DESCRIPCION
Excelente inversión!! tanto como si eres promotor o inversor. Se venden diferentes parcelas con un total de 15000M2 . Sector urbanizado, en preparación para construir.
6.320 m² de edificabilidad para residencial adosados, 50% ocupación parcelas, 0,537 m²/m² edificabilidad (2x70m²+aparcamiento no computable) parcela mín. 250 m². Se vende el conjunto de las parcelas.
Programa tu visita!!.
Resumen del activo:
· Parcelas urbanizables de uso residencial.
· Clasificación Urbanística: Urbanizable sectorizado (urbanizable en desarrollo).
Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva
Proximidad al núcleo urbano: suelo urbanizable colindante con urbano.
Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año.
· Desarrollo de urbanización:
> 75%
· Tipología:
Residencial Unifamiliar en grado 1º. Pareada o agrupada en hilera.
2 plantas más cubierta más bajo cubierta. Retranqueos, a calle y fondo 3,00m. Linderos laterales 1.50m a viario o espacio mancomunado o 3.00m a parcela colindante.
· Fases de promoción inmobiliaria para las 59 viviendas (8.720,04m²)
- Fase 1: vivienda unifamiliar adosada libre 1ª Res. Superfície construible: 6.319,14m²
- Fase 2: vivienda unifamiliar pareada libre 1ª Res. Superfície construible: 1.522,07m²
- Fase 3: vivienda unifamiliar pareada libre 1ª Res. Superfície construible: 878.83m²
FASE 1:
- Parcela Resultante P-104. UO.03 .
- Tipología: Vivienda unifamiliar libre pareada o en hilera Mancomunada. Residencial en condominio para 46 viviendas.
- Superfície de parcela neta = 11.764,83 m²s.
- Superficie edificable computable = 6.319,14 m²t
Los gastos de urbanización pendiente a esta fase de viviendas es de 465.075,84 €.
La edificabilidad máxima permitida sobre la parcela P.104 es de 6.319,14m², para un número máximo de 46 viviendas y corresponde a un coeficiente de edificabilidad de 0,537 m²/m².
La superficie media asignada a cada vivienda es de 137,37 m². Las viviendas previsiblemente se desarrollarán en dos plantas sobre rasante, sin exceder la ocupación máxima permitida, establecida en el 50% de la superficie de la parcela.
Se parte de la hipótesis de que las viviendas no contarán con planta sótano, (a pesar de no computar edificabilidad los primeros 80 m²), con el fin de no encarecer el producto final. Se prevé que se construyan viviendas con una superficie media de 150 m² (2 plantas de 70 m², más espacio de aparcamiento no computable, total 46x150m²= 6.900m²) sobre parcelas de superficies medias 256 m². Existe la posibilidad de ceder parte de la superficie privada de parcela privada a una parcela mancomunada, de usos comunitarios, generalmente de piscina y jardín.
FASES 2 y 3:
- Parcelas Resultantes UP.02 , de la parcela P-20 a la P-32 (13 parcelas).
- Tipología: Vivienda unifamiliar libre pareada o en hilera.
- Superfície de parcelas netas = 9.824,81 m²s.
- Superficie edificable computable = 2.400,90 m²t.
Los gastos de urbanización pendiente a esta fase de viviendas es de 176.701,35 €.
- Parcelas P20 a P28: En el Plan Parcial se destina a estas parcelas un coeficiente de edificabilidad de 0,67 m2/m2, por pertenecer al ámbito RES 01.1
Las viviendas se desarrollarán en dos plantas sobre rasante, sin exceder la ocupación máxima permitida, establecida en el 50% de la superficie de la parcela.
Se parte de la hipótesis de que las viviendas no contarán con planta sótano, a pesar de no computar edificabilidad los primeros 80 m2, con el fin de no encarecer el producto final. Se plantean 9 viviendas agotando la edificabilidad máxima de 1.522,00m², con una superficie media de 169,11m².
- Parcela P-29 a la P-32: Con superficies de parcelas de 313 a 347 m², es posible la construcción de viviendas de mayor superficie.
