ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Σας προσφέρουμε μια πολυκατοικία με πολλές δυνατότητες. Μια επένδυση κεφαλαίου που θα μπορούσε να είναι ενδιαφέρουσα για τους επενδυτές καθώς και για τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης ή της διαβίωσης πολλών γενεών. Πωλείται ευρύχωρη πολυκατοικία κατασκευής 1969, η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 612 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει τρεις ξεχωριστές κατοικίες με συνολική επιφάνεια 279 m² και έναν επιπλέον ωφέλιμο χώρο 81,50 m². Όλες οι οικιστικές μονάδες είναι προσβάσιμες μέσω ξεχωριστών εισόδων. Το διαμέρισμα έχει εμβαδόν περίπου 46,76 m². Εδώ θα βρείτε σαλόνι και κουζίνα, καθώς και υπνοδωμάτιο, μπάνιο και αποθήκη. Λόγω του μεγέθους και της τοποθεσίας του, το διαμέρισμα θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί τέλεια ως AirBnB. Η μετατροπή σε εμπορικό χώρο θα ήταν επίσης δυνατή εδώ. Η οικιστική μονάδα στο ισόγειο προσφέρει χώρο καθιστικού 90,22 m² και περιλαμβάνει σαλόνι, ανοιχτή κουζίνα και τραπεζαρία, διάδρομο και δύο υπνοδωμάτια. Ο χώρος ολοκληρώνεται από ένα ευρύχωρο μπάνιο. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το διαμέρισμα στον επάνω όροφο, το οποίο προσφέρει περίπου 134,59 m². Υπάρχουν συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο σαλόνια διαθέσιμα. Η κουζίνα και η τραπεζαρία χωρίζονται χωρικά μεταξύ τους, αλλά είναι προσβάσιμα μέσω της συντομότερης διαδρομής. Αυτή η μονάδα διαθέτει επίσης δύο μπάνια. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι, το οποίο είναι προσβάσιμο τόσο από το μεγάλο όσο και από το μικρό σαλόνι. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές ή ειδικευμένους αγοραστές που θέλουν να εκμεταλλευτούν τις δυνατότητες του σπιτιού και να επιτύχουν μια ελκυστική απόδοση ενοικιάζοντας ή χρησιμοποιώντας τις ίδιες τις τρεις οικιστικές μονάδες. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε μια επίσκεψη στο Rheine! Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή τοποθεσία στην περιοχή Eschendorf του Ρήνου. Τα εκπαιδευτικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένων των νηπιαγωγείων και των σχολείων, είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά με το ποδήλατο ή το αυτοκίνητο. Ομοίως, καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, όπως η αλυσίδα λιανικής K+K, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το κατάλυμα. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η γρήγορη σύνδεση με ιατρικό κέντρο ή φαρμακεία, στα οποία μπορείτε επίσης να φτάσετε σε λίγα λεπτά με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Για όσους χρησιμοποιούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς, υπάρχει μια στάση λεωφορείου πολύ κοντά στην ιδιοκτησία, όπου οι λεωφορειακές γραμμές C3 και C4 σας μεταφέρουν στο σταθμό λεωφορείων στο κέντρο της πόλης. Από εδώ μπορείτε να πάρετε το λεωφορείο για όλα τα μέρη της πόλης ή έξω από το Ρήνο ή να πάτε απευθείας στον σιδηροδρομικό σταθμό μεγάλων αποστάσεων του Ρήνου. Οι αυτοκινητόδρομοι Α30 και Α31 είναι προσβάσιμοι από το κατάλυμα σε περίπου 5 με 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η πόλη του Ρήνου φιλοξενεί περίπου 80.000 κατοίκους και είναι μια από τις πιο βιώσιμες και μεγαλύτερες πόλεις σε ολόκληρη την περιοχή του Münsterland. Είτε πρόκειται για περιπάτους κατά μήκος του Ems, για το ευρύ φάσμα αθλητικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων, είτε για εκδηλώσεις με μεγάλη συμμετοχή, όπως... Για παράδειγμα, η υπαίθρια αγορά του Ρήνου ή η εντυπωσιακά μεγάλη ποικιλία ευκαιριών αγορών. Αξίζει να κάνετε το Rheine σπίτι σας. Οι εξαιρετικά καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, τόσο με σιδηρόδρομο όσο και με κανονική κυκλοφορία αυτοκινήτων, είναι ένας άλλος λόγος για να μετακινηθείτε στο όμορφο Emsstadt. Χαρακτηριστικά του κτιρίου: - Στερεά κατασκευή - Πρόσοψη με κόκκινα τούβλα κλίνκερ - Επέκταση σοβατισμένη πρόσοψη - Οροφές από οπλισμένο σκυρόδεμα και ξύλινα δοκάρια - Κατασκευή δώματος με πλακάκια από σκυρόδεμα - Υδρορροές και κάτω σωλήνες από ψευδάργυρο δάπεδο - σκάλες διαθέσιμος εμπορικός χώρος - Μερικό υπόγειο με πρόσβαση στο σύστημα θέρμανσης Υγειονομικό / ηλεκτρικό και τεχνολογία θέρμανσης: - Λέβητας συμπύκνωσης φυσικού αερίου, κατασκευής 2006 ως σύστημα κεντρικής θέρμανσης - Ηλεκτρική τεχνολογία και ντουλάπι διακόπτη κατασκευής 1970 - Διαθέσιμο δορυφορικό σύστημα - Μπάνια κατασκευής 2006 στο ισόγειο και άνω των 202 συστημάτων διαμέρισμα ορόφου Παράθυρα, πόρτες και εσωτερικά εξαρτήματα: - Πλαστικά παράθυρα με διπλά τζάμια κατασκευής 2006 στο ισόγειο, εντοιχισμένη 1985 στον επάνω όροφο - Χειροκίνητα παντζούρια σε όλο το κτίριο - Απλές ξύλινες πόρτες σε όλο το κτίριο - Επενδύσεις δαπέδων: πλακάκια, laminate Χώροι στάθμευσης/εξωτερικές εγκαταστάσεις: - 3 εξωτερικοί χώροι - 3 μονά γκαράζ - Μπαλκόνι Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Ισχύει έως τις 10 Σεπτεμβρίου 2034. Η τελική ζήτηση ενέργειας είναι 208,60 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1969. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι G. ξέπλυμα χρήματος: Ως κτηματομεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH είναι υποχρεωμένη σύμφωνα με την Ενότητα 2, Παράγραφος 1 Αρ από τη στιγμή που υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG – για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Στην περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτείται αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων είναι μη δεσμευτικές και υπόκεινται σε λάθη, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate, δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μάς δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τα ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. από τη στιγμή που υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG – για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Στην περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτείται αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων είναι μη δεσμευτικές και υπόκεινται σε λάθη, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate, δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική ζήτηση ενέργειας: 208,60 kWh/(m²·a)