ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το κομψό διαμέρισμα σοφίτας με έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 133 τετραγωνικών μέτρων προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Χτισμένο το 2000, βρίσκεται σε μια περιζήτητη τοποθεσία στην άκρη του δάσους στο Sachsenhäuser Berg. Η επίπλωση του διαμερίσματος είναι πρώτης τάξεως και δεν αφήνει τίποτα περιττό. Ο ανελκυστήρας επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση στο διαμέρισμα. Η ευρύχωρη διαρρύθμιση του δωματίου, οι ψηλές οροφές και τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια φωτεινή και φιλική ατμόσφαιρα. Το διαμέρισμα διαθέτει συνολικά τρία δωμάτια, μεταξύ των οποίων δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μπαλκόνι που περιβάλλει, το οποίο δίνει στο διαμέρισμα μια αποκλειστική αίσθηση ρετιρέ και προσφέρει ήλιο και φύση όλο το χρόνο. Η ιδιοκτησία που μοιάζει με πάρκο εξασφαλίζει ηρεμία και χαλάρωση και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αθλητικές και ψυχαγωγικές ευκαιρίες στο δάσος της πόλης μέσω μιας πύλης κήπου. Ο Πύργος του Γκαίτε είναι προσβάσιμος σε μόλις 5 λεπτά με τα πόδια. Το ευρύχωρο σαλόνι είναι εξοπλισμένο με πέτρινο τζάκι που δημιουργεί μια ζεστή και ζεστή ατμόσφαιρα. Δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης μπορούν προαιρετικά να αγοραστούν με 35.000 EUR η καθεμία. Υπάρχει επίσης ένα κελάρι, ένα δωμάτιο ποδηλάτων και ένα δωμάτιο πλυντηρίων με χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Το διαμέρισμα βάφτηκε πρόσφατα από τον ιδιοκτήτη. Αυτή η ιδιοκτησία εντυπωσιάζει με την υψηλής ποιότητας επίπλωση, την ευρύχωρη διαρρύθμιση και την ειδυλλιακή τοποθεσία στην άκρη του δάσους. Αξίζει μια επίσκεψη για να γνωρίσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του μοναδικού διαμερίσματος προσωπικά. Ηλιόλουστο νότο με θέα νότια του Μάιν, το Sachsenhausen εκτείνεται από το Museumsufer μέχρι την πράσινη ζώνη του δάσους της πόλης ως η μεγαλύτερη συνοικία στη Φρανκφούρτη. Το ορόσημο, ορατός από μακριά, είναι ο Πύργος Henninger στο ελαφρώς ψηλότερα νότια, ένας οικιστικός πύργος με πρότυπο τον πρώην σιτοβολώνα με φανταστική θέα στην πόλη και τη γύρω περιοχή. Η περιοχή χωρίζεται στην αστική περιοχή Sachsenhausen-Nord κοντά στην πόλη με το ανάχωμα του μουσείου, τη θέα στον ορίζοντα και τον παραλιακό δρόμο Schweizer Straße, το γραφικό, γεμάτο μηλίτη και ζωντανό Old Sachsenhausen με τα μοντέρνα καταστήματα και μπαρ και την πιο ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Sachsenhausen-Süd, στις αποκλειστικές βίλες της πόλης, πολυκατοικίες από την εποχή του Wilhelminian, μικροδιαμερίσματα και κήπους εναλλασσόμενος. Ακριβώς στη μέση του προαστίου του Südbahnhof υπάρχει μια ξεχωριστή, καλά εφοδιασμένη εβδομαδιαία αγορά κάθε Τρίτη και την Παρασκευή. Το Sachsenhausen είναι μια πολύ δημοφιλής συνοικία όπου όλοι αισθάνονται αμέσως ευπρόσδεκτοι και σαν στο σπίτι τους. Το Sachsenhausen-Süd έχει εξαιρετικές συνδέσεις με τους αυτοκινητόδρομους Α3 και Α5. Μπορείτε να φτάσετε στο αεροδρόμιο Rhein Main σε 20 λεπτά και στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Φρανκφούρτης σε 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Φυσικά, τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το διαμέρισμα. Έχετε απευθείας σύνδεση με τις λεωφορειακές γραμμές 47 και 48 και το Südbahnhof. Θα βρείτε επίσης αποκλειστικές βίλες κοντά στο δάσος της πόλης. Τα μπαρ στον κήπο στις όχθες του Main είναι ιδιαίτερα κατάλληλα για έξοδο και προσελκύουν πολλούς επισκέπτες. Η περιοχή είναι πολύ κατάλληλη για περιπάτους, συμπεριλαμβανομένων και για οικογένειες (Πύργος Goethe, Maunzenweiher, δασικό πάρκο Scheerwald, κ.λπ.), τζόκινγκ ή ποδηλασία. Οι είσοδοι του αυτοκινητόδρομου "Offenbach Kaiserlei" και "Frankfurt Ost" σάς επιτρέπουν να φτάσετε γρήγορα στον αυτοκινητόδρομο 661 - Σύστημα ενδοεπικοινωνίας - Σύστημα συναγερμού - Παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Ηχομονωτικά παράθυρα στην κρεβατοκάμαρα (τριπλά τζάμια) - Ενσωματωμένα. χρηματοκιβώτια - Εντοιχισμένη κουζίνα - Ευρύχωρη διάταξη δωματίου με ψηλά ταβάνια (περίπου πάνω από τέσσερα μέτρα) - παρκέ δάπεδο - τζάκι - πλακάκια Solnhofer στην κουζίνα - μπάνιο με στεγνωτήριο πετσετών - δεύτερο μπάνιο με Ατμόλουτρο/ατμόλουτρο (μάρκα HOESCH) - Σύστημα ηχείων μερικής οροφής - Ρολλά, μερικά ηλεκτρικά - Κλιματισμός στο σαλόνι/τραπεζαρία και στο υπνοδωμάτιο (μάρκα DAIKIN) - Εκτεταμένος ωφέλιμος χώρος στη σοφίτα με ενσωματωμένη ντουλάπα ( δεν περιλαμβάνεται στο σαλόνι) - Περιφερειακό μπαλκόνι - Τέντα - Θέα στο δάσος - Ανελκυστήρας - Ποδηλατό δωμάτιο - Κελάρι - Κοινόχρηστο πλυντήριο με σύνδεση για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο - Προαιρετικά δύο θέσεις στάθμευσης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης με επιπλέον χρέωση 35.000 ευρώ ανά θέση στάθμευσης - Ακίνητο που μοιάζει με πάρκο Υπάρχει πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει μέχρι τις 22 Μαρτίου 2026. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 97,30 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2000. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Γ. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. αποτελείται. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Απαίτηση τελικής ενέργειας: 97,30 kWh/(m²·a)
