ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Στην καρδιά του Chianti Classico, όχι μακριά από την Castellina, αυτό το κτήμα 158,5 εκταρίων φιλοξενεί πολυάριθμα κτίρια (περίπου 4.500 m2), όπως ένα αρχοντικό, ένα κελάρι οινοποίησης και μερικές πέτρινες αγροικίες που χρησιμοποιούνται σήμερα ως καταλύματα. Ο αμπελώνας (19,4 εκτάρια) επιτρέπει την παραγωγή έως και 110.000 φιαλών κρασιού Chianti Classico DOCG ετησίως ενώ ο ελαιώνας (21,2 εκτάρια) εγγυάται παραγωγή περίπου 5.000 κιλών λαδιού. ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΘΕΣΗ Σε πανοραμική θέση στους λόφους Chianti, μεταξύ Σιένα και Φλωρεντία, κτήμα 158,5 στρεμμάτων με ιστορική βίλα, αμπελώνα Chianti Classico DOCG, ελαιώνα και αγροικία. Το κτήμα είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω του δημοτικού οδικού συστήματος και βρίσκεται σχεδόν στο κέντρο της Τοσκάνης, κάτι που αυξάνει περαιτέρω την ελκυστικότητά του ως επιχείρηση καταλυμάτων, καθώς σας επιτρέπει να μετακινηθείτε με εξαιρετική ευκολία σε όλη την Τοσκάνη: Castellina in Chianti (7 χλμ., 10 ' ), Poggibonsi (13km; 20'), Colle di Val d'Elsa με τους διάσημους κρυστάλλους (22km; 30'), τα οχυρά χωριά Monteriggioni (23km, 30') και San Gimignano (26km, 40'), Siena (34km; 40'), το ετρουσκικό κέντρο της Volterra (49km; 1h), η αμίμητη Φλωρεντία (52km; 1h), το Montalcino με το εξαιρετικό Brunello DOCG (71km; 1h 25'), η παπική Pienza (101km, 1h 35' ), η Πίζα με τον αδιαμφισβήτητο κεκλιμένο πύργο (102 χλμ. 1 ώρα 45') και η Λούκα με τα πανίσχυρα τείχη της ακόμα ανέπαφα (122 χλμ. 1 ώρα 40'). Τα πιο βολικά αεροδρόμια για να φτάσετε στο κατάλυμα είναι τα Firenze Peretola (62km; 1h), Pisa Galilei (98km; 1h 30'), Bologna Marconi (143km; 1h 50'), Grosseo Baccarini (117km, 1h 40'), Perugia Sant' Egidio (147km, 2h), Ancona Falconara (262km, 3h 35'), Rome Ciampino (277km, 3h 5'), Rome Fiumicino (292km, 3h 10'), Milan Linate (339km, 3h 35') και Μιλάνο 393 χλμ, 4 ώρες 10'). ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Η Villa Iolanda (935 m2, 8 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια) είναι σε στιλ Vanvitellian και χρονολογείται από τον δέκατο όγδοο αιώνα. Η ανακαίνιση χρονολογείται από τη διετία 2003 - 2004. Το κτίριο περιλαμβάνει τρεις αίθουσες υποδοχής, εκ των οποίων ο ένας έχει ανεξάρτητη είσοδο, δύο τραπεζαρίες, κουζίνα, γραφείο, οκτώ δίκλινα υπνοδωμάτια (το καθένα επιπλωμένο με συγκεκριμένο στυλ ) εξυπηρετείται από τόσα μπάνια. Εξωτερικά, η βίλα περιβάλλεται από έναν μεγάλο κήπο στον οποίο υπάρχει επίσης μια πανοραμική πισίνα 16 x 8 μ. Το αρχοντικό ολοκληρώνεται από μια αποθήκη, μια ταβέρνα με φούρνο ψωμιού και ένα καθαγιασμένο παρεκκλήσι ιδανικό για να γιορτάσουν γάμους σε μια μοναδική ατμόσφαιρα. Το Naccolino (837 m2, 12 υπνοδωμάτια και 12 μπάνια) είναι ένα πέτρινο κτίριο του 14ου αιώνα που αποτελείται από πέντε διαμερίσματα. Η δομή μπορεί να φιλοξενήσει το πολύ είκοσι πέντε άτομα και όλα τα διαμερίσματα έχουν ανεξάρτητη είσοδο. Έξω, μια πισίνα 12 x 3 m είναι δεσμευμένη για