ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το υπόγειο διαμέρισμα 107 m², το οποίο χρήζει ανακαίνισης, προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης με 4 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη. Το σαλόνι έχει ξύλινο δάπεδο από βινύλιο και υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης δύο μπάνια, το ένα εκ των οποίων χρησιμοποιείται σήμερα ως αποθήκη. Διατίθενται επίσης χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων, κελάρι και κοινόχρηστο πλυσταριό. Το γενναιόδωρο ύψος οροφής των 2,43 m δημιουργεί μια ευάερη αίσθηση χώρου, η οποία δίνει στο διαμέρισμα επιπλέον γοητεία. Ο ιδιοκτήτης μένει στο διαμέρισμα, το οποίο διαθέτει επίσης καλωδιακή και σύνδεση στο internet. Το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με την εξαιρετική τοποθεσία του ακριβώς στο Perlacher Forst, το οποίο προσφέρει μια ήσυχη ατμόσφαιρα για ώρες χαλάρωσης. Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα έχει ένα γενναιόδωρο εμβαδόν 1318 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο προσφέρει επιπλέον δυνατότητες χρήσης. Παρά την ελκυστική τιμή, η οποία προκύπτει από τις εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης που απαιτούνται, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει δυνατότητες για πολλές επιλογές σχεδιασμού. Τιμολόγηση και κόστος ανακαίνισης: Ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας από τη διάσημη εταιρεία Sprengnetter κατέληξε σε αξία 800.000 ευρώ για το διαμέρισμα. Λόγω της ανάγκης για ανακαίνιση, έγιναν οι ακόλουθες παρακρατήσεις: Ύψος πρόσβασης διαμερίσματος: 1,95 m - 10% έκπτωση στην αγοραία αξία: 80.000 ευρώ Ανακαίνιση όλων των δωματίων: - Τοίχοι και οροφές (περίπου 108 m² στα 25 ευρώ έκαστος): 2.700 ευρώ - Δάπεδα 4080 ευρώ περίπου στο 1.00 ευρώ ανά ανακαίνιση s: Δύο μπάνια 20.000 ευρώ το καθένα - έκπτωση: 40.000 ευρώ Συνολικά έξοδα για ανακαίνιση και ανακαίνιση: 80.000 + 2.700 + 5.400 + 40.000 = 128.100 ευρώ Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, η τιμή πώλησης θα ήταν 60.9 ευρώ, 671 ευρώ, Λόγω επιπλέον έκπτωσης 101.900 ευρώ, η τιμή πώλησης μειώθηκε στις 570.000 ευρώ. Νέα τιμή πώλησης: 570.000 ευρώ Αυτή η σημαντική μείωση τιμής καθιστά το διαμέρισμα ελκυστική επένδυση. Οι αγοραστές έχουν τη μοναδική ευκαιρία να αγοράσουν ένα ακίνητο κάτω από την αγοραία αξία και να το σχεδιάσουν σύμφωνα με τις δικές τους ιδέες. Σημείωση: Η λεπτομερής ανάλυση αγοράς επισυνάπτεται σε αυτήν την έκθεση ως PDF. Το κτίριο αποτελείται από συνολικά 9 οικιστικές μονάδες και προσφέρει μια ήσυχη, περιποιημένη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Εάν ενδιαφέρεστε, μπορείτε να ζητήσετε περαιτέρω έγγραφα μέσω email ή να κανονίσετε ένα ραντεβού προβολής. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας. Το υπόγειο διαμέρισμα βρίσκεται στην αριστοκρατική συνοικία Untergiesing-Harlaching στα νότια του Μονάχου, μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Perlacher Forst και προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό φυσικής χαλάρωσης και αστικής ζωής. Το δάσος Perlacher σας προσκαλεί να κάνετε χαλαρωτικές βόλτες και να απολαύσετε μια ποικιλία από δραστηριότητες αναψυχής και θεωρείται η πράσινη όαση του Μονάχου. Άλλοι χώροι αναψυχής, όπως το Isar και το Hochufer, καθώς και ο κοντινός ζωολογικός κήπος Hellabrunn προσφέρουν επιπλέον ευκαιρίες αναψυχής. Η τοποθεσία εντυπωσιάζει με την εξαιρετική υποδομή της. Σε άμεση γειτνίαση υπάρχουν δύο νηπιαγωγεία, ένα δημοτικό σχολείο, ένα γυμνάσιο και πολλά καταστήματα όπως το Edeka, το Rewe, το DM-Markt, το κρεοπωλείο Vinzenzmurr, ένας φούρνος, ένα κατάστημα βιολογικών τροφίμων και ένα χαρτοπωλείο. Για ιατρική περίθαλψη, η Κλινική Harlaching, ένα φαρμακείο και ένα ιατρικό κέντρο είναι εύκολα προσβάσιμα. