ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Περιγραφή ακινήτου: Σε μια ειδυλλιακή, απομονωμένη τοποθεσία, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρη διαβίωση, ευέλικτες εμπορικές ευκαιρίες και μια υποδομή πρώτης τάξεως για εκτροφή αλόγων. Σε οικόπεδο 6.289 τ.μ., προσφέρει μια πλήρως ανακαινισμένη διώροφη κατοικία με ενσωματωμένο διπλό γκαράζ και εμπορική μονάδα, έναν σύγχρονο αχυρώνα με εγκαταστάσεις ιππασίας και χώρο για στάβλους, καθώς και μια σχεδιασμένη και ήδη εγκεκριμένη αίθουσα ευέλικτης χρήσης περίπου 650 τ.μ. Το σπίτι ανακαινίστηκε εκτενώς μεταξύ 2012 και 2016 και εντυπωσιάζει με την στιβαρή και καλά μονωμένη κατασκευή του και την κομψή πρόσοψή του σε σουηδικό στιλ. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 384 τ.μ., εκτείνεται σε δύο μονάδες ή τρεις ορόφους. Συνολικά, το σπίτι προσφέρει 7 υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο, δύο υψηλής ποιότητας και πλήρως εξοπλισμένες εντοιχισμένες κουζίνες, δύο σαλόνια/τραπεζαρίες, δύο μπαλκόνια και βεράντα/αυλή. Τα πλακάκια υψηλής ποιότητας με όψη ξύλου και η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα δωμάτια του σπιτιού υπογραμμίζουν την άνεση διαβίωσης. Η ολοκληρωμένη εμπορική μονάδα με ξεχωριστή είσοδο και εγκαταστάσεις υγιεινής προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης – από ιατρείο, γραφείο ή στούντιο έως διαμέρισμα για ηλικιωμένους. Υπάρχει επίσης δυνατότητα επέκτασης της σοφίτας για επιπλέον οικιστικό ή επαγγελματικό χώρο. Η τεχνολογία θέρμανσης είναι βιώσιμη και αποδοτική, με σύστημα καύσης κορμών και δεξαμενή αποθήκευσης 4.000 λίτρων, σε συνδυασμό με σύστημα κεντρικής θέρμανσης με καύση πετρελαίου για χαμηλό ενεργειακό κόστος. Χάρη στις μεγάλες επιφάνειες στέγης του σπιτιού, του αχυρώνα και της σχεδιασμένης αίθουσας, ένα ηλιακό ή φωτοβολταϊκό σύστημα μπορεί εύκολα να ενσωματωθεί για να επιτρέψει μια πλήρως αυτάρκη ενεργειακή τροφοδοσία. Το κατάλυμα είναι άριστα εξοπλισμένο για φύλαξη αλόγων και προσφέρει μια καλά μελετημένη υποδομή. Η σύγχρονη εγκατάσταση ιππασίας διαθέτει νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και θερμαινόμενες πισίνες, καθώς και τρία κινητά βοσκοτόπια για δύο άλογα το καθένα, τα οποία είναι επιπλέον εξοπλισμένα με φωτισμό και πάνελ για μάντρες. Ένας εγκεκριμένος αχυρώνας για άλογα και χώρος για κοπριά είναι ήδη διαθέσιμος. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται μια μισθωμένη μάντρα 6.383 τ.μ., η οποία συμπληρώνεται από επιπλέον 16.200 τ.μ. μισθωμένης γης, η οποία προσφέρει επιπλέον χώρους άσκησης και βοσκότοπους. Διατίθεται χώρος πλυσίματος αλόγων, ενώ υπάρχει επίσης άδεια για την κατασκευή ενός ακόμη αχυρώνα. Ιδιαίτερη σημασία αξίζει το εγκεκριμένο σχέδιο κατασκευής για μια αίθουσα ιππασίας και άσκησης περίπου 650 τ.