ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αποκλειστικό αρχοντικό στην καλύτερη τοποθεσία στη Βιέννη κοντά στο 1ο διαμέρισμα. Αυτό το μοναδικό κατάλυμα βρίσκεται στην καλύτερη τοποθεσία της Βιέννης στο 2ο διαμέρισμα, στο Karmelitermarkt, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης / 1η συνοικία. Η αρχική πολυκατοικία με διακοσμητική πρόσοψη, χτισμένη γύρω στο 1890, μετατράπηκε σε μια αποκλειστική κατοικία κατοικίας με υλικά υψηλής ποιότητας και υπερσύγχρονη τεχνολογία κατασκευής. Το πολυτελές ακίνητο βρίσκεται σε μια εξαιρετικά καλά διατηρημένη, σχεδόν νέα συνολική κατάσταση και έχει διατηρηθεί ουσιαστικά και τεχνικά σε άριστη κατάσταση από τον ιδιοκτήτη σε συνεχή βάση. Ολόκληρο το ακίνητο έχει χρησιμοποιήσιμη έκταση περίπου 932m2. (Πηγή: σχέδια σπιτιών · η ιδιοκτησία μετρήθηκε πλήρως και σχεδιάστηκαν νέα as-built σχέδια) Ο χώρος διαβίωσης περίπου 853m2 συν περίπου 49m2 μπαλκόνι και βεράντα εκτείνεται στο ισόγειο, 4 επάνω ορόφους, μια εκτεταμένη σοφίτα, ένα αποκλειστική αίθουσα club και ένα κλιματιζόμενο κελάρι κρασιών στο υπόγειο, συμπεριλαμβανομένων τουαλέτας και αποθηκών. Οι αντίστοιχοι όροφοι του παλιού κτηρίου έχουν καθιστικό περίπου 126m2-133m2. Το ρετιρέ με βεράντα οροφής 232m2 συν 38m2 στη σοφίτα εκτείνεται σε δύο επίπεδα διαβίωσης και ένα επίπεδο βεράντας. Η ζωντανή ατμόσφαιρα του σπιτιού είναι μοναδική. Υπάρχει ένας φανταστικός συνδυασμός του κλασικού χαρακτήρα ενός παλιού κτηρίου - με διπλές πόρτες με διπλή πόρτα, παράθυρα με ξύλινα κουτιά, ύψη παλαιού κτιρίου, πατώματα από ξύλο και πέτρα υψηλής ποιότητας, αποκλειστικά σχεδιασμένα μπάνια - και μοντέρνα αρχιτεκτονική. Τα καλύτερα υλικά υποβλήθηκαν σε επεξεργασία εδώ. Ο εσωτερικός σχεδιασμός φέρει την υπογραφή του αρχιτέκτονα Christian Einwaller, ο οποίος είναι πολύ γνωστός και ξεκάθαρος στη Βιέννη για τις υπερβολικές του ιδέες στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Τα μεμονωμένα δάπεδα είναι προσβάσιμα μέσω του ανελκυστήρα και της γενικής αντιπροσωπευτικής σκάλας και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά. Όλα τα δάπεδα κατοικιών είναι προσανατολισμένα προς τα δυτικά, πολύ ηλιόλουστα και φωτεινά, ενώ κάθε όροφος έχει ανεμπόδιστη θέα στο εξαιρετικά δημοφιλές και πολύ μοντέρνο Karmelitermarkt. Εδώ θα βρείτε μια μεγάλη ποικιλία από υπέροχες γαστρονομικές απολαύσεις. Είτε ψωνίστε μόνοι σας στην αγορά είτε βγείτε για φαγητό σε ένα από τα καλά εστιατόρια και απολαύστε την αστική ατμόσφαιρα. Από τη βεράντα οροφής περίπου 38μ2 έχετε πανοραμική θέα στη Βιέννη 360 °. Ο διαχωρισμός αυτού του ακινήτου το καθιστά ιδανικό ως ιδιωτική κατοικία για πολλές γενιές κάτω από μια στέγη χωρίς να θυσιάζει την προσωπική ιδιωτικότητα και προσφέρει σε όλους επαρκείς ευκαιρίες για υποχώρηση. Ο συνδυασμός ζωής και εργασίας κάτω από μια στέγη μπορεί επίσης να εφαρμοστεί τέλεια εδώ. Ο πρώτος όροφος εξυπηρετούσε επίσης τον τρέχοντα ιδιοκτήτη ως χώρο εργασίας και γραφείου. Η οικιακή τεχνολογία είναι πολύ εκτεταμένη και αποτελείται από ένα πλήρως αυτοματοποιημένο, παγκοσμίως ελεγχόμενο ηλεκτρικό σύστημα διαύλου θέρμανσης, κλιματισμού, φωτισμού, σκίασης, άρδευσης και προστασίας διαρρήκτη. Τα περισσότερα από τα δωμάτια θερμαίνονται με ενδοδαπέδια θέρμανση χρησιμοποιώντας ένα σύγχρονο σύστημα λέβητα διπλού αερίου στο υπόγειο. Το ισόγειο έχει έναν πολύ κομψό χώρο εισόδου με ευρύχωρο και αποκλειστικά εξοπλισμένο βεστιάριο, πρόσβαση σε ασανσέρ, διπλό γκαράζ, διαλογισμό / γυμναστήριο (επίσης με πρόσβαση στα σοκάκια) και ένα χώρο σκουπιδιών (με πρόσβαση στα σοκάκια). Στο υπόγειο - με ένα ελεύθερα ορατό θησαυροφυλάκιο τούβλου - υπάρχει αίθουσα κλαμπ (περίπου 51μ2) με επιπλωμένο μπαρ, μπιλιάρδο και αυθεντικό Wurlitzer. Ένα περίπου 12μ2, πλήρως κλιματιζόμενο κελάρι κρασιού είναι επίσης ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα σε αυτόν τον όροφο, ορατό από το δωμάτιο κλαμπ μέσω ενός γυάλινου τοίχου και προσβάσιμο. Διατίθενται επίσης πλήρεις υπηρεσίες κτιρίου, τουαλέτα, καθώς και αποθήκες και ένα μεγαλύτερο χόμπι. Το υπόγειο είναι προσβάσιμο μέσω της γενικής σκάλας και του ανελκυστήρα. Από το 2018, το σπίτι έχει ενοικιαστεί σε τουρίστες της πόλης και επιχειρηματίες από το δάπεδο - Fancy Suites. Για τους σκοπούς αυτούς, έγιναν οι απαραίτητες επενδύσεις από τον ιδιοκτήτη το 2017-2018 σε μέτρα πυροπροστασίας, ένα σύστημα κλειδιών ασφαλείας και κλιματισμό σε όλο το σπίτι και στον εξοπλισμό των πολυτελών διαμερισμάτων, προκειμένου να πληρούνται οι επίσημες απαιτήσεις για ενοικίαση διαμερισμάτων. Τα ίδια τα έπιπλα δεν περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς, αλλά μπορούν να παραληφθούν εν όλω ή εν μέρει. Τεχνικά χαρακτηριστικά: Πόρτα εισόδου ηλεκτρικού σπιτιού. Φωτισμός πεζοδρομίου ̧ προσόψεις - φωτισμός Ηλεκτρική πόρτα γκαράζ με τηλεχειριστήριο ̧ Ε - σταθμός φόρτισης στο γκαράζ Ηλεκτρική πόρτα ασφαλείας από το γκαράζ προς το σπίτι lift ανελκυστήρας 4 ατόμων Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι. Κλιματισμός σε όλους τους ορόφους Αυτόματος εξαερισμός στο κλαμπ (υπόγειο) Σάουνα στον 4ο όροφο και στη σοφίτα Κάθετη σκίαση στα παλιά πατώματα κτιρίων Αυτόματη εξωτερική σκίαση στη σοφίτα (ελέγχεται από αισθητήρες) Πόρτες πυρκαγιάς σε όλους τους ορόφους και στο υπόγειο WiFi καλωδιώσεις σε όλη την Apple house TV σε όλο το σπίτι Τηλέφωνα σταθερού δικτύου σε όλο το σπίτι Γεννήτρια ηλεκτρικής ενέργειας έκτακτης ανάγκης Κάμερες παρακολούθησης για τον κοινόχρηστο χώρο μπροστά από το σπίτι Χρηματοκιβώτια σε όλους τους ορόφους Αυτόματος αερισμός καπνού Η δημόσια σύνδεση είναι εξαιρετική. Σταθμός U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, καθώς και γραμμές λεωφορείων 5A και 80A, καθώς και γραμμή τραμ 2 σε άμεση γειτνίαση. 10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Schwedenplatz. Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε έγγραφα και πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη, εξαιρούνται τα λάθη.
