ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μια όμορφα διατηρημένη μεζονέτα ισόγεια σε ένα καλαίσθητο κτίριο του 2000 Το κοινόχρηστο ακίνητο εκσυγχρονίστηκε προσεκτικά με νέο σύστημα θέρμανσης και ανακαίνιση στέγης το 2024, προσφέροντας έτσι μακροπρόθεσμη ασφάλεια και σταθερότητα αξίας. Το ίδιο το διαμέρισμα, με επιφάνεια περίπου 81 m², είναι ιδανικό για ζευγάρια ή εργένηδες που εκτιμούν την άνεση και το στυλ. Το ευρύχωρο σαλόνι στο ισόγειο σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και ανοίγει στην όμορφη βεράντα και στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο - ένα ειδυλλιακό καταφύγιο με άφθονο χώρο για ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Είτε πρόκειται για ξαπλώστρες, για πρωινό ή ζεστά βράδια στην ύπαιθρο - όλα είναι δυνατά εδώ! Η υψηλής ποιότητας κουζίνα είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό, ιδανικό για όποιον του αρέσει να μαγειρεύει και να απολαμβάνει. Ένα φωτεινό υπνοδωμάτιο προσφέρει γαλήνη και ασφάλεια, ενώ το μοντέρνο μπάνιο με ντους και μπανιέρα ολοκληρώνει το υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Ένα πραγματικό πλεονέκτημα είναι ο πρόσθετος χώρος στο υπόγειο: υπάρχει ένα άλλο υπνοδωμάτιο με ντους, ιδανικό ως δωμάτιο επισκεπτών ή ιδιωτικό καταφύγιο. Αυτή η γοητευτική προσθήκη παρέχει ευελιξία και ικανοποιεί με ευκολία τις ατομικές ανάγκες διαβίωσης. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα ενιαίο γκαράζ, το οποίο παρέχει επιπλέον άνεση, και οι περιποιημένοι εξωτερικοί χώροι σας προσκαλούν να απολαύσετε το ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία, το διαμέρισμα εξακολουθεί να είναι ιδανικά συνδεδεμένο: καταστήματα, δημόσιες συγκοινωνίες και εγκαταστάσεις αναψυχής βρίσκονται κοντά και προσφέρουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ της καθημερινής ζωής και του ελεύθερου χρόνου. Αυτή η ιδιοκτησία εντυπωσιάζει με τη γοητεία, την επιτυχημένη διαρρύθμιση του δωματίου και τις καλά μελετημένες λεπτομέρειες. Κανονίστε μια θέα και αφήστε τον εαυτό σας να μαγευτεί από τη ζεστή ατμόσφαιρα και την ιδιαίτερη ποιότητα αυτού του ακινήτου. Αλπεις. Όλα τα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, καθώς και ο S-Bahn και ο σταθμός λεωφορείων βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η τοποθεσία προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ψώνια, αθλήματα και αναψυχή. Η γραφική κοιλάδα Isar καθώς και ο ζωολογικός κήπος Hellabrunn και τα γύρω δάση σας προσκαλούν σε αυθόρμητες εξορμήσεις. Το γήπεδο γκολφ Thalkirchen βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τη λίμνη Hinterbrühl και την εξωτερική πισίνα Maria Einsiedel. Οι γραμμές του S-Bahn (S 20 και S 7), του μετρό (U3) και των λεωφορείων παρέχουν βέλτιστες συνδέσεις με το κέντρο του Μονάχου. Μπορείτε να φτάσετε με το αυτοκίνητο σε περίπου 18 λεπτά. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 40 λεπτά, οι πρόποδες των Άλπεων περίπου 30 λεπτά - Ήσυχη τοποθεσία - Φωτεινό σαλόνι - Κουζίνα υψηλής ποιότητας - Προβολείς στο μπάνιο και στο διάδρομο - Παρκέ δάπεδα στο διαμέρισμα - Πλακάκια στο. μπάνια και η κουζίνα - Συρόμενη πόρτα μεταξύ κουζίνας και καθιστικού - Διαμορφωμένος κήπος - Νέα βεράντα - Ύψος δωματίου στο ισόγειο περίπου 2,51 μέτρα - Ύψος δωματίου στο υπόγειο περίπου 2,53 μέτρα - Ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο χρησιμοποιήσιμος χώρος και μπάνιο στο υπόγειο - Ατομικά προσαρμοσμένη αποθήκη στο υπόγειο - Πολύ καλοδιατηρημένο κοινόχρηστο ακίνητο - Νέο σύστημα θέρμανσης - Ανακαινισμένη στέγη - Ατομική υπόγεια θέση στάθμευσης - Νέα θέρμανση από το 2024 - Στέγη ανακαινισμένη το 2024 - υπόστεγο εργαλείων Biohort - Σύστημα άρδευσης ο κήπος - Δεύτερη πρόσβαση στο διαμέρισμα στο υπόγειο - Τιμή κατοικίας 472, 00 €/m συμπεριλαμβανομένων των αποθεμάτων (126,00 €) Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι τις 10 Οκτωβρίου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 147,19 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2000. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι E. ΞΕΜΠΙΩΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να το πράξει σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 10 Παράγραφος 3 του νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG) για τον προσδιορισμό και την επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου σε μια επιχειρηματική σχέση. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ: Με το αίτημα και με τη χρήση των υπηρεσιών της von Poll Immobilien GmbH, συνάπτεται σύμβαση μεσιτείας. Εάν οι δραστηριότητες της VON POLL IMMOBILIEN GmbH καταλήγουν σε ουσιαστική κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, το ενδιαφερόμενο μέρος δεν χρειάζεται να πληρώσει καμία προμήθεια/μεσιτεία στη von Poll Immobilien GmbH μετά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. - ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΓΟΡΑΣ για την πληρωμή της τοπικής προμήθειας/μεσίτης στην von Poll Immobilien GmbH έναντι του τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