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν διάφορα εστιατόρια και καφέ, όπως μια δημοφιλής πιτσαρία. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι εξαιρετικές: τα μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως το μετρό, το τραμ και το λεωφορείο απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια και παρέχουν γρήγορες συνδέσεις με το κέντρο της πόλης και άλλα μέρη του Μονάχου. Ο αυτοκινητόδρομος Μονάχου-Σάλτσμπουργκ είναι επίσης προσβάσιμος σε περίπου πέντε λεπτά. Το Harlaching προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής χάρη στο ήσυχο, καταπράσινο περιβάλλον και την κεντρική του τοποθεσία. Η γειτνίαση με το νοσοκομείο Harlaching, το γήπεδο προπόνησης της FC Bayern Munich και αρκετούς αθλητικούς συλλόγους κάνει αυτή τη συνοικία ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες και λάτρεις των σπορ. Συνοπτικά, αυτή η τοποθεσία προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό αστικής ζωής και φυσικής χαλάρωσης, καθιστώντας την μια ιδιαίτερα περιζήτητη διεύθυνση στο Μόναχο. Το κτίριο εντυπωσιάζει με τη μοντέρνα αρχιτεκτονική του με καθαρές γραμμές και κομψά στοιχεία. Η καλοδιατηρημένη πρόσοψη δίνει μια φιλόξενη και ελκυστική εντύπωση, η οποία υπογραμμίζει την υψηλή ποιότητα του ακινήτου - περίπου 107 m² υπόγειο διαμέρισμα που χρήζει ανακαίνισης - 4 δωμάτια (σαλόνι με δάπεδο βινυλίου σε όψη, 3 υπνοδωμάτια) - κουζίνα - 2 μπάνια (το ένα χρησιμοποιείται ως αποθήκη - 3 κατοικίες. - κοινόχρηστο πλυσταριό - χώρος στάθμευσης ποδηλάτων - κελάρι - μέγεθος οικοπέδου: 1318 m² - ελκυστική τιμή λόγω εκτεταμένων ανακαινίσεων που αφαιρέθηκαν - ήσυχη τοποθεσία ακριβώς στο Perlacher Forst με μεγάλη γκάμα δυνατών χρήσεων Εκσυγχρονισμοί και μέτρα ανακαίνισης (6 Νοεμβρίου 2001): - Πρόσοψη με πρόσοψη: Diffasil βιολογία κτιρίου), επαναβάψιμο των κουφωμάτων σε χρώμα καρυδιάς, καθώς και βάψιμο όλων των εξωτερικών κιγκλιδωμάτων και του πύλη εισόδου. - Παράθυρα: Αντικατάσταση κουφωμάτων κουζίνας και μπάνιου στις μονάδες 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 με θερμομονωτικά τζάμια, k-value 1.1. - Στέγες: καθαρισμός και βαφή μεταλλικής στέγης χωλ εισόδου, ανακαίνιση μεταλλικής στέγης κεντρικού κτιρίου κατά τη μετατροπή του ρετιρέ διαμερίσματος, ανανέωση στέγης του βοηθητικού κτιρίου (4 γκαράζ). - Αποστράγγιση στέγης: ανακαίνιση των φρεατίων αποστράγγισης και νέα σύνδεση των αγωγών βροχής στη νότια πλευρά. - Σκάλα και διάδρομοι: επανασχεδιασμός τοίχων και οροφών σύμφωνα με το σχέδιο, νέος σχεδιασμός φωτισμού με χωνευτούς προβολείς, μοκέτα σύμφωνα με το σχέδιο. - Σύστημα γραμματοκιβωτίου: Ανανέωση του συστήματος γραμματοκιβωτίου χωνευτού, επισμαλτωμένου με σόμπα. - Σύστημα κουδουνιών: ανανέωση του κουδουνιού και των κουμπιών φωτός από γυαλισμένο ορείχαλκο (συμπεριλαμβανομένου του συστήματος ενδοεπικοινωνίας). - Κεντρική θέρμανση/Ζεστό νερό: Εγκατάσταση νέου λέβητα (πετρελαίου, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) με επέκταση της κεντρικής θέρμανσης για την προετοιμασία ζεστού νερού. -Σωλήνες ανύψωσης: Τοποθέτηση νέων σωλήνων ανύψωσης για κρύο και ζεστό νερό από ανοξείδωτο χάλυβα, συμπεριλαμβανομένων διακοπής σωληνώσεων σε όλους τους ορόφους. - Σύστημα κλειδώματος: Μετατροπή των κοινόχρηστων θυρών και των κενών διαμερισμάτων σε σύστημα κλειδώματος. - Θυροτηλέφωνο: Εγκατάσταση ενδοσυνεννόησης σε όλες τις μονάδες (προαιρετικά βίντεο με επιπλέον κόστος). - 2019: Εγκατάσταση συστήματος αυτόματου μακιγιάζ για το νερό θέρμανσης.