DESCRIPCION
Este terreno comercial y residencial se encuentra en una zona privilegiada, con alto potencial de desarrollo debido a su topografía y acceso de infraestructura. Parámetros Locales: • Dista 23 km de Campinas-SP – la mayor ciudad del interior del Estado de São Paulo, posee una logística privilegiada por su moderna red vial, red ferroviaria que la conecta con el puerto de Santos, el más importante del continente, polo de turismo empresarial, varias industrias y empresas, además de grandes Universidades, Unicamp, polo y referencia en salud. • 110 km de São Paulo-SP • 29 km del Aeropuerto de Viracopos – importante centro de tráfico aéreo de Brasil y el mayor centro de carga aérea de América del Sur. Hortolândia continúa en el ranking de comercio, industria y servicios, entre las 100 mejores ciudades del país para invertir, según encuesta de 2020. En términos de desempeño comercial ocupa el 2º lugar en Brasil. Y en servicios ocupa la 9ª posición. El terreno en particular está cerca del acceso a las principales carreteras, como Rodovia Bandeirante, Rod. Anhanguera, Rodovia SP 101, con fácil acceso al interior del Estado de São Paulo y acceso a la Capital São Paulo. Es un terreno único rodeado de desarrollos inmobiliarios. Por un lado está el condominio cerrado de casas Jardim Golden Park. Al otro lado está el barrio abierto llamado Jardim Residencial Firenze. Justo adelante, al otro lado de la avenida, está IATec, el Instituto Adventista de Tecnología, justo al lado de IASP, la Iglesia Adventista del Séptimo Día, el Centro Universitario Adventista. Siguiendo la avenida que pasa frente al terreno, se encuentran otros fraccionamientos residenciales cerrados, un mini centro comercial con McDonalds, Burger King, Market, Pizzería y demás restaurantes, farmacias y demás amenidades de la vida diaria. El lote tiene una superficie total de 281.002 m², lo que permite realizar un Master-Plan completo, con áreas comerciales frente a la avenida, aptas para la construcción de edificios residenciales, además de un área para condominio cerrado. En la parte posterior del terreno ya se están construyendo edificios residenciales, lo que demuestra que el terreno se está rodeando de desarrollos, incrementando así el valor de la zona cada día. Debido al interés del propietario de invertir en haciendas ganaderas en el Estado de Mato Grosso do Sul, está dispuesto a vender este terreno, de lo contrario ejecutaría él mismo el proyecto de desarrollo y loteo. Por su interés en adquirir fincas rústicas, acepta un pago inicial y un flujo de pago con cuotas anuales, ya que coincide con los pagos de las fincas que quiere comprar. Existen dos opciones de compra diferentes: 1) Fraccionamiento del área: - área total: 281.000 m² - área total de venta: 140 mil m² - valor de venta del m²: R$ 880,00 - Valor General de Venta (PSV): R$ 123.200.000,00 (Ciento veintitrés millones doscientos mil reales) 2) Construcción de Edificios - área total: 281.000 m² - área de venta: 140 mil m² - 350 unidades de apartamentos por bloque de 18.000 m² - 140.000 / 18.000 = 7,7 bloques - 7 desarrollos con 350 apartamentos cada uno: 2.450 apartamentos - Precio medio de venta por apartamento: R$ 320.000,00 - PSV: R$ 784.000.000,00 (Setecientos Ochenta y Cuatro Millones de Reales) Idealmente se puede crear un proyecto que incluya un área comercial frente a la avenida, algunas cuadras con edificios residenciales y una comunidad cerrada, así como áreas verdes para crear un proyecto integrado con mucho ocio, comercio local e infraestructura de seguridad para construir un barrio diseñado.