μ. με οκτώ χώρους στάθμευσης αλόγων και μάντρες. Λόγω του εμπορικού της χαρακτήρα, η περιοχή προσφέρει επίσης δυνατότητες για εφαρμογές και για άλλες χρήσεις, όπως αποθήκευση οχημάτων και κλασικών αυτοκινήτων, εργαστήριο ή για εκδηλώσεις. Επιπλέον, τα σημαντικά σημεία του ακινήτου περιλαμβάνουν ένα νέο μικροσκοπικό σπίτι με ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό, 6 θέσεις στάθμευσης, μια μεγάλη σηπτική δεξαμενή με φρεάτιο τριών θαλάμων (η οποία εξαλείφει τα τέλη λυμάτων) και δύο κοντέινερ μεταφοράς που χρησιμεύουν ως ιδανικοί αποθηκευτικοί χώροι. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος περιλαμβάνει παλιά οπωροφόρα δέντρα, έναν πρόσφατα φυτεμένο φράχτη και δύο φουντουκιές. Αυτό το ευέλικτο ακίνητο είναι ιδανικό ως οικογενειακή κατοικία ή κατοικία για πολλές γενιές ή ως αποκλειστικό ακίνητο προς ενοικίαση για bed and breakfast, προσωπικό του Αμερικανικού Στρατού στο Vilseck & Grafenwöhr, φάρμα αλόγων με βέλτιστη υποδομή ή για εμπορική χρήση. Ο συνδυασμός υψηλής ποιότητας επίπλωσης, βιώσιμης ενεργειακής τροφοδοσίας, ευέλικτων επιλογών χρήσης και μοναδικής τοποθεσίας καθιστά αυτό το ακίνητο μια σπάνια ευκαιρία για οικογένειες, επιχειρηματίες και επενδυτές. Περιγραφή τοποθεσίας: Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη, απομονωμένη τοποθεσία, όχι μακριά από το Vilseck, μια πόλη στην περιοχή Amberg-Sulzbach του Άνω Παλατινάτου, η οποία, με περίπου 7.000 κατοίκους, ανήκει στην μητροπολιτική περιοχή της Νυρεμβέργης. Η υπερυψωμένη τοποθεσία προσφέρει άπλετη θέα στη γύρω φύση και δημιουργεί μια ζωντανή ατμόσφαιρα που συνδυάζει τέλεια την ηρεμία, τη χαλάρωση και την ιδιωτικότητα. Παρά το ιδιωτικό περιβάλλον, όλες οι σημαντικές εγκαταστάσεις για τις καθημερινές σας ανάγκες είναι εύκολα προσβάσιμες. Το Vilseck απέχει μόλις 1,5 χλμ. και διαθέτει καλά ανεπτυγμένες υποδομές με πολλά σούπερ μάρκετ, τράπεζες, ταχυδρομείο, νηπιαγωγεία, σχολεία και μια μεγάλη ποικιλία από καταστήματα και εστιατόρια. Η ιατρική περίθαλψη είναι επίσης εγγυημένη – υπάρχουν γενικοί ιατροί, ειδικοί ιατροί και φαρμακεία στις εγκαταστάσεις. Η πόλη προσφέρει επίσης ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων αναψυχής, όπως εγκαταστάσεις ιππασίας, παιδικές χαρές και το ιστορικό κάστρο Dagestein, το οποίο κυριαρχεί στο αστικό τοπίο. Η σύνδεση με μεγαλύτερες πόλεις και συγκοινωνιακές οδούς είναι επίσης γρήγορα διαθέσιμη με το Άμπεργκ (περίπου 23 χλμ.) και το Βάιντεν (περίπου 25 χλμ.), όπως και οι αυτοκινητόδρομοι A6 και A93. Η Νυρεμβέργη απέχει περίπου 79 χλμ. και το Ρέγκενσμπουργκ περίπου 96 χλμ. Αυτή η τοποθεσία συνδυάζει τη ζωή κοντά στη φύση με καλή πρόσβαση στην πόλη και τις υποδομές – ιδανική για όσους εκτιμούν ένα ήσυχο περιβάλλον αλλά δεν θέλουν να απαρνηθούν την άνεση και τις καλές συνδέσεις.
