - Sótano espacioso con cuarto de lavado, estudio/invitados con baño y acceso directo al jardín - bomba de circulación para agua caliente - garaje doble con portón eléctrico - robot de césped Hay un certificado de requisitos de energía. Esto es válido hasta el 21 de diciembre de 2026. El requerimiento de energía final es de 159,10 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1964. La clase de eficiencia energética es E. LAVADO DE DINERO: Como agente inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y el artículo 11, párrafo 1, 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. Requerimiento de energía final: 159,10 kWh/(m² a)