τους επισκέπτες του καταλύματος. - Διαμέρισμα N°1 (4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, αίθουσα τηλεόρασης, τέσσερα υπνοδωμάτια με διπλό κρεβάτι και δύο μπάνια. - Διαμέρισμα N°2 (2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, δύο δίκλινα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. - Διαμέρισμα N°3 (3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, αίθουσα τηλεόρασης, δύο δίκλινα υπνοδωμάτια, μονόκλινο υπνοδωμάτιο και δύο μπάνια. - Διαμέρισμα N°4 (1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο): μικρή κουζίνα με τραπεζαρία, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και μπάνιο - Διαμέρισμα N°5 (1 υπνοδωμάτιο και 2 μπάνια): σαλόνι, σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και δύο μπάνια. - Διαμέρισμα N°6 (1 υπνοδωμάτιο και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και δύο μπάνια - Διαμέρισμα N°7 (1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο): υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και μπάνιο. Το Casa al Bosco (258 m2, 7 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια) είναι ένα πέτρινο κτίριο του 14ου αιώνα που αποτελείται από τέσσερα διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν έως και δεκατέσσερα άτομα συνολικά. Η αγροικία βρίσκεται στη μέση του δάσους, σε ένα εξαιρετικά ήσυχο και ιδιωτικό μέρος. - Διαμέρισμα N°8 (3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια με διπλό κρεβάτι και δύο μπάνια. - Διαμέρισμα N°9 (1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και μπάνιο - Διαμέρισμα N°10 (1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και μπάνιο - Διαμέρισμα N°11 (2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια): σαλόνι, κουζίνα, δύο δίκλινα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ο οικισμός Naccolone (1.692 m2) αποτελεί την καρδιά του κτήματος και εμφανίζεται ως ένα σύμπλεγμα κτιρίων (όλα που χρονολογούνται από τον 14ο αιώνα) τοποθετημένα γύρω από μια μικρή πλατεία με ένα σιντριβάνι. Στα κτίρια αυτά συναντάμε το γραφείο αντιπροσωπείας, τις αίθουσες απευθείας πώλησης προϊόντων, την κάβα (671 m2) και το ελαιουργείο (162 m2) για την επεξεργασία σταφυλιών και ελιών (πρεσάρισμα, εμφιάλωση...). Άλλα δωμάτια είναι διαθέσιμα στο προσωπικό της εταιρείας. Στη συνέχεια, βρίσκουμε το Podere Gaversa που χρονολογείται από τον δέκατο τέταρτο αιώνα (356 m2, 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια) που δεν έχει ακόμη ανακαινιστεί πλήρως αλλά χωρίζεται σε δύο διαμερίσματα, το ένα από τα οποία έχει καταρρεύσει στέγη. - Διαμέρισμα N°12 (2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο): σαλόνι, κουζίνα, δύο δίκλινα υπνοδωμάτια και μπάνιο. Στον κάτω όροφο συναντάμε τρία κελάρια. - Διαμέρισμα N°13 (2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο): σαλόνι, κουζίνα, διάδρομος, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Στον κάτω όροφο βρίσκουμε άλλα δωμάτια για ανακαίνιση. Το κτίριο Capraie (353 m2) στεγάζει μεγάλες αποθήκες και ένα γκαράζ. ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΜΑΤΑ Τα κτίρια του ακινήτου, με εξαίρεση την κύρια βίλα, είναι όλα κλασικές αγροικίες της Τοσκάνης με εμφανείς πέτρινες προσόψεις και στοιχεία τοιχοποιίας. Στο εσωτερικό έχουν διατηρηθεί όλα τα τυπικά χαρακτηριστικά των εξοχικών κτιρίων και επομένως συναντάμε δάπεδα από τερακότα, ξύλινα δοκάρια και πέτρινα τζάκια. Η βίλα είναι αντίθετα ένα υπέροχο κτήριο του δέκατου όγδοου αιώνα με πρωτότυπα φινιρίσματα που περιλαμβάνουν σκάλες με διακοσμημένα κιγκλιδώματα και μεγάλα παράθυρα που αφήνουν πολύ φως. ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ Η εταιρεία καλύπτει συνολική έκταση 158,5 εκταρίων. Οι ακρογωνιαίοι λίθοι της εταιρείας είναι ο αμπελώνας Chianti Classico DOCG (19,4 ha) και ο ελαιώνας (21,2 ha). Η υπόλοιπη επιφάνεια κατανέμεται μεταξύ οπωρώνων (0,3 εκτάρια ομοιόμορφα κατανεμημένα μεταξύ κερασιών, αχλαδιών, ροδακινιών και μηλιών), μικτών θαμνωδών εκτάσεων (105 εκτάρια), καλλιεργήσιμης και ακαλλιέργητης γης (12,6 εκτάρια). Τα κτίρια περιβάλλονται από αποκλειστικές αυλές και σχετικούς ακάλυπτους χώρους συνολικής επιφάνειας περίπου 13.700 m2. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΟΙΝΟΥ - Έκταση αμπελώνα: 19,4 εκτάρια - Ποικιλίες αμπελώνα: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Montepulciano, Canaiolo Nero, Gamay, Altitude - Malvasia Biancae30 - - Εκπαίδευση: Guyot, spurred cordon - Πυκνότητα φύτευσης: έως 4.600 αμπέλια/στρέμμα - Έτη φύτευσης: 1980 – 2013 - Σύνθεση εδάφους: αργιλώδες, ασβεστόλιθο, πλούσιο σε πέτρες - Ετήσια παραγωγή: 850 hl ( 110.000 φιάλη) 2.527 hl (372 hl ανοξείδωτος χάλυβας + 1.850 hl τσιμέντο + 280 hl ξύλο + 25 hl barriques) ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΡΑΣΙΩΝ - Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 7% Canaiolo, 3% Trebbiano και Malvasia% DOCG5 10% Canaiolo, 5% Trebbiano and Malvasia - Chianti Classico DOCG Vigna di Gaversa: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon - Vinsanto Chianti Classico DOP: Trebbiano, Malvasia, Sangiovese - Grappa Chianti Classico, Sangiobiave ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΛΑΔΙΟΥ - Επιφάνεια ελαιώνα: 21,2 εκτάρια - Αριθμός δέντρων: 5.500 - Ποικιλία: Frantoio (80%), Moraiolo (15%), Leccino (5%) - Υψόμετρο: 430 m - Ελιές συγκομιδές: 320 πεντάλια - Μέση ελαιώδης : 16% - Ετήσια παραγωγή: 50 εκατόλιτρα λαδιού (περίπου 54 hl λαδιού) ΧΡΗΣΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ Το ακίνητο αυτή τη στιγμή λειτουργεί τόσο ως φάρμα όσο και ως αγροτουρισμός. Από αγροτική άποψη, το ακίνητο υποστηρίζεται από την παραγωγή κρασιού Chianti Classico DOCG και έξτρα παρθένου ελαιολάδου. Από αγροτουριστική άποψη, ωστόσο, το ακίνητο διαθέτει τρία κτίρια με πολλά δωμάτια προς ενοικίαση στους επισκέπτες. Πιθανώς, το κτίριο που προορίζεται επί του παρόντος για το προσωπικό και εν μέρει προς ανακαίνιση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων κρεβατιών για τους επισκέπτες, αυξάνοντας περαιτέρω το εισόδημα του ακινήτου